Wann Mieterhöhungen in Sharjah erlaubt sind

Mieterhöhung in Sharjah: Was ist gerechtfertigt und was nicht?

Das schnell wachsende Emirat Sharjah in den Vereinigten Arabischen Emiraten beherbergt viele Langzeitbewohner. Unter denen, die in Mietobjekten leben, haben viele Mietverträge, die über die Jahre Sicherheit geboten haben. In letzter Zeit erleben jedoch mehr Bewohner unerwartete oder häufige Mietsteigerungen, was Fragen zur Rechtmäßigkeit aufwirft.

Wir beleuchten die Gesetze zu Mieterhöhungen im Emirat Sharjah, welche Rechte Mieter haben und was getan werden kann, wenn ein Vermieter unrechtmäßig die Miete erhöht.

Die Drei-Jahres-Regel: Was sagt das Gesetz?

Im Jahr 2024 trat in Sharjah das Gesetz Nr. 5 zur Regelung von Immobilienmieten in Kraft, das die Bedingungen für Mieterhöhungen klar festlegt. Gemäß Artikel 16 des Gesetzes:

1. Ein Vermieter kann die Miete nicht innerhalb von drei Jahren ab Beginn des Mietverhältnisses erhöhen—es sei denn, der Mieter und Vermieter haben sich einvernehmlich darauf geeinigt.

2. Wenn ein Mieter innerhalb der Drei-Jahres-Periode einer Mieterhöhung zustimmt, darf der Vermieter die Miete in den folgenden zwei Jahren nicht erneut erhöhen.

3. Nach den Drei-Jahres- oder den darauffolgenden Zwei-Jahres-Perioden kann die Miete nur basierend auf dem „fairen Marktpreis”, der durch Durchführungsrichtlinien definiert ist, angepasst werden.

Diese Gesetzgebung sorgt für Stabilität bei Mietkosten und bietet Mietern Schutz vor häufigen Erhöhungen.

Was kann ein Mieter tun, wenn ein Vermieter die Regeln verletzt?

Wenn ein Vermieter das Gesetz ignoriert und versucht, die Miete innerhalb von drei Jahren oder zwei Jahren nach einer initialen Erhöhung zu erhöhen, hat der Mieter das Recht, eine Beschwerde einzureichen.

Erwägen Sie folgende Schritte:

Kommunikation mit dem Vermieter: Es wird zunächst empfohlen, den Vermieter schriftlich zu kontaktieren und Bezug auf das Gesetz Nr. 5 von 2024 zu nehmen. Es könnte sein, dass der Vermieter sich der spezifischen rechtlichen Details nicht bewusst war.

Streben Sie eine einvernehmliche Lösung an: Wenn der Vermieter offen für eine Diskussion ist, kann ein neuer Mietzeitraum verhandelt werden, der die relevanten Gesetze respektiert.

Beschwerde beim Sharjah Rental Dispute Settlement Center einreichen: Wenn Verhandlungen scheitern, kann der Mieter rechtliche Schritte einleiten und den Fall beim Sharjah Rental Dispute Center melden, das die zuständige Behörde für solche Angelegenheiten ist.

Wichtige Informationen für Mieter

Sharjah ist eines der wenigen Emirate mit derart klaren und detaillierten Vorschriften zu Mieterhöhungen. Während in Dubai zum Beispiel erlaubte Erhöhungen basierend auf einem dynamischen Bewertungssystem (RERA-Mietindex) berechnet werden, definiert Sharjah feste Perioden, in denen die Miete unverändert bleiben muss—es sei denn, es besteht eine gegenseitige Vereinbarung.

Diese Regelung ist besonders vorteilhaft für Mieter, die planen, langfristig in der Stadt zu bleiben, ohne sich jährlich neuen Kosten auszusetzen.

Wie interpretiert man den „fairen Marktpreis“?

Das Gesetz gibt Vermietern auch nach den Drei-Jahres- oder den zwei darauffolgenden Zwei-Jahres-Zyklen nicht die Freiheit, die Miete willkürlich zu erhöhen. Die Miete kann nicht willkürlich erhöht werden, sondern sollte sich am „fairen Mietpreis“ orientieren, basierend auf Größe, Lage, Zustand der Immobilie und den örtlichen Marktbedingungen.

Die Durchführungsrichtlinien legen fest, wie dies berechnet werden sollte, und Informationen sind oft auf offiziellen Plattformen der Stadtverwaltung von Sharjah für Marktplatzvergleiche verfügbar.

Was passiert, wenn ein Mieter einen neuen Mietvertrag unterschreibt?

Es ist wichtig zu wissen, dass, wenn ein Mieter—auch unter Druck—einen neuen Vertrag mit höherer Miete unterschreibt, ein gültiges Abkommen entsteht. In diesem Fall ist es nicht mehr möglich, einen Rechtsbruch geltend zu machen. Es wird immer empfohlen, rechtlichen Rat einzuholen, bevor ein Vertrag unterschrieben wird, insbesondere wenn dessen neue Bedingungen verdächtig oder unverhältnismäßig erscheinen.

Zusammenfassung

Sharjahs Mietgesetze definieren klar Regeln über die Häufigkeit und das Ausmaß von Mieterhöhungen. Die Drei-Jahres-Schutzfrist, gefolgt von zwei Jahren Stabilität, dient den Interessen der Mieter und sorgt für Vorhersagbarkeit bei den Wohnkosten.

Mieter, die das Gefühl haben, dass ihre Rechte verletzt wurden, können rechtliche Schritte einleiten und Beschwerden beim Sharjah Rental Dispute Center einreichen. Es ist jedoch auch wichtig, dass Mieter informiert sind und immer den Vertrag prüfen, den sie unterschreiben. Selbst ein illegal angebotener Vertrag kann gültig werden, sobald er unterschrieben ist, und Änderungen danach sind herausfordernd.

Die Wohnsicherheit in Sharjah wird somit innerhalb gutregulierter Rechtsrahmen betrieben — die Frage ist, ob die Bewohner sich ihrer Rechte bewusst sind und sie bei Bedarf in Anspruch nehmen.

(Der Artikel basiert auf Artikel 16 des Gesetzes Nr. 5 von 2024 zur Immobilienvermietung.)