Ras Al Khaimah: Neue Ära der Luxusresidenzen

Ras Al Khaimah wandelt sich: 5.000 neue Luxusresidenzen bis 2030 - Markenimmobilien läuten eine neue Ära für das nördliche Emirat der UAE ein

Der Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate weitet seinen Fokus zunehmend über die Grenzen Dubais hinaus, insbesondere in Richtung Ras Al Khaimah, wo jüngst ein explosionsartiges Wachstum zu beobachten ist. Markenresidenzen, das sind Wohnungen, die unter dem Namen einer renommierten internationalen Marke gebaut und betrieben werden, haben in dem Emirat erheblich an Fahrt gewonnen. Analysten behaupten, dass Ras Al Khaimah zum zweitstärksten Markt für Markenwohnimmobilien in den UAE avanciert ist, während Dubai die weltweite Spitze hält. In den nächsten Jahren werden mehr als 5.000 solcher Wohneinheiten in Ras Al Khaimah gebaut, vor allem in der Luxusregion der Al Marjan Insel.

Was bedeutet "Markenresidenzen"?

Markenresidenzen sind nicht nur Wohnräume, sondern Lifestyle-Angebote. Diese werden häufig von weltweit anerkannten Namen betrieben oder gebrandet, wie zum Beispiel Ritz-Carlton, JW Marriott, Nobu, Aston Martin oder Lamborghini. Käufer erhalten somit nicht nur eine Wohnung, sondern ein exklusives Lebensumfeld mit erstklassigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Zu den Beweggründen für den lifestylebasierten Kauf gehören die Zuverlässigkeit der Dienstleistungen (63%), die Qualität der Gebäudeverwaltung und das hohe Renditepotenzial, wobei die letzteren beiden Kaufentscheidungen mit 59% anführen.

Warum jetzt und warum Ras Al Khaimah?

Mehrere Faktoren treiben die Entwicklung des Emirats voran. Erstens nimmt der Tourismus dynamisch zu, mit wachsendem Interesse an Freizeit-, naturbasierten und MICE-Segmenten (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions). Zweitens ist das Bevölkerungswachstum auch bedeutend: Bis 2030 wird ein Anstieg von mehr als 50% erwartet, was die Nachfrage nach Immobilien weiter steigert.

Unter den Luxusprojekten sticht die Eröffnung des Wynn Resorts im Jahr 2027 hervor, das ein Kasino, Hotel und ein Unterhaltungszentrum umfasst und voraussichtlich eine große weltweite Touristenattraktion wird. Gleichzeitig treten immer mehr Menschen in den Immobilienmarkt ein, wobei viele Besucher letztendlich zu Käufern werden.

Al Marjan Insel: Symbol des exklusiven Wohnens am Wasser

Mehr als die Hälfte der Markenprojekte entstehen auf der Al Marjan Insel, wo Wasserlagen einen Premiumstatus genießen: Diese Häuser werden um 35–50% höher bewertet als nicht gebrandete Einheiten. In den letzten zwei Jahren sind sowohl Miet- als auch Verkaufspreise signifikant gestiegen. Beispielsweise stieg die mittlere Jahresmiete zwischen April 2023 und April 2025 von 40.000 auf 64.800 Dirham, was einem Anstieg von 62% entspricht.

Neue Entwicklungen wirken sich positiv auf nicht nur Preise, sondern auch Mietrenditen aus. Der RevPAR (Erlös pro verfügbarem Zimmer), gemessen im ersten Halbjahr 2025, stieg um 9% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres und steigert damit das Investitionswertversprechen.

Stärkere Nachfrage – Wer kauft und warum?

Ein klarer Trend zur Premiumklasse ist bei den Käufern zu erkennen. Laut Daten von Property Finder lag die Nachfrage nach Markenresidenzen in Ras Al Khaimah zwischen Mai und Juli 2025 nur 10% hinter Abu Dhabi, was für ein ehemals im Hintergrund stehendes Emirat bemerkenswert ist. Während Dubai eine eigene Kategorie bleibt, rückt Ras Al Khaimah zunehmend in den Fokus.

Aktuelle Daten zeigen, dass 75% der Käufe von lokalen Bewohnern stammen, die nach Zweit- oder Ferienhäusern suchen. Die restlichen 25% kommen von internationalen Investoren, hauptsächlich aus den USA, Indien und Deutschland. Die meisten konzentrieren sich auf langfristiges Wertwachstum und Renditen.

Preisunterschied: Gebrandete vs. nicht gebrandete Immobilien

Quadratmeterpreise zeigen die Dominanz von Markenprojekten. Zwischen 2023 und 2025 stiegen die Preise für gebrandete Häuser um 26% auf 3.092 Dirham pro Quadratmeter. Während nicht gebrandete Häuser, obwohl sie ebenfalls um 74% gestiegen sind, von einer viel niedrigeren Basis aus starteten und immer noch bei nur 1.525 Dirham pro Quadratmeter liegen. Die durchschnittlichen Hauspreise zeigen ebenfalls Unterschiede: Bei gebrandeten Immobilien liegen sie bei 4,1 Millionen Dirham, während nicht gebrandete im Durchschnitt 1,55 Millionen Dirham kosten.

Investmenttrendverschiebung in den nördlichen Emiraten

Obwohl sich die meisten gebrandeten Projekte in Ras Al Khaimah noch in der Entwicklung befinden, verlaufen die Off-Plan-Verkäufe außerordentlich gut. Käufer verpflichten sich schon bei Projektstart, was großes Vertrauen und eine langfristige Perspektive widerspiegelt. Die Präsenz globaler Luxusmarken und Wasserlagen stärken die Premiumpositionierung, während der weiterhin wachsende Tourismus und die Bevölkerung eine stabile Grundlage für das Nachfragewachstum bieten.

Damit öffnet Ras Al Khaimah ein neues Kapitel im Immobilienmarkt der UAE. Es tritt nicht nur als Alternative zu Dubai auf, sondern wird zu einem Luxus-Investitionsziel für sich. Die nächsten fünf Jahre werden entscheidend sein: Wenn die Projekte ihre gegenwärtigen Versprechen einhalten, könnte das Emirat zu einer regionalen Immobilienmacht werden – und dabei seinen ruhigen, naturverbundenen Charakter bewahren.

Dieses Gleichgewicht zwischen Ruhe, Wohnen am Wasser und globalem Investoreninteresse macht Ras Al Khaimah zu einem der spannendsten Immobilienstandorte der UAE im kommenden Jahrzehnt.

(Der Artikel basiert auf einer Recherche von Knight Frank.)