Mieterhöhungen in Sharjah: Ihre Rechte kennen
Wenn Sie als Mieter in Sharjah leben, ist es wichtig, die Regeln für Mieterhöhungen zu kennen. In den Vereinigten Arabischen Emiraten, insbesondere in Sharjah, regulieren strenge Gesetze Mieterhöhungen, um die Interessen der Mieter zu schützen. Nachfolgend skizzieren wir die relevanten Vorschriften und was Sie tun können, wenn Sie der Meinung sind, dass die Mieterhöhung nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.
Regeln zur Mieterhöhung
In Sharjah besagt das im Jahr 2024 erlassene Gesetz Nummer 5:
1. Keine Erhöhung für drei Jahre:
Der Vermieter darf die Miete innerhalb der ersten drei Jahre des Mietvertrags nicht erhöhen, es sei denn, beide Parteien vereinbaren ausdrücklich eine andere Regelung.
2. Zwei Jahre Pause nach der Erhöhung:
Wenn der Mieter einer Mieterhöhung innerhalb der ersten drei Jahre zustimmt, kann der Vermieter eine weitere Erhöhung erst nach zwei Jahren durchführen.
3. Erhöhung muss dem fairen Marktwert entsprechen:
Nach dem Dreijahreszeitraum müssen Mieterhöhungen dem fairen Marktwert angepasst werden, wie es die Durchführungsbestimmungen des Gesetzes festlegen. Die Regelung legt die Methode zur Berechnung einer "fairen Miete" fest.
4. Möglichkeit außergewöhnlicher Änderungen:
Der Exekutivrat von Sharjah kann die im Gesetz festgelegten Fristen ändern.
Was tun, wenn der Vermieter gegen die Regeln verstößt?
1. Kommunikation mit dem Vermieter:
Als erster Schritt ist es ratsam, direkt mit dem Vermieter zu kommunizieren. Oft können Missverständnisse in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
2. Beschwerde bei der Gemeinde von Sharjah einreichen:
Kann keine Einigung mit dem Vermieter erzielt werden, können Sie sich an die Gemeinde von Sharjah wenden, die für Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern zuständig ist. Die zuständigen Behörden der Gemeinde werden eine umfassende Untersuchung des Falls durchführen.
3. Einschaltung des Mietstreitzentrums (RDC):
Basierend auf dem im Jahr 2024 erlassenen Gesetz Nummer 6 wurde in Sharjah das Mietstreitzentrum (RDC) eingerichtet, das ausschließlich für die Bearbeitung von Mietstreitigkeiten zuständig ist. Kann der Streit nicht durch die Gemeinde beigelegt werden, können Sie das RDC anrufen, das einen rechtlichen Rahmen zur Lösung von Problemen bietet.
Wie reicht man eine Beschwerde ein?
a. Dokumente sammeln:
Sammeln Sie Ihren Mietvertrag, schriftlichen Kommunikationen mit dem Vermieter (E-Mails, Briefe) und alle Quittungen oder andere Dokumentationen, die die Mieterhöhung beweisen.
b. Einreichung der Beschwerde:
Reichen Sie Ihre Beschwerde bei der zuständigen Abteilung der Gemeinde von Sharjah oder dem RDC ein. Während des Prozesses müssen Sie alle relevanten Informationen bereitstellen, die zur Lösung des Falls beitragen können.
c. Entscheidungsfindung:
Die zuständige Behörde wird beide Parteien anhören und eine Entscheidung auf Grundlage der geltenden Gesetze treffen.
Worauf sollten Mieter achten?
a. Mietvertrag sorgfältig lesen:
Stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag Regelungen zur Miete enthält und dass diese mit den relevanten Gesetzen übereinstimmen.
b. Rechte des Vermieters nicht übersehen:
Während Gesetze die Mieter schützen, ist es auch wichtig, die Rechte des Vermieters zu respektieren und die Miete pünktlich zu zahlen.
Sharjahs strenge Vorschriften sollen eine harmonische Beziehung zwischen Mietern und Vermietern fördern. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Mieterhöhung gegen das Gesetz verstößt, zögern Sie nicht, Schritte zur Durchsetzung Ihres Rechts zu unternehmen.
