Mieter investieren in Dubai in Eigenheime
Räumungsklagen von Vermietern veranlassen einige, in ihr eigenes Eigentum zu investieren.
Der Immobilienmarkt in Dubai entwickelt sich zunehmend, wobei der Besitz von Immobilien bei Mietern immer beliebter wird. Aufgrund erheblicher Mieterhöhung und Räumungsbescheide entscheiden sich viele dafür, eigene Wohnungen oder Villen zu kaufen, anstatt weiterhin zu mieten. Laut einem aktuellen Bericht wurden fast 30 Prozent der Kunden, die im letzten Jahr eine Hypothek aufgenommen haben, durch Räumungsbescheide ihrer Vermieter motiviert. Statt eine neue Mietwohnung zu suchen, entschieden sie sich für den Kauf als profitablere langfristige Lösung.
Räumungsbescheide und steigende Mieten
In Dubai haben Eigentümer das Recht, Mietern Räumungsbescheide zu senden, wenn sie die Immobilie verkaufen oder selbst nutzen möchten. Laut dem Mortgage Finder Report 2024 wählte ein bedeutender Teil der Mieter den Kauf einer Immobilie aufgrund steigender Mietpreise. Der Bericht besagt, dass 29 Prozent der Käufer durch den Erhalt von Räumungsbescheiden angetrieben wurden, oft weil der Eigentümer die Immobilie verkauft hatte.
Der Bericht hebt hervor, dass aufgrund der erheblichen Mietkostensteigerung der Kauf einer Immobilie für viele sicherer und finanziell vorteilhafter schien. Ungefähr 65 Prozent der Käufer äußerten auch langfristige Pläne in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), was ihre Entscheidung weiter beeinflusste.
Warum der Kauf in Dubai sich lohnt
Der Bericht legt nahe, dass der Kauf in Dubai einzigartige wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt. Während der durchschnittliche Hypothekenzins etwa 4 Prozent beträgt, übersteigen die Mietrenditen 6 Prozent. Das bedeutet, dass monatliche Hypothekenzahlungen oft niedriger sind als vergleichbare Mietkosten, sodass Käufer ihr eigenes Eigenkapital aufbauen können, anstatt steigende Mieten zu zahlen. Neben stabilen Finanzierungsmöglichkeiten stellt der Kauf nicht nur eine emotionale Entscheidung, sondern auch eine langfristige Finanzstrategie dar.
Laut dem Mortgage Finder Report sind 74 Prozent der Hypothekennehmer Erstkäufer von Immobilien, während die restlichen 26 Prozent zu Investitionszwecken kaufen. Der Bericht betont, dass die Mehrheit der Kreditnehmer (41 Prozent) ein Einkommen zwischen 30.000 und 60.000 Dirham pro Monat hat, während 26 Prozent bis zu 30.000 Dirham verdienen. Mehr als die Hälfte der Käufer (53 Prozent) gehören zur Altersgruppe 31-40.
Wachstum des Hypothekenmarktes
Der Hypothekenmarkt wird überwiegend von lokalen Einwohnern (95 Prozent) vorangetrieben. Der durchschnittliche Kreditbetrag beträgt 1,7 Millionen Dirham, mit einer typischen Rückzahlungsfrist von 21 Jahren. Der Bericht erwähnt, dass das Wachstum der Hypothekentransaktionen in den letzten drei Jahren konstant höher war als das der Verkäufe fertiger Immobilien. Im Jahr 2023 wuchsen die Hypothekentransaktionen um 29 Prozent, während die Verkäufe fertiger Immobilien eine 21-prozentige Zunahme zeigten. Im Jahr 2024 wuchsen die Hypothekentransaktionen auf das 3,5-fache der Verkäufe fertiger Immobilien, mit einem Wachstum von 39 Prozent im Vergleich zu einem Anstieg der Verkäufe um 11 Prozent.
Wie man eine Hypothek in Dubai erhält
Einem Experten zufolge ist der Kauf einer Immobilie eine „weise Entscheidung“, da er es einem ermöglicht, eigenes Kapital aufzubauen, im Gegensatz zur Zahlung von Mieten, die keine Eigentumsrechte beinhalten. Der CEO von Coldwell Banker bemerkt, dass die für Mieten aufgebrachten Beträge besser für Hypothekenrückzahlungen verwendet werden könnten, was schließlich zu vollem Eigentum führt.
Neue Eigentümer müssen eine Anfangsinvestition tätigen, die typischerweise etwa 26 Prozent des Kaufpreises beträgt. Dies umfasst eine Anzahlung von 20 Prozent und circa 6 Prozent Transaktionsgebühren. Interessenten wird auch geraten, den realen Marktwert einer Immobilie vor dem Kauf zu recherchieren. Sie sollten auch Gemeindeservicegebühren und Nebenkosten berücksichtigen. Im Allgemeinen sind die Wartungskosten für Wohnungen höher als für Villen.
Der Hypothekenbeschaffungsprozess in Dubai ist relativ unkompliziert, obwohl die spezifischen Anforderungen je nach Banken und finanziellen Umständen der Einzelpersonen variieren können. Typischerweise verlangen die meisten Banken ein monatliches Gehalt von mindestens 15.000 Dirham für Hypothekenanträge, obwohl einige niedrigere Einkommen akzeptieren, abhängig von Kreditwürdigkeit und finanzieller Stabilität.
Wenn die Gehaltskriterien erfüllt sind und die notwendigen Dokumente vorliegen, bieten viele Banken sofortige Vorabgenehmigungen für Hypotheken an, wodurch Käufer schnell mit dem Immobilienkauf fortfahren können. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Banken neben dem Einkommen unterschiedliche Anforderungen haben können, wie z.B. die Dauer der Beschäftigung oder bestehende Schuldenstände. Daher wird empfohlen, die Angebote verschiedener Banken zu vergleichen, um die am besten geeignete Option zu finden.
Zusammenfassung
Eine zunehmende Anzahl von Mietern in Dubai entscheidet sich für den Kauf von Immobilien anstelle der Miete. Aufgrund signifikanter Mieterhöhungen und Räumungsbescheiden wird der Kauf immer attraktiver, insbesondere für jene, die langfristige Pläne in den VAE haben. Mit günstigen Hypothekenbedingungen und stabilen Finanzierungsmöglichkeiten erscheint der Immobilienkauf nicht nur emotional, sondern auch finanziell sinnvoll.
