Knappheit an Luxuswohnungen treibt Mietpreise
Knappheit an Luxuswohnungen treibt Mietpreise in die Höhe
Dubais Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren einen massiven Nachfrageboom erlebt, insbesondere im Segment der Luxuswohnungen. Doch das Angebot konnte nicht mit derselben Geschwindigkeit wachsen, um der Nachfrage gerecht zu werden, was zu einem drastischen Anstieg der Mietpreise führte.
Lücke zwischen Nachfrage und Angebot
Laut Vladimir Minaev, Experte für Luxusimmobilien bei Metropolitan Premium Properties, sind derzeit nur vier bis fünf echte Luxuswohnungen auf dem Markt verfügbar. „Es gibt nicht viele Projekte, die sofort bezogen werden können. Wohlhabende ausländische Einzelpersonen (HNWIs) mieten oft zuerst, während sie beurteilen, welches Viertel am besten zu ihrem Lebensstil passt. Diese Immobilien sind jedoch rar, und daher sind die Preise extrem hoch“, erklärte Minaev.
Ein Beispiel für diesen Trend ist ein kürzlich abgeschlossener Mietvertrag, bei dem eine europäische HNWI-Familie 4,4 Millionen Dirham (rund 1,2 Millionen USD) für die Miete eines 10.000 Quadratfuß großen Penthouses im Royal Atlantis Resort und Residences auf der Palm Jumeirah gezahlt hat. Dieser Vertrag stellt den größten Einzelmietvertrag in der Geschichte Dubais dar. Das Penthouse bot seinen Mietern vier Schlafzimmer, eine Bibliothek, einen Fitnessraum und erstklassige Dienstleistungen.
Das neue Luxuskonzept
Rohit Bachani, Mitbegründer von Merlin Real Estate, bemerkte, dass sich das Konzept des Luxus in den letzten Jahren gewandelt hat. „Heute geht es bei Luxus nicht mehr nur um Opulenz, sondern um Lebensstil, Erfahrungen, soziale Verbindungen und Identität. Die nach Dubai kommenden HNWIs diversifizieren den Markt“, sagte er.
Warum gibt es so wenige Optionen?
Das Angebot auf dem Immobilienmarkt kämpft darum, mit der wachsenden Nachfrage Schritt zu halten, insbesondere im Segment der Luxuswohnungen. Jeff Raju Kuruvilla, CEO von Manifest Real Estate, erklärte, dass die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteige. „Neue Projekte werden schnell verkauft, wobei off-Plan-Immobilien innerhalb weniger Stunden Käufer finden und später zu Premiumpreisen auf dem Sekundärmarkt verkauft werden,“ fügte er hinzu.
Solche Immobilien gehen selten zur Vermietung, da Eigentümer sie lieber für Kauf- und Verkaufszwecke behalten. Penthouse-Optionen sind besonders rar, obwohl die Situation im Villensegment etwas besser ist.
Hohe Renditen und neue Trends
Die Mietrenditen bei Luxusimmobilien liegen zwischen 5–7 % und ziehen neue Investoren in beliebte Gegenden Dubais wie Palm Jumeirah, Downtown oder Business Bay an. In den letzten Jahren sind Markenresidenzen zu einem der gefragtesten Segmente auf dem Markt geworden und locken Käufer und Mieter mit erstklassigen Dienstleistungen und außergewöhnlichen Lebensstilerfahrungen an.
Zusammenfassung
Dubais Luxusimmobilienmarkt wird eindeutig von den Dynamiken von Angebot und Nachfrage bestimmt. Die steigende Nachfrage, das begrenzte Angebot und die hohen Mietrenditen tragen dazu bei, dieses Segment zu einer der spannendsten und lukrativsten Investitionsmöglichkeiten im Emirat zu machen. Während die Stadt sich weiterentwickelt und mehr HNWIs sie als Wohnort wählen, stehen der Luxuswohnungsmarkt auch vor neuen Herausforderungen und Chancen.
