Immobilien-Investitionschancen in Dubai 2024
Wo investieren in den aufstrebenden Mietmärkten 2024?
Dubais Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren ein dynamisches Wachstum gezeigt, angetrieben durch Bevölkerungswachstum und das Interesse von Investoren, die hohe Renditen suchen. Preise und Mietraten in allen Segmenten haben deutliche Zuwächse verzeichnet, besonders in erschwinglichen und mittleren Wohngebieten. Im Folgenden erläutern wir, welche Bereiche in Bezug auf Mietwachstum und Investitionsrenditen hervorstechen.
Rasante Erhöhung der Mietpreise für erschwinglichen Wohnraum
Laut den neuesten Daten von Bayut sind die Mietpreise für erschwingliche Wohnungen im vergangenen Jahr um bis zu 48 % gestiegen. Der größte Anstieg wurde in Deira bei Zweizimmerwohnungen registriert. Diese Wohngegenden bieten neben erschwinglichen Preisen hervorragende Verkehrsanbindungen, wie die Dubai Metro und andere öffentliche Verkehrsmittel, was ihre Beliebtheit zusätzlich gesteigert hat.
Weitere beliebte Gegenden sind Bur Dubai für Wohnungen, während Damac Hills 2 und Mirdif für Villenmieten herausstechen. Bei Villen sind die Preise um bis zu 44 % gestiegen.
Wachsende Nachfrage nach mittleren Wohnungen und Villen
Auch der mittlere Immobilienmarkt hat ein erhebliches Wachstum verzeichnet:
a. Die Mietpreise für Wohnungen stiegen um bis zu 41 %.
b. Bei mittelgroßen Villen, wie den Vierzimmer-Einheiten im Town Square, zeigten die Mietpreise einen Anstieg von 45 %.
In der mittleren Kategorie sind der Jumeirah Village Circle (JVC) und Business Bay bemerkenswert, während JVC und Town Square die beliebtesten Gegenden für Villen sind. Die Nachfrage nach vorstädtischen, selbsttragenden Gemeinden wächst, besonders bei Familien.
Luxusimmobilien: Rekordnachfrage
Auch die Mietpreise für Luxusimmobilien haben deutliche Zuwächse gezeigt:
a. Die Mietpreise für Luxuswohnungen sind um 5-25 % gestiegen.
b. Bei Villen, insbesondere in Jumeirah, sind die Mietpreise um bis zu 60 % gestiegen, vor allem bei größeren Sechszimmer-Einheiten.
Dubai Marina und Downtown Dubai bleiben einige der gefragtesten Gebiete für Luxuswohnungen, während Dubai Hills Estate und Al Barsha das Luxusvillensegment dominieren.
Investitionsmöglichkeiten und Renditen (RoI)
In Bezug auf die Mietrenditen haben sich folgende Gebiete als herausragend erwiesen:
Erschwingliches Segment
Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens und Liwan: Mietrenditen zwischen 9-11 %.
Mittlere Immobilien
Living Legends, Motor City und Al Furjan: Renditen über 8,7 %.
Luxusimmobilien
Al Sufouh, Green Community und Al Barari: Mietrenditen zwischen 7-9 %.
Villen
a. Erschwingliche Villen: Dubai Industrial City, International City und Damac Hills 2, Renditen über 6 %.
b. Mittlere Villen: JVC, Al Furjan und Jumeirah Village Triangle, Renditen zwischen 6-8 %.
c. Luxusvillen: The Sustainable City, Al Barari und Tilal Al Ghaf, Renditen über 6 %.
Wachsende Bevölkerung und Aussichten im Immobilienmarkt
Dubais Expatriated Bevölkerung wird bis 2025 voraussichtlich über 4 Millionen betragen, was auf ein anhaltendes Wachstum des Immobilienmarktes hinweist. Dieses dynamische Wachstum bietet sowohl Vermietern als auch Investoren außergewöhnliche Möglichkeiten. Die Stadt wird nicht nur zu einem globalen Lebensstil-Hub, sondern auch für Investitionen, mit positiven Trends in jedem Segment.
Dubais Immobilienmarkt bietet weiterhin attraktive Möglichkeiten in allen Kategorien, sei es für erschwingliche, mittlere oder Luxusimmobilien. Basierend auf aktuellen Trends und Renditen versprechen Immobilieninvestitionen eine langfristige Wertsteigerung und stabiles Einkommen.
