Dubais Luxusimmobilien: Anziehungspunkt für Superreiche

Dubais Ultra-Luxusimmobilienmarkt bleibt stark: Superreiche ziehen weiterhin in die Emirate

In den letzten Jahren hat sich Dubai nicht nur zu einem Zentrum des Tourismus entwickelt, sondern auch zu einem globalen Drehkreuz für den Premium-Immobilienmarkt. Bis Ende 2025 hat sich dieser Trend nicht abgeschwächt, im Gegenteil, die reichsten Menschen der Welt wählen zunehmend die bekannteste Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate als ihren festen Wohnsitz oder Zweitwohnsitz. Infolgedessen bleibt die Nachfrage nach Immobilien, die 15 Millionen Dirham übersteigen, stark, obwohl es im dritten Quartal 2025 im Vergleich zu den Rekordzahlen Anfang des Jahres einen leichten Rückgang gab.

Dubai: Das neue Ziel für Millionärsmigration

Laut internationalen Studien und Analysen wurden die Vereinigten Arabischen Emirate, insbesondere Dubai, im Jahr 2025 zum weltweit führenden Ziel für vermögende Privatpersonen. Ein gemeinsamer Bericht des Beratungsunternehmens Henley & Partners und der globalen Vermögensüberwachung New World Wealth besagt, dass bis Ende des Jahres über 9.800 Millionäre in das Land ziehen könnten und etwa 231 Milliarden Dirham an Reichtum anziehen. Diese Zahl ist doppelt so hoch wie vor zehn Jahren, was auf eine dramatische Verschiebung der globalen Vermögensbewegung hinweist.

Mehrere Faktoren beeinflussen diese Entscheidung: Dubais sicheres politisches Umfeld, die fortschrittliche Infrastruktur, Steuervorteile, die Entwicklung digitaler Dienste und seine Fähigkeit, einen einzigartigen Lebensstil für das ultrahochverdienende Segment zu bieten. Diese Elemente ziehen eine zunehmende Zahl von Käufern an, die zuvor in andere Regionen wie Asien, Nordamerika oder Australien investierten.

Die Dynamik des Luxusmarktes: Nachfrage auf ihrem Höhepunkt

Im zweiten Quartal 2025 erreichte der Luxusimmobilienmarkt unglaublich hohe Niveaus: Über 1.100 Verkäufe von Bestandsimmobilien wurden durchgeführt, während auch 245 neue Verkäufe anhand von Bauplänen in die Statistiken aufgenommen wurden. Im dritten Quartal sank diese Zahl auf 492 Bestandsverkäufe und 245 neue Transaktionen, sie liegt jedoch immer noch weit über dem historischen Durchschnitt, was ein anhaltendes Interesse signalisiert.

Die Nachfrage wird nicht nur durch bestehende Projekte, sondern auch durch neue, einzigartige Entwicklungen angeheizt. Ein solches Beispiel ist Amali Island, eine private Ultra-Luxusinsel-Entwicklung im Wert von 2 Milliarden Dirham, die sich im Bereich The World Islands in Dubai befindet. Die teuerste der 24 Strandvillen wurde für 200 Millionen Dirham verkauft. Die Einzigartigkeit des Projekts besteht darin, dass es Dubais erste "sail-in, sail-out"-Wohnanlage ist, wo Bewohner direkt mit dem Boot zu ihren Häusern gelangen können – ähnlich wie auf den Malediven, daher wird es "Malediven in Dubai" genannt.

Neue Käufer aus neuen Kontinenten

Der Wandel auf dem Markt zeigt sich auch in der sich verändernden geografischen Zusammensetzung der Käufer. Früher von europäischen und nahöstlichen Käufern dominiert, sind nun erhebliche Zahlen von Käufern aus China, Japan, den USA und Australien aufgetaucht. Laut Marktteilnehmern wird diese Vielfalt die Nachfrage nach Luxusimmobilien langfristig erhalten, da neue Interessenten nicht nur auf Investitionen, sondern oft auch auf einen dauerhaften Wohnsitz, die Gründung von Unternehmen oder die Verbesserung der Lebensqualität ihrer Familien abzielen.

Neue Projekte für 2026

Als Reaktion auf die stetige Nachfrage bereiten sich Entwickler darauf vor, neue Projekte in der ersten Hälfte des Jahres 2026 zu starten. Das Ziel bleibt der Superreiche, der zunehmend anspruchsvollere Bedürfnisse hat. In diesen neuen Projekten kombinieren Designer Erlebnisse von Weltklasse-Hotels mit Wohnmerkmalen, um den Premium-Lebensstil in jedem Aspekt der neuen Gebäude widerzuspiegeln. Eine einzigartige Materialverwendung, Design, Smart-Home-Funktionen und persönliche Dienstleistungen sind grundlegende Erwartungen für diese Immobilien.

Fortschritt des Baus

Was den aktuellen Stand der Inselentwicklung betrifft, so sind die Ausbaggerungen, die Formung des Landes und Bodenerhöhungsarbeiten abgeschlossen, und der Bau der maritimen Infrastruktur und Versorgungsnetze ist zu mehr als 50 % fertiggestellt. Der 700 Millionen Dirham Vertrag für den Hauptbau von Amali Island wurde von einem Unternehmen gewonnen, das sich bereits in komplexen Entwicklungen in den Emiraten bewährt hat.

Die Auswahl der Auftragnehmer, infrastrukturelle Vorbereitungen und die Einhaltung von Terminen deuten darauf hin, dass Entwickler nicht nur visuell beeindruckende, sondern auch technisch außergewöhnliche Projekte planen.

Abschließende Gedanken

Dubais Luxusimmobilienmarkt ist nicht nur ein vorübergehendes Phänomen, sondern ein langfristiger Trend. Die global zunehmende Konzentration von Reichtum, das steuerparadiesähnliche wirtschaftliche Umfeld, der anspruchsvolle Lebensstil und die hohe Sicherheit tragen alle dazu bei, dass die Superreichen weiterhin in die Emirate strömen.

Auf das Premium-Segment spezialisierte Entwickler erkennen diesen Prozess an und bieten zunehmend innovative Lösungen. Die Stadt tut alles, um sicherzustellen, dass ihre Infrastruktur und regulatorischen Rahmenbedingungen diesen Elitenmobilitätstrend unterstützen.

Die Frage ist nicht mehr, ob es eine Nachfrage nach Villen über 15 Millionen Dirham geben wird, sondern wer diese Nachfrage auf höchstem Niveau erfüllen kann. Dubai bleibt ein globaler Akteur in diesem Bereich – und scheint in Zukunft noch mehr zu werden.

(Quelle des Artikels basiert auf Aussagen von Experten des Immobilienmarktes in Dubai.)