Dubai Immobilienmarkt boomt trotz begrenztem Angebot
Der Wohnungsmarkt in Dubai setzte sein starkes Wachstum im zweiten Quartal 2024 fort, wobei die Immobilienpreise im vergangenen Jahr um 21,3% gestiegen sind. Dieser Trend wird auf ein begrenztes Angebot und das verstärkte "Buy-to-Stay"-Phänomen zurückgeführt, wie eine Analyse einer globalen Immobilienberatungsfirma enthüllt.
Die durchschnittlichen Hauspreise stiegen in den letzten 12 Monaten um 21,3%, wobei Villen besser abschnitten als Wohnungen. Die Verkaufspreise für Villen erhöhten sich um 24,3% und erreichten 1.896 Dirhams (Dh) pro Quadratfuß, was 28% über dem Höchststand von 2014 liegt. Laut dem Dubai Residential Market Report Q2 2024 von Knight Frank trägt die kontinuierliche Nachfrage nach eigenständigen Wasserhäusern und Markeneigentum zur Wachstumsdynamik bei. Der Bericht "2024 Destination Dubai" zeigte, dass internationale Käufer hauptsächlich von Zugang zu Grünflächen, Wellness-Zentren und Wasserlagen angezogen werden.
Auch der Markt für Luxusimmobilien zeigte starkes Wachstum, insbesondere in den Regionen Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands und Emirates Hills, zusammen bekannt als "Premium Dubai". Hier wurde ein Preisanstieg von 7% verzeichnet, durchschnittlich 3.706 Dirhams pro Quadratfuß bis Ende des ersten Halbjahres 2024. Im Verkauf führte Palm Jumeirah mit 853 verkauften Häusern, was 89,3% der Premium-Transaktionen in der ersten Jahreshälfte entspricht. Jumeirah Islands belegte den zweiten Platz (5,03%), gefolgt von Jumeirah Bay Island (3,56%) und Emirates Hills (1,05%).
Faisal Durrani, Leiter der Forschung in der MENA-Region, betonte, dass die steigende Preisdynamik bei Immobilien in Dubai ungebrochen bleibt, was die anhaltende Nachfrage sowohl von inländischen als auch internationalen Käufern widerspiegelt. "Der Wandel der Käuferpräferenz – von rein investitionsgetriebenen Käufen zu jenen, die für den persönlichen Gebrauch bestimmt sind – reduziert die Anzahl der verfügbaren Immobilien auf dem Markt, was die Preise weiter in die Höhe treibt, die seit 21 aufeinanderfolgenden Quartalen steigen", sagte Durrani.
Im zweiten Quartal 2024 verringerte sich die Anzahl der verfügbaren Häuser im Vergleich zum Vorjahr um 22,8% und fiel erstmals seit dem ersten Quartal 2022 unter 100.000 einzigartige Hausangebote in einem einzigen Quartal.
Das Angebot an Luxusimmobilien hat sich noch weiter verengt: Die Anzahl der verfügbaren Häuser in Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island und Jumeirah Islands ging in den letzten 12 Monaten um 47% zurück, was nur noch 2.851 Wohnimmobilien übrig ließ. "Der Rückgang der Anzahl der Häuser in der Stadt zeigt, dass Käufer zunehmend Immobilien für den eigenen Gebrauch oder als Ferien- und Zweitresidenzen erwerben. Dieser Wandel im Denkansatz spiegelt die Reife des Marktes wider und steigert seine Attraktivität für zusätzliche Käufer und Investoren", fügte Petri Mannila, Leiter der Prime Residential Division in den VAE, hinzu.
Knight Frank hat seine Prognose für die Anzahl der bis 2029 fertigzustellenden Wohnimmobilien aktualisiert. Derzeit sind insgesamt 308.099 Wohneinheiten geplant oder im Bau, wobei 82% Wohnungen und der Rest Villen sind. Dies bedeutet im Durchschnitt 51.350 Häuser pro Jahr über die nächsten sechs Jahre, was über dem langfristigen Durchschnitt von 30.000 Häusern pro Jahr liegt. Diese Zahl liegt jedoch immer noch unter den von Knight Frank geschätzten 73.000 Häusern pro Jahr, die erforderlich wären, um Dubais geplante Bevölkerung von 7,8 Millionen bis 2040 zu beherbergen, zumal jährliche Fertigstellungsverzögerungen bis zu 30-40% erreichen können.
