Dubai-Immobilienboom: Kurzzeitvermietungen im Trend
Dubai: Neue Immobilienbesitzer konvertieren Einheiten für Kurzzeitvermietungen; das ist der Grund:
Das Potenzial für Kurzzeitvermietungen ist zu einem entscheidenden Verkaufsargument für Immobilien geworden. In den letzten drei Jahren hat Dubai ein erhebliches Wachstum bei Airbnb-Angeboten verzeichnet, die derzeit zwischen 25.000 und 30.000 liegen. Dieses Wachstum, das im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr auffällig ist, wird voraussichtlich anhalten und Investoren eine bedeutende Chance bieten, obwohl bestimmte Überlegungen angestellt werden müssen, bevor man einsteigt.
Seit der Einführung eines rechtlichen Rahmens im Jahr 2016 sind Kurzzeitvermietungen in der Region vollständig reguliert, was den Airbnb-Markt zu einer attraktiven alternativen Einkommensquelle für Bürger der VAE und ausländische Immobilienbesitzer macht.
Wir beobachten, dass Immobilieneigentümer zum ersten Mal in den Immobilienmarkt von Dubai eintreten und ihre Einheiten sofort für Kurzzeitvermietungen umwandeln. Ebenso verkaufen einige unserer Kunden ihre Immobilien an neue Käufer, die dann über uns mit Kurzzeitvermietungen fortfahren.
Villen vs. Wohnungen
Die Möglichkeit der Kurzzeitvermietungen ist für viele Immobilien zu einem wichtigen Verkaufsfaktor geworden und wird häufig in Gesprächen zwischen Käufern und Immobilienmaklern angesprochen. Eine häufige Frage ist, welche der beiden hinsichtlich der Kurzzeitvermietungen und Investitionsmöglichkeiten rentabler ist: Villen oder Wohnungen? Es besteht ein erhebliches Interesse an beiden. Ob es sich nun um eine Familie handelt, die die Privatsphäre einer Villa sucht oder um Freunde, die das urbane Leben in Dubai erleben möchten – eine vielfältige Demografie zieht in die Stadt.
Kurzzeit- vs. Langzeitmieten
Kurzzeitvermietungen bieten Immobilieneigentümern völlige Freiheit über ihr Eigentum. Dieses dynamische Geschäftsfeld sorgt dafür, dass Vermieter nicht in langfristigen Mietverträgen feststecken, was es ihnen ermöglicht, ihre Strategien jederzeit ihren Bedürfnissen anzupassen. Im Durchschnitt bietet der Markt für Kurzzeitvermietungen Renditen, die 20 % höher sind als die von Langzeitmieten über einen Zeitraum von zwei bis fünf Jahren.
Was vor der Investition zu beachten ist
Es besteht kein Zweifel, dass es heute in Dubai immense Möglichkeiten gibt. Das Jahr 2023 stellte einen Tourismusrekord auf, mit einer jährlichen Zunahme internationaler Touristen von 19 %. Dieses Jahr begann ebenfalls vielversprechend. Laut dem neuesten Bericht des Dubai Department of Economy and Tourism (DET) beherbergte die Stadt von Januar bis März 2024 über 5 Millionen Übernachtungen, was einem Anstieg von 11 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Dubai hat kürzlich den Bau eines neuen Passagierterminals am Flughafen Dubai World Central (DWC) angekündigt, was weitere Investitionen und Touristen in die Region ziehen wird.
Es ist jedoch wichtig, dass Investoren den Markt gründlich verstehen, bevor sie einsteigen. Zum Beispiel bieten Gebiete wie Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah und Downtown hohe Übernachtungsraten, aber da die Immobilienwerte hoch sind, bieten sie nicht immer die besten Renditen. Derzeit sind einige der höchsten Investitionsrenditen in Gebieten wie Jumeirah Lake Towers (JLT) und Jumeirah Village Circle (JVC) zu finden. Diese Angebote sind jetzt seltener, da die Preise gestiegen sind, aber sie stehen weiterhin für diejenigen zur Verfügung, die bereit sind, sich zu bemühen.
Früher war Dubai nur für die Reichen und diejenigen attraktiv, die Luxusurlaube suchten, aber jetzt passt es sich allen Budgets und Vorlieben an, was den Markt der Kurzzeitvermietungen großartig beeinflusst, da er ein vielfältigeres Angebot bietet.
In Bezug auf neue Trends wird beobachtet, dass Menschen längere Zeiträume mieten, von Ferienunterkünften aus arbeiten und Freundesgruppen größere Einheiten mieten. Entwicklungen finden in Barsha South, Meydan und Dubai Creek statt, unter anderen, die in diesem Jahr sehr interessante Gebiete sein werden.
Mit all dem im Hinterkopf sollten Investoren ihre Ziele und welchen Markt sie anstreben, berücksichtigen, da dies den Erfolg ihrer Immobilie erheblich beeinflussen wird. Führen Sie Recherchen durch, suchen Sie angemessene Ratschläge und seien Sie klar über Ihre Pläne.
