Abu Dhabi: Investieren in Immobilien 2025

Immobilieninvestitionen in Abu Dhabi Anfang 2025: Wo kaufen?

Der Immobilienmarkt in Abu Dhabi setzte seinen stabilen Wachstumskurs im ersten Quartal 2025 fort und zeigte starke Nachfrage nicht nur im Mietsegment, sondern auch im Verkauf. Die Entwicklung, die in der Hauptstadt der VAE stattgefunden hat, die fortlaufenden Infrastrukturverbesserungen und die Schritte hin zu mehr Nachhaltigkeit haben alle dazu beigetragen, dass das Emirat zu einem zunehmend attraktiven Ziel für Investoren wird.

Luxuswohnungen: Drei herausragende Standorte

Die Yas-Insel, der Al Raha Beach und die Saadiyat-Insel sind bei Investoren von Luxuswohnungen am begehrtesten. Das ist keine Überraschung, da diese Gebiete nicht nur exklusive Häuser bieten, sondern auch in der Nähe von erstklassigen Restaurants, Einkaufszentren und Unterhaltungseinrichtungen liegen.

Die Yas-Insel führt sowohl die Verkaufs- als auch die Mietmärkte an. Eine Luxuswohnung kostet hier durchschnittlich 1,87 Millionen Dirham, mit einer Rendite von 6,99%, ein herausragender Wert.

Der Preis pro Quadratmeter für Wohnungen am Al Raha Beach stieg auf 1.347 Dirham, während der durchschnittliche Verkaufspreis 1,95 Millionen Dirham beträgt.

Auch die Saadiyat-Insel zeigte ein spektakuläres Wachstum von 2,81% bei den Quadratmeterpreisen und wird bei Käufern der Premium-Kategorie zunehmend beliebter.

Erschwingliche Wohnungen: Wo suchen preisbewusste Käufer?

Für diejenigen, die nach budgetfreundlichen Optionen suchen, bieten die Al Reem-Insel, die Masdar City und Al Reef günstige Möglichkeiten.

Die Al Reem-Insel bietet nicht nur günstigere Preise, sondern auch die beste Rendite mit 7,31% im erschwinglichen Segment.

Masdar City und Al Reef zeigten ebenfalls ein leichtes, aber stabiles Wachstum und halten ihre erschwinglichen Preisniveaus.

Al Ghadeer und Al Shamkha sind neue Akteure unter den gefragteren Budget-Wohngegenden, wobei ersterer seine Quadratmeterpreise um 2,18% erhöhte.

Villenmarkt: Luxus- und erschwingliche Alternativen

Die Nachfrage nach Villen hat weiter zugenommen. In der Luxusklasse dominierten die Yas-Insel, die Saadiyat-Insel und die Al Jubail-Insel den Markt.

Villen auf der Yas-Insel haben einen durchschnittlichen Wert von 4,68 Millionen Dirham, mit einer Rendite von 5,53%. Die Preise sind selbst für größere Villen leicht gestiegen.

Villen auf der Saadiyat-Insel schnitten außergewöhnlich gut ab, mit einer Rendite von 5,6%, was im Luxusmarkt besonders attraktiv ist.

Für Käufer, die nach günstigeren Villen suchen, waren Al Reef, Al Shamkha und Khalifa City gute Alternativen. Al Reef-Villen führen das erschwingliche Segment mit einer Rendite von 6,23% an.

Off-Plan-Käufe: Wachsende Beliebtheit

Off-Plan-Käufe gewannen ebenfalls erheblich an Fahrt. Diese neuen Entwicklungen bieten in der Regel wettbewerbsfähige Preise und potenzielles zukünftiges Wachstum des Wertes.

Yas Bay, Saadiyat Cultural District und Al Maryah Vista 2 gehören zu den führenden Luxuswohnungsprojekten. In Yas Bay liegt der Durchschnittspreis bei 2,02 Millionen Dirham, während er im Saadiyat Cultural District 4,45 Millionen Dirham beträgt.

Al Maryah Vista 2-Projekte sind für einen durchschnittlichen Preis von 1,11 Millionen Dirham erhältlich und sind aufgrund ihrer zentralen Lage stark nachgefragt.

Im erschwinglichen Segment erhielten Reem Hills, Royal Park und Al Reeman 1 die meiste Aufmerksamkeit. Die Preise für diese Projekte liegen zwischen 793.000 und 1,65 Millionen Dirham.

Off-Plan-Villen: Hoher Prestige, großer Wert

Für diejenigen, die nach Villen suchen, bieten die Off-Plan-Angebote viele Möglichkeiten:

Luxusvillen in Yas Acres sind für ca. 6,52 Millionen Dirham erhältlich.

Im Saadiyat Lagoons-Projekt liegt der durchschnittliche Villenpreis bei 8,98 Millionen Dirham, während Al Jurf Gardens exklusive Villen zu 5,56 Millionen Dirham bietet.

Erschwinglichere Optionen sind Al Reeman 2, Bloom Living und die Al Naseem Community, mit Preisen zwischen 3,92 und 8,89 Millionen Dirham.

Fazit

Abu Dhabi positioniert sich Anfang 2025 als attraktives Investitionsziel. Ob Luxuswohnung auf der Yas-Insel, erschwingliche Wohnung auf der Al Reem-Insel oder neu gekauftes Off-Plan-Villa in Saadiyat Lagoons – das Emirat bietet geeignete Möglichkeiten für jedes Investitionsziel und Budget. Stabile Renditen, moderate aber anhaltende Preissteigerungen und ein nachfragegesteuerter Markt deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt von Abu Dhabi weiterhin ein sicherer und profitabler Boden für Investoren sein könnte.