Abu Dhabi: Immobilienboom bis 2024
Rekordwachstum erschwinglicher Luxusimmobilien in Abu Dhabi bis 2024
Der Immobilienmarkt in Abu Dhabi erlebte 2024 einen signifikanten Wandel, mit einem anhaltenden Anstieg der Nachfrage nach Luxusimmobilien, während erschwingliche Wohngebiete ebenfalls aufholen. Der von Crompton Partners Real Estate Agency veröffentlichte Sekundärmarkttransaktionsreport hebt diese Trends hervor und zeigt ein Rekordwachstum in Bereichen wie Saadiyat Island, während sich die Präferenzen der Investoren ebenfalls ändern.
Umfassendes Wachstum im Immobilienmarkt
Eines der bemerkenswertesten Trends im Jahr 2024 war das weitreichende Wachstum des Marktes. Während Luxusbereiche wie Saadiyat und Yas Island den Markt anführen, genießen erschwinglichere Standorte wie Reem Island und Al Reef steigende Nachfrage. Käufer aus der unteren Mittelschicht, die zuvor als Mieter präsent waren, streben nun zunehmend nach Käufen, da das anhaltende Wachstum langfristigen Wert suggeriert.
Obwohl auf Reem Island im ersten Halbjahr ein Rückgang der durchschnittlichen Verkaufspreise um 6,3 % zu verzeichnen war, begannen Miet- und Verkaufspreise im zweiten Halbjahr zu steigen. Ein ähnlicher Trend ist auf Al Reef zu beobachten, das zuvor ein preisstabiler "Zufluchtsort" für Mieter war, aber jetzt Preissteigerungen erfährt.
Experten prognostizieren bis 2025 einen Preisanstieg von 5-10 % in diesen Bereichen, was auch auf das Wachstum der zuvor stabilen Mietpreise hindeutet.
Neue Nachfrageebene für Luxusimmobilien
Die Nachfrage nach Luxusvillen und -penthouses hat ein beispielloses Niveau erreicht. Sekundärmarkt-Villen in Hidd Al Saadiyat und Off-Plan-Einheiten bei den Nobu Residences generierten Transaktionen im Wert von 130 Millionen Dirham. Experten behaupten, dass die wirtschaftliche Erholung nach der Pandemie ein Schlüsselfaktor in diesem Segment war.
Hochkarätige Projekte wie Saadiyat Grove und Saadiyat Lagoons haben das Investorenvertrauen weiter gestärkt und in einigen Fällen Renditen von über 100 % erzielt.
Herausragendes Wachstum von Saadiyat Island
Saadiyat Island ist zum begehrtesten Ziel des Immobilienmarktes in Abu Dhabi geworden. Im Wohngebiet Mamsha Al Saadiyat stieg der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter um 58,8 % und übertraf damit das Wachstum in allen anderen Bereichen.
Einer der Hauptgründe für das Wachstum ist die erstklassige Lage der Insel in der Nähe des Abu Dhabi Global Market (ADGM), die Finanzfachleute und wohlhabende Käufer anzieht. Die erstklassigen Einrichtungen und die Nähe zum kulturellen Viertel steigern zusätzlich die Attraktivität des Bereichs.
Weitere Schlüsselbereiche
Die Gemeinde Noya auf Yas Island rückte ebenfalls in den Fokus und erzielte mit 16,7 % die höchste jährliche Umsatzrate, vor allem bei Familien und Erstkäufern.
Im Gegensatz dazu zeigte die Gemeinde Al Reef Villas Phase 2 mit 2,7 % die niedrigste Umsatzrate und bietet langfristige Investitionsmöglichkeiten.
Al Reem Island verzeichnete die höchste Zahl von Transaktionen mit 1.352 verkauften Einheiten, die insgesamt 1,54 Milliarden Dirham einbrachten. Saadiyat Island erzielte zwar weniger Transaktionen, nur 99, erreichte jedoch einen Wert von 1,67 Milliarden Dirham, was seine Premiumnatur widerspiegelt.
Dominanz der Off-Plan-Immobilien und Zukunftsaussichten
Off-Plan-Immobilien dominieren weiterhin den Markt und machen fast die Hälfte aller Transaktionen aus. Investoren wählen diese Projekte aufgrund der niedrigeren Anfangskosten und des hohen Wertsteigerungspotentials. Entwickler wie Aldar starten Premiumprojekte, die sich trotz hoher Preise schnell verkaufen.
Im Jahr 2024 gab es einen leichten Rückgang der Anzahl neuer Off-Plan-Projekte, was die Aufmerksamkeit der Investoren auf den Sekundärmarkt lenkte.
Abu Dhabis kontrollierte Expansion des Wohnungsangebots (jährliches Wachstum von 2-3 %) erhöht zusätzlich die Attraktivität für Investitionen, im Gegensatz zum Markt in Dubai, wo das verfügbare Wohnungsangebot jährlich um 8-10 % wächst.
Angesichts der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt sind von insgesamt 280.000 Einheiten in der Stadt etwa 55.000 verkäufliche Wohnungen verfügbar, was zu einem intensiven Wettbewerb unter lokalen und internationalen Investoren führt.
Experten erwarten ein anhaltendes Wachstum der Beliebtheit des Sekundärmarktes, da er Stabilität und Renditen bietet, während Off-Plan-Projekte wegen niedrigerer Anfangskosten und des Potentials für hohe Renditen attraktiv bleiben.
Zusammenfassung
2024 ist ein bedeutendes Jahr für den Immobilienmarkt von Abu Dhabi, da sowohl Luxus- als auch erschwinglichere Immobilien eine steigende Nachfrage genießen. Investoren achten mehr auf den Sekundärmarkt, der stabiles Preiswachstum und langfristige Renditen bietet.
