Ras Al Khaimahs Immobilienmarkt boomt: Preise, Nachfrage, Vertrauen

Im Jahr 2025 zeigte der Immobilienmarkt von Ras Al Khaimah ein bemerkenswertes Wachstum, insbesondere bei Villen. Zum Beispiel überschritt in der Gemeinde Al Hamra Village der Preis von Luxusvillen mit fünf Schlafzimmern 14 Millionen Dirham, während die Preise pro Quadratfuß im Vergleich zum Vorjahr um 42 Prozent stiegen. Das Wachstum wurde durch mehrere Faktoren angetrieben: die steigende Nachfrage nach Lebensqualität, die Beliebtheit von Wasser- und Resortentwicklungen sowie das Eintreffen ausländischer Investoren.

Nachfrage nach luxuriösem Lebensstil und größeren Häusern

Wohlhabendere Käufer suchen zunehmend geräumigere Immobilien in Premiumlagen, insbesondere in Gemeinden, die Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit priorisieren. Ras Al Khaimah hat auf diese Anforderungen schnell reagiert. Al Hamra Village, eine am Wasser gelegene Gemeinschaft mit einem Golfplatz, einem Yachthafen und Resort-Hotels, hat sich zu einem der leistungsstärksten Wohngebiete der Region entwickelt.

Die Villenpreise sind nicht nur für Luxusimmobilien mit fünf Schlafzimmern gestiegen, sondern für alle Villa-Typen. Obwohl das Angebot relativ knapp bleibt, ist die Nachfrage stabil geblieben, was die Preise weiter in die Höhe treibt.

Stärkung des Apartmentmarkts

Auch das Interesse an Apartments ist gestiegen. In Al Hamra Village stiegen die Apartmentpreise pro Quadratmeter im Jahr 2025 um mehr als 30 Prozent, während auf der künstlichen Al Marjan Island diese Zahl 21 Prozent überstieg.

Die höchste Nachfrage bleibt in etablierten Communities wie Royal Breeze, Al Hamra Marina Residences und Bab Al Bahr. Diese Wohngebiete liegen in Meeresnähe, verfügen über eine entwickelte Infrastruktur und bieten attraktive Möglichkeiten sowohl für Käufer, die eine eigene Nutzung anstreben, als auch für Investoren.

Al Marjan Island: Der nächste Wachstums-Hotspot

Al Marjan Island erhielt 2025 besondere Aufmerksamkeit von Investoren. Einer der Hauptgründe ist der kontinuierliche Anstieg der Immobilienwerte auf der Insel, teilweise angetrieben durch Infrastrukturprojekte und bevorstehende Großprojekte – darunter Wynn Marjan Island.

Mittel- und hochklassige Apartments werden auf der Insel gebaut, die bereits internationale Käufer anziehen, die dem langfristigen Wertzuwachs der Region vertrauen. Aktuelle Preise bleiben im Vergleich zu anderen Emiraten wettbewerbsfähig, was die Region für viele als frühe Einstiegsmöglichkeit erscheinen lässt.

Hervorragende Mietrenditen

Im Jahr 2025 wurde Ras Al Khaimah nicht nur für Wertsteigerungen, sondern auch für Mietrenditen zu einem attraktiven Ziel. Laut Daten von Bayut bietet die Gemeinde Yasmin Village Apartment-Mietrenditen von über 12 Prozent jährlich, was in den VAE herausragt.

Bekannte Freihandelszonen wie Al Hamra Village und Al Marjan Island bieten ebenfalls stabile Renditen von 5,5-5,8 Prozent, die sowohl Wertwachstum als auch Einkommen sicherstellen.

In Nicht-Freihandelsgebieten sind auch die Villenrenditen bemerkenswert. In Shamal Julphar beispielsweise erreichten die jährlichen Renditen 6,35 Prozent, während dieser Wert im Julfar-Distrikt nahe 5,8 Prozent lag.

Steigende Mietkosten

Auch die Mietpreise stiegen 2025 in verschiedenen Teilen von Ras Al Khaimah an. In Al Hamra Village stiegen die durchschnittlichen Apartmentmieten um bis zu 14 Prozent, während auf Al Marjan Island diese Rate fast 10 Prozent erreichte. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf die Nachfrage nach dem Leben am Wasser, Gemeinschaftsräumen und Dienstleistungen zurückzuführen.

Das Wohngebiet Mina Al Arab zeigte besonders starkes Mietpreiswachstum für Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen, was darauf hinweist, dass Menschen die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und der Küste schätzen.

Erhöhte Angebotsmenge und Vertrauen der Entwickler

Laut einem Bericht von Bayut hat das verfügbare Angebot in bestimmten Villenzonen zugenommen, was darauf hindeutet, dass Entwickler aktiver und zuversichtlicher bei der Vermarktung neuer Häuser sind. Falcon Island zum Beispiel hatte 2025 deutlich mehr neue Einträge als in den Vorjahren.

Nichtsdestotrotz schwächte das neue Angebot die Preise nicht, da die Nachfrage in der Lage war, den Anstieg zu absorbieren. Die Aufrechterhaltung des Marktgleichgewichts und der Preisstabilität könnte ein Eckpfeiler für zukünftiges Wachstum sein.

Ras Al Khaimah an der Schwelle zu einer neuen Ära

Der Immobilienmarkt von Ras Al Khaimah hat eine neue Entwicklungsphase betreten. Mit relativ niedrigen Einstiegspreisen, verbesserter Marktliquidität, hohen Mietrenditen und zahlreichen Tourismus- und Infrastrukturprojekten wird das Emirat zu einem immer attraktiveren Investitionsziel.

Die wachsende Anzahl an Wasserprojekten, familienfreundlichen Gemeinden und die Nachfrage nach einem modernen Lebensstil deuten darauf hin, dass Ras Al Khaimah bald mit größeren Emiraten – einschließlich Dubai – im Immobilienmarkt aufholen wird.

Basierend auf den Erfahrungen von 2025 kann festgestellt werden, dass Investoren nicht nur in der Hoffnung auf schnelle Gewinne kaufen, sondern in einen langfristig wertvollen und profitablen Markt eintreten. Dieser Trend wird voraussichtlich auch 2026 fortgesetzt.

(Der Artikel basiert auf neuen Daten, die von Bayut veröffentlicht wurden.)