Mieten in den VAE: Digitalisierung im Vormarsch

Monatliche Mietzahlungen in den VAE: Von Schecks zu digitalen Ratenzahlungen

Seit Jahrzehnten wird der Mietmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten von der Praxis dominiert, große jährliche Mietzahlungen im Voraus per Scheck zu leisten. Die meisten Vermieter akzeptierten ein, vier oder sechs vordatierte Schecks im Laufe des Mietjahres. Obwohl dieses System lange Zeit stabil wirkte, stehen nun bedeutende Veränderungen bevor, beeinflusst durch digitale Finanzlösungen und neue Mietererwartungen: Immer mehr Menschen suchen die Option monatlicher Mietzahlungen.

Änderung der Mieterbedürfnisse

Die Bewohner der VAE möchten zunehmend große Vorauszahlungen vermeiden und entscheiden sich stattdessen für vorhersehbare, digitale monatliche Ratenzahlungen für ihre Miete. Dies gilt insbesondere für jüngere Mieter, die ihre Finanzen meist auf monatlicher Einkommensbasis verwalten und Wert auf Finanzplanung legen. Der Markt beginnt, sich diesen Bedürfnissen anzupassen, und technologische Entwicklungen unterstützen zunehmend das neue Modell.

Die Antwort der Proptech-Branche

Die Proptech- oder Immobiliensystembranche hat schnell auf die sich ändernden Anforderungen reagiert. Neue Plattformen und Partnerschaften wurden geschaffen, um es Mietern zu ermöglichen, ihre Miete in monatlichen Raten zu zahlen. Property Finder hat beispielsweise kürzlich eine Investition und Partnerschaft mit Keyper, einer digitalen Mietplattform, angekündigt. Das Ziel ist es, den Nutzern zu ermöglichen, direkt auf der Website oder App von Property Finder digitale monatliche Mietzahlungen zu wählen.

Wie funktioniert das monatliche Mietsystem?

Keyper, eingeführt im Jahr 2023, ermöglicht es Mietern, ihre Jahresmiete in 12 monatlichen Raten zu zahlen. Das System ist nicht kostenlos, da Mieter eine Convenience-Gebühr für den Ratenzahlungsservice zahlen. Zum Beispiel, wenn die Jahresmiete einer Immobilie 100.000 Dirham beträgt, was typischerweise mit vier Schecks bezahlt werden würde, bietet Keyper die Option monatlicher Raten zu 105.000 Dirham (8.750 Dirham/Monat), was ungefähr einem Aufpreis von 5 % für Flexibilität entspricht.

Vorteile für beide Parteien

Das System bietet Vorteile für alle Beteiligten. Mieter können mit besser planbaren monatlichen Ausgaben rechnen, große Summen im Voraus vermeiden und eine schnellere Bearbeitung genießen. Für Vermieter bedeuten digitale Zahlungen Sicherheit, schnelleren Umsatz und ein geringeres Risiko für verspätete Zahlungen. Keyper zum Beispiel bearbeitet über 2 Milliarden Dirham Mietnachfrage durch monatliche Ratenzahlungen.

Ein weiterer Akteur, Takeem, bietet ähnliche Dienstleistungen an und hat innerhalb von sieben Monaten über 50.000 Immobilien in sein System integriert, was eine Summe von über 5 Milliarden Dirham beträgt. Laut dem Unternehmen hat dies mehr als 1 Milliarde Dirham in neuen Einnahmen für Vermieter freigesetzt und 180 Millionen Dirham zusätzliche Einnahmen für Immobilienverwalter generiert, alles ohne zusätzliche Kosten oder Aufwand.

Zusätzliche Gebühren und Wahlmöglichkeiten

Es ist wichtig zu betonen, dass monatliche Mietzahlungen nicht unbedingt günstiger sind. Bleibt ein Mieter innerhalb der Preisspanne, die der Vermieter mit traditionellen Schecks akzeptiert hätte, entstehen keine zusätzlichen Kosten. Wenn der Mieter jedoch monatliche Raten statt größerer Beträge verlangt, muss eine Convenience-Gebühr berücksichtigt werden. Ebenso kann eine Gebühr anfallen, wenn der Vermieter zunächst mehrere Schecks akzeptiert hat, später jedoch auf vollständiger jährlicher Vorauszahlung besteht.

Das Zahlungssystem ist daher flexibel: Traditionelle Scheckverträge bleiben verfügbar und der Mieter kann entscheiden, welche Option am besten zu seinem Finanzplan passt. Digitale Zahlungsmodelle ergänzen zunehmend das bestehende System und bieten neue Alternativen, anstatt es zu ersetzen.

Die Zukunft des Mietens in den VAE

Das Aufkommen digitaler Ratenzahlungen wird den Mietmarkt wahrscheinlich grundlegend verändern. Anbieter und Investoren betrachten das monatliche Zahlungssystem bereits als langfristige Lösung und nicht nur als vorübergehenden Trend, was den Mietprozess effizienter und transparenter macht. Die Integration von Plattformen in mobile Apps, digitales Vertragsmanagement, automatische Zahlungen und Online-Wartungsberichte tragen alle dazu bei, dass das Mietmanagement einfacher, schneller und genauer wird als je zuvor.

Zusammenfassung

Das Mietsystem der VAE modernisiert sich: Traditionelle Scheckzahlungen werden zunehmend durch digitale, monatlich basierte Lösungen ersetzt. Sowohl Mieter als auch Vermieter profitieren von dem System, das einen transparenteren, bequemeren und finanziell besser planbaren Ansatz bietet. In den kommenden Jahren wird erwartet, dass mehr Immobilieneigentümer und Mieter auf monatliche Zahlungen umsteigen, insbesondere in Städten wie Dubai, wo Innovation und Digitalisierung bereits eine entscheidende Rolle im Alltag spielen.

(Der Artikel basiert auf Aussagen von Experten aufgrund zunehmender Mieternachfrage.)