Käufer in Dubai zahlen mehr Eigenkapital
Ab dem 1. Februar werden die Banken in den VAE nicht mehr die 4%ige Gebühr der Dubai Land Department (DLD) und die 2%ige Maklerprovision übernehmen, was bedeutet, dass Immobilienkäufer diese Kosten aus eigenen Mitteln bezahlen müssen. Diese Änderung wird erhebliche Auswirkungen auf diejenigen haben, die in Dubai eine Immobilie mit einem Hypothekendarlehen kaufen möchten, da sie zum Zeitpunkt des Kaufs einen größeren Betrag im Voraus aufbringen müssen.
Hintergrund und Zweck der Änderung
Bisher haben die Banken diese Kosten beim Finanzieren im Immobilienwert berücksichtigt, aber die neue Regelung zielt darauf ab, den Immobilienmarkt der VAE besser mit internationalen Normen in Einklang zu bringen. Laut einem Mitbegründer von Merlin Real Estate finanzieren Banken in ähnlichen Märkten wie dem Vereinigten Königreich und den USA typischerweise nur den Immobilienwert, exklusive der damit verbundenen Gebühren.
„Dieser Schritt ist ein wichtiger Meilenstein in Richtung Transparenz und Marktstabilität. Obwohl er einige anfängliche Herausforderungen mit sich bringen könnte, wird sich der Markt langfristig anpassen, und die Aufnahme von Hypothekendarlehen bleibt angesichts der steigenden Nachfrage attraktiv“, sagte ein Branchenexperte.
Auswirkungen auf Off-Plan-Immobilien
Der CEO von Springfield Properties glaubt, dass die neue Regelung Off-Plan-Immobilien (Projekte in der Planungsphase) attraktiver machen wird. Da Käufer auf dem Sekundärmarkt nun wesentlich mehr Kapital im Voraus aufbringen müssen, bieten die langfristigen Zahlungspläne der Entwickler eine wettbewerbsfähigere Option.
„Ein Immobilienkäufer benötigt jetzt mindestens 6% mehr Kapital zum Zeitpunkt des Kaufs, was einen erheblichen Unterschied ausmacht. Der Vorteil von Off-Plan-Immobilien ist, dass sie eine niedrigere Anfangszahlung erfordern, den Markteintritt erleichternd“, hob er hervor.
Experten vermuten, dass die neue Regelung auch auf eine Stabilisierung des Marktes abzielt, um ein übermäßiges Wachstum der Immobilienpreise zu verhindern. Die Maßnahme könnte leichten Abwärtsdruck auf die Preise ausüben und zu einer nachhaltigen Marktentwicklung beitragen.
Was bedeutet das für Käufer?
Unter der neuen Regelung müssen Käufer bei einer Immobilie im Wert von 1 Million Dirham zusätzlich 60.000 Dirham im Voraus bereitstellen, um die DLD- und Maklergebühren zu decken. Dies könnte Kaufentscheidungen erheblich beeinflussen, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen, die oft auf Hypotheken angewiesen sind.
Die Zukunft des Marktes
Trotz anfänglicher Herausforderungen wird sich der Markt an das neue Umfeld anpassen. Investoren bleiben am Immobilienmarkt in Dubai interessiert, und die Beliebtheit von Off-Plan-Immobilien wird voraussichtlich weiter zunehmen, da sie flexiblere Zahlungsmöglichkeiten bieten.
Insgesamt zeigt die neue Regelung, dass sich der Immobilienmarkt in Dubai zunehmend an internationale Standards angleicht und auf langfristige Stabilität und Nachhaltigkeit abzielt. Immobilienkäufer sollten sich auf die neuen Anforderungen vorbereiten und die erforderlichen finanziellen Ressourcen im Voraus planen.
