Freies Eigentum in Dubai: Neue Chancen
Das Dubai Land Department (DLD) hat bekannt gegeben, dass Immobilieneigentümer entlang der Sheikh Zayed Road (vom Trade Centre Roundabout bis zum Wasserkanal) und in Al Jaddaf nun ihre Immobilien in freies Eigentum umwandeln können. Diese Initiative zielt darauf ab, den Marktwert der Immobilien zu steigern und Dubais Rolle als globales Zentrum für Immobilieninvestitionen zu stärken.
Wer ist berechtigt für freies Eigentum?
Die Änderung steht allen Nationalitäten offen, und insgesamt 457 Grundstücke sind für die Umwandlung geeignet, darunter:
a, 128 Grundstücke entlang der Sheikh Zayed Road,
b, 329 Grundstücke im Gebiet Al Jaddaf.
Betroffene Immobilieneigentümer können ihre Berechtigung zur Umwandlung zunächst über die „Dubai REST“ Smart-Anwendung überprüfen.
Prozess der Umwandlung in freies Eigentum
Um freies Eigentum zu erwerben, sind folgende Schritte erforderlich:
1. Berechtigungsprüfung: Immobilieneigentümer können die „Dubai REST“ App nutzen, um zu überprüfen, ob sie die Anforderungen erfüllen.
2. Antragseinreichung: Eigentümer müssen ihren Antrag beim Dubai Land Department zur Bewertung und Beurteilung ihrer Immobilie einreichen.
3. Festlegung der Gemeinschaftsbereiche und Servicegebühren: Die Gebühren werden gemäß den Richtlinien der Real Estate Regulatory Authority (RERA) festgelegt.
4. Zahlung der Umwandlungsgebühr: 30 % des Bruttogeschossflächenwerts der Immobilie müssen gezahlt werden.
5. Ausstellung des Eigentümerplans und des Freieigentumstitels: Nach Zahlung werden neue Eigentumsdokumente ausgestellt.
Warum freies Eigentum wählen?
Die Umwandlung in freies Eigentum an der Sheikh Zayed Road und in Al Jaddaf bietet zahlreiche Vorteile, wie:
a, Erhöhter Immobilienwert: Freies Eigentum steigert den Marktwert der Immobilie und ihre Attraktivität für Investoren.
b, Volle Kontrolle: Eigentümer genießen vollständigen Besitz der Immobilie, was Verkauf, Vermietung oder persönliche Nutzung ermöglicht.
c, Investitionsanziehung: Die Änderung wird voraussichtlich erheblich zur Marktentwicklung der Immobilien in Dubai beitragen.
Laut Eng. Marwan Ahmed bin Ghalita, Generaldirektor der DLD, unterstützt dieser Schritt die Ziele der Dubai Real Estate Strategy 2033 und stärkt die globale wirtschaftliche Rolle der Stadt.
Pacht gegenüber freiem Eigentum: Was ist der Unterschied?
Der Immobilienmarkt in Dubai bietet zwei Hauptarten von Eigentum:
a, Pacht: Die Immobilie kann für einen festgelegten Zeitraum von bis zu 99 Jahren gehalten werden, während das Land beim Entwickler verbleibt. Schriftliche Erlaubnis des Eigentümers ist für Änderungen erforderlich.
b, Freies Eigentum: Der Eigentümer besitzt vollständig sowohl die Immobilie als auch das Land, auf dem sie gebaut ist, ohne dass eine Erlaubnis zum Verkauf, zur Vermietung oder Nutzung erforderlich ist.
Obwohl die Sicherung eines Pachtvertrags anfänglich günstiger sein kann, bietet freies Eigentum größere Freiheit und eine langfristige Wertsteigerung.
Weitere Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Dubai
Dubai entwickelt seinen Immobiliensektor weiter und hat kürzlich einen smarten Mietindex eingeführt, der Folgendes umfasst:
a, Durchschnittsmieten in jedem Stadtteil,
b, Sternebewertungen von Gebäuden basierend auf Wartungsqualität und Parkraummanagement,
c, mögliche Mieterhöhungen nach Renovierungen.
Der Mietindex gilt über das gesamte Emirat hinweg, einschließlich der Freizonen und spezieller Entwicklungsgebiete.
Zusammenfassung
Die Umstellung auf freies Eigentum, die auf Dubais Sheikh Zayed Road und im Gebiet Al Jaddaf verfügbar ist, bietet Immobilieneigentümern einzigartige Möglichkeiten, den Wert ihrer Investitionen zu steigern und volle Kontrolle über ihre Vermögenswerte zu erlangen. Diese neue Maßnahme wird voraussichtlich den Immobilienmarkt beleben und Dubais führende Position auf der weltweiten Immobilieninvestitionskarte weiter festigen.
