Expats verdienen mit Airbnb in Dubai

Kurzzeitvermietungen: Wie Expats mit Airbnb in Dubai verdienen

Dubais dynamischer Immobilienmarkt hat seit langem Investoren und unternehmerisch denkende Bewohner angezogen. In den letzten Jahren haben jedoch immer mehr Menschen die Chancen in der Kurzzeitvermietung entdeckt – insbesondere über Plattformen wie Airbnb. Hunderte von jungen Expats stürzen sich in dieses Geschäftsmodell, das flexibel, anpassbar und nicht zuletzt potenziell rentabel ist.

Eine neue Generation entdeckt die Chancen

Es wird zunehmend üblich, dass junge Ausländer in Dubai Langzeitmietverträge für Wohnungen abschließen und diese dann als Kurzzeitunterkünfte für Touristen vermieten. Dadurch verdienen sie nicht nur zusätzliches Einkommen, sondern bauen auch ihre Mini-Unternehmen auf, indem sie jedes Detail von der Inneneinrichtung bis zur Gästebetreuung selbst übernehmen.

Viele von ihnen fangen völlig bei Null an, ohne jegliche Vorkenntnisse im Immobilienmarkt oder Gastgewerbe. Trotzdem gelingt es ihnen in vielen Fällen, innerhalb weniger Monate mehrere Immobilien zu verwalten, und einige kaufen sogar Wohnungen ausschließlich zu Kurzzeitvermietungszwecken.

Saisonale Schwankungen und die Bedeutung der Anpassung

Ein besonderer Aspekt der Kurzzeitvermietungen in Dubai ist die saisonale Nachfrage. Die Wintermonate – insbesondere die Weihnachts- und Neujahrszeit – gelten als die geschäftigste Zeit mit deutlich steigenden Einnahmen. Im Gegensatz dazu bringen die Sommermonate aufgrund der intensiven Hitze und der geringeren touristischen Aktivitäten eine weit schwächere Leistung.

Diejenigen, die in diesem Geschäft erfolgreich sind, planen im Voraus: Wintereinnahmen bedeuten nicht nur Gewinne, sondern gleichen auch Sommerverluste aus. Der Schlüssel ist daher, langfristig zu denken und keine sofortigen, kontinuierlichen Gewinne zu erwarten.

Regulierung und Einhaltung

Die Behörden in Dubai nehmen Kurzzeitvermietungen ernst und haben strenge Vorschriften erlassen. Jede Mietwohnung muss beim Department of Economy and Tourism (DET) registriert und eine sogenannte „Holiday Home Licence“ erworben werden.

Die grundlegenden Schritte zur Vermietung umfassen:

Abschließen eines Mietvertrags oder Kauf einer Wohnung

Einholen der Zustimmung des Gebäudeoperators (NOC – No Objection Certificate)

Beantragung eines Online-Permits über das DET-System

Ausstattung der Wohnung auf ein gastfreundliches Niveau

Geeignete Fotos aufnehmen und auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com, etc. hochladen

Wer sich nicht an diese Regeln hält, muss mit hohen Geldstrafen rechnen und riskiert, dass seine Einträge entfernt werden.

Investitionskosten und Renditen

Eine der größten Ausgaben ist die Einrichtung: Gäste erwarten ein sauberes, modernes, gemütliches Ambiente mit Annehmlichkeiten auf Hotelniveau. Dazu gehören Möbel, Geräte, Dekorationen, Küchenutensilien und digitale Geräte.

Zum Beispiel beläuft sich die Miete für eine Studio-Wohnung im Jumeirah Village Circle-Gebiet auf etwa 61.000 Dirham jährlich, und bis zu 26.000 Dirham können für die Einrichtung ausgegeben werden. Wenn die Immobilie jedoch während der Saison gut positioniert ist, kann sie monatlich 7.000–9.000 Dirham einbringen, was die traditionellen Mietgebühren bei weitem übersteigt.

Marktwettbewerb und Gästeerfahrung

Kurzzeitvermietungen in Dubai bedienen nicht mehr nur Touristen – mehr Einheimische und Expats nutzen Airbnb für temporäre Wohnbedürfnisse wie Umzüge, Renovierungen oder Geschäftsreisen. Dies bedeutet jedoch auch, dass das Angebot erheblich gestiegen ist, was den Wettbewerb verschärft.

Um in diesem Umfeld erfolgreich zu sein, muss man das Geschäft professionell managen. Positive Bewertungen, schnelle Reaktionszeiten, Preisstrategien und reibungsloser Betrieb sind entscheidende Faktoren. Der Gedanke an „passives Einkommen“ funktioniert hier nicht – es erfordert aktive Arbeit, insbesondere am Anfang.

Social Media und Bildung

Ein interessanter Trend ist, dass viele erfolgreiche Kurzzeitvermieter ihre Erfahrungen in sozialen Medien teilen. Einige geben „Hinter den Kulissen“-Tipps auf Plattformen wie TikTok oder Instagram und bieten sogar individuelle Beratungen an. Dies kann nicht nur für den Markenaufbau nützlich sein, sondern auch zur Gewinnung von Kunden, wenn man Dienstleistungen im Bereich der Immobilienverwaltung anbieten möchte.

Warum ist dies eine attraktive Alternative?

Kurzzeitvermietungen bieten die Möglichkeit eines relativ niedrigen Eintrittsniveaus und hoher potenzieller Renditen. Es ist besonders attraktiv für diejenigen, die nicht bereit oder fähig sind, ihre Wohnungen langfristig zu vermieten, oder die lieber mit gemieteten Immobilien statt mit eigenen starten möchten.

Der Tourismus in Dubai wächst weiter, die Stadt beherbergt zahlreiche große Veranstaltungen, und Besucher kommen aus der ganzen Welt – und bieten so eine ideale Umgebung für das Airbnb-Geschäft.

Zusammenfassung

Kurzzeitvermietungen in Dubai sind nicht nur ein vorübergehender Trend, sondern ein tragfähiges, funktionierendes Geschäftsmodell für diejenigen, die bereit sind, Zeit und Energie in das Erlernen von Vorschriften, die Sicherstellung von Qualität und das Erfüllen der Gästeanforderungen zu investieren. Für diejenigen, die es ernst nehmen, kann das Vermieten von Wohnungen nicht nur eine Einkommensquelle, sondern sogar ein Vollzeit-Geschäft werden.

(Quelle basiert auf dem Dubai Airbnb-Modell.)