Dubais Luxusimmobilienmarkt erreicht neuen Rekord
Dubais Luxusimmobilienmarkt erreicht neuen Rekord
Im Jahr 2024 zeigte Dubai erneut seine Stellung als einer der führenden Luxusimmobilienmärkte der Welt. Das unaufhörliche Wachstum der Nachfrage nach ultra-hochwertigen Immobilien führte zu einem neuen Rekord: Im Laufe des Jahres wurden 435 Immobilien im Wert von über 10 Millionen Dollar verkauft, womit die 434 Transaktionen von 2023 übertroffen wurden.
Faktoren hinter dem steigenden Bedarf
Laut der aktuellen Analyse des global tätigen Immobilienberatungsunternehmens Knight Frank liegt die Anziehungskraft Dubais nicht nur in Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch in der Lebensqualität. Der Forschungsleiter für die MENA-Region wies darauf hin, dass die wirtschaftliche Stabilität, die Steuervorteile und die moderne Infrastruktur der Stadt international wohlhabende Kreise fast magnetisch anziehen, selbst ungeachtet globaler makroökonomischer Herausforderungen.
"2024 überstieg die Bevölkerung Dubais 3,8 Millionen, ein Anstieg von etwa 170.000 oder 4,6% im Vergleich zum Vorjahr. Dieses Tempo schafft eine weiter wachsende Nachfrage nach Wohnimmobilien in allen Preiskategorien," erklärte er.
Preisanstieg und Dominanz der Villen
Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise um 19,1%, während die Nachfrage nach Villen ein noch stärkeres Wachstum verzeichnete: Diese erlebten einen Wertzuwachs von 20,2% im Jahresvergleich und haben sich seit dem ersten Quartal 2020 fast verdoppelt. Es überrascht nicht, dass Villen 68,5% der Verkäufe ausmachten, da die internationale Elite zunehmend geräumige, private Residenzen bevorzugt.
Palm Jumeirah: Dubais Zentrum für Luxusverkäufe
Im Jahr 2024 blieb Palm Jumeirah der Mittelpunkt des Luxusimmobilienmarktes von Dubai. Hier wechselten insgesamt 127 Immobilien im Wert von über 10 Millionen Dollar den Besitzer, was 29% aller Transaktionen ausmacht. Der Gesamtverkaufswert überstieg 2,3 Milliarden Dollar und damit 32,5% des gesamten Luxusmarkts von Dubai.
Palm Jebel Ali, das sich in den letzten Jahren rasant entwickelt hat, belegte den zweiten Platz mit 36 Transaktionen. In Bezug auf den Wert hielt Emirates Hills die zweite Position mit einem Umsatz von 514,5 Millionen Dollar, während Jumeirah Bay Island, District One und Dubai Hills Estate ebenfalls erheblich zum Wachstum des Marktes beitrugen.
Herrschaft der Entwickler: Rolle von Omniyat, Nakheel und Emaar
Mehr als die Hälfte (52%) der Verkäufe fand auf dem Primär- oder Off-Plan-Markt statt, was das Vertrauen der Investoren in die künftigen Wachstumschancen Dubais zeigt. Omniyat, Nakheel und Emaar Properties waren für 46% der Verkäufe verantwortlich, womit sie ihre Positionen als Hauptakteure auf dem Markt festigen.
Der Leiter der Luxuswohnabteilung bei Knight Frank in den VAE bemerkte: "Dubai ist jetzt der weltweit führende Luxusimmobilienmarkt. Dies ist eine bemerkenswerte Leistung für einen relativ jungen Markt. Der rapide Aufstieg der Stadt ist auf den Zustrom von ultra-reichen Einwohnern und Unternehmen zurückzuführen, die nicht nur Investitionsmöglichkeiten, sondern auch ein lebenswertes, sicheres und dynamisches Umfeld suchen."
Herausforderungen: Engpässe beim Angebot angesichts steigender Nachfrage
Obwohl die Nachfrage weiterhin wächst, stellt der Rückgang des Angebots an Luxusimmobilien eine Herausforderung dar. Seit Mitte 2023 kämpfen die Entwickler damit, mit der gestiegenen Nachfrage Schritt zu halten, was die Preise weiter in die Höhe treibt. Dieser Trend wird voraussichtlich bis 2025 anhalten, insbesondere wenn die Bevölkerung Dubais weiter wächst.
Schlussfolgerung
Der Luxusimmobilienmarkt in Dubai stieg 2024 zu neuen Höhen auf und zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung. Die Rolle der Stadt als globales Zentrum, das attraktive wirtschaftliche Umfeld und die anhaltende Nachfrage nach Lebensqualität stärken ihre Position im internationalen Luxusmarkt. Palm Jumeirah und Emirates Hills bleiben dominant, aber neue Entwicklungen wie Palm Jebel Ali verdeutlichen das kontinuierliche Wachstum und die Expansion von Dubais Luxusmarkt.
