Ajmans Immobilienboom: Attraktivität wächst rasant

Ajmans Immobilienboom: Warum immer mehr in das kleinste Emirat der VAE ziehen

Ajman, das kleinste Mitglied der Vereinigten Arabischen Emirate, erhielt lange wenig Aufmerksamkeit von internationalen Investoren und Immobilienkäufern. In den letzten Jahren hat es jedoch eine dynamische Entwicklung durchlaufen, hauptsächlich aufgrund von Infrastrukturverbesserungen, einem Anstieg des Tourismus und der Reife des Immobilienmarktes. Erschwingliche Preise, die Küstenlage und die Nähe zu Dubai sind alles Faktoren, die mehr lokale und ausländische Investoren in das Emirat ziehen.

12,4 Milliarden AED in Transaktionen im Halbjahr

Im ersten Halbjahr 2025 verzeichnete Ajmans Immobilienmarkt Transaktionen in Höhe von insgesamt 12,4 Milliarden AED, was einem Anstieg von 37 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Die offizielle Land- und Immobilienbehörde registrierte insgesamt 8.872 Transaktionen, darunter über 7.300 Verkäufe im Wert von mehr als 8,4 Milliarden AED. Die exklusive Entwicklung von Al Zahia spielte eine führende Rolle im Verkauf, wobei eine Wohnimmobilie für 50 Millionen AED den Besitzer wechselte.

Preisanstieg in den beliebtesten Vierteln

Die Immobilienpreise pro Quadratmeter in Bereichen wie Ajman Downtown und Al Rashidiya sind um 6 bis 48 % gestiegen, was eine steigende Nachfrage zeigt. Neue Projektstarts und ein erweitertes Inventar haben den Markt erheblich belebt, insbesondere im Villensegment. In erstklassigen Gebieten zeigten die Hauspreise pro Quadratmeter sogar ein Wachstum von 65 % innerhalb eines Jahres.

Investoreninteresse und strukturelle Transformation

Das Interesse der Investoren an Ajman ist kein vorübergehendes Phänomen. Laut Daten von Property Finder sind die Suchanfragen für Immobilienkäufe jährlich um 45 % gestiegen, ein Tempo, das viermal schneller ist als der Anstieg des Mietinteresses. Dies deutet auf eine strukturelle Änderung des Marktes hin, da die Menschen langfristig in Ajman planen möchten. Die Anzahl der Verkaufsangebote stieg ebenfalls um mehr als 120 %, was darauf hindeutet, dass Entwickler echte Endverbraucherbedürfnisse erfüllen und nicht nur spekulative Projekte starten.

Ajmans Vorteile: Erreichbarkeit, niedrige Preise und sich entwickelnde Infrastruktur

Ajmans Hauptattraktion liegt in seinen niedrigen Immobilienpreisen und seiner ausgezeichneten Erreichbarkeit. Während die Preise in Dubai und Abu Dhabi für viele unerschwinglich geworden sind, bietet Ajman immer noch preisgünstige Wohnungen und Häuser, während es stolz auf modernere Annehmlichkeiten und Infrastruktur ist. Das Emirat verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz, das insbesondere durch die Entwicklung der Routen 311 und 611 verbessert wurde und eine schnelle Anbindung nach Sharjah und Dubai gewährleistet.

Tourismus als Wachstumstreiber

Laut Ajmans Tourismusentwicklungsbehörde erzielte das Emirat im Jahr 2024 einen Tourismusumsatz von mehr als 547 Millionen AED, was einem Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Mehr als 658.000 Besucher kamen im gesamten Jahr. Das Emirat verfügt derzeit über 52 Hotels und 4.315 Zimmer, die der wachsenden Tourismusnachfrage gerecht werden können. Östliche Regionen in der Nähe der Grenze zu Fujairah bieten Abenteuertouren und naturbezogene Erlebnisse, um das Angebot zu diversifizieren.

Bildung und Bevölkerungswachstum Hand in Hand

Auch die Universität von Ajman verzeichnet Wachstum, sowohl bei lokalen als auch internationalen Studenten. Im letzten Jahr verzeichnete sie die größte Aufnahme von Studenten in ihrer Geschichte mit Studierenden aus mehr als 70 Ländern. Dies zeigt, dass Ajman nicht mehr nur in der 'erschwinglichen' Kategorie liegt, sondern zunehmend Entscheidungen auf Basis der Lebensqualität beeinflusst.

Das Küstenleben wird zugänglicher

Im Vergleich zu Dubais Küstenwohnungen bietet das Corniche-Gebiet in Ajman nach wie vor besonders günstige Preise. Die durchschnittliche Jahresmiete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Ajman beträgt 50.000 AED, während dieselbe in Dubais Küstenzonen über 169.000 AED hinausgehen kann. Dieser Preisunterschied ermutigt viele, eine neue Heimat in den nördlichen Emiraten zu suchen, insbesondere in Ajman.

Freihandelszonen: Neue Möglichkeiten für Ausländer

Gebiete wie Emirates City und Ajman Corniche sind Freihandelszonen, die es ausländischen Käufern ermöglichen, Eigentum rechtmäßig zu erwerben. Dies erweitert das Interesse an Ajman weiter, insbesondere bei denen, die langfristig denken oder Einkünfte aus Vermietungen generieren möchten. In bestimmten Projekten können Bruttoerträge 8–10 % erreichen.

Investition oder Eigenheim? Warum mehr Menschen Ajman wählen

Ajman befindet sich noch in den frühen Phasen seines Entwicklungszyklus und bietet eine attraktive Gelegenheit für diejenigen, die langfristiges Preiswachstum und stabile Mieterträge suchen. Erschwingliche Preise, transparente Regulierungen und eine allmählich verbesserte Lebensqualität tragen dazu bei, das Emirat zunehmend attraktiv zu machen.

Insgesamt erweist sich Ajman nicht nur als 'Alternative', sondern zunehmend als echte Option für diejenigen, die kluge Entscheidungen in Bezug auf Wohnung oder Investition in den Vereinigten Arabischen Emiraten treffen möchten. Zugängliche Preise, sich entwickelnde Infrastruktur, die Nähe zur Küste und ein ruhigeres Lebensumfeld ziehen immer mehr Menschen nach Ajman an — sei es lokale Familien, internationale Investoren oder Mieter, die aus Dubai wegziehen.

(Quelle: Meinung der Bayut Immobilienmakler-Website.)