Umm Al Quwain: Das Neue Investitionsparadies
Die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) sind seit langem Synonym für Luxus, Modernität und Wirtschaftswachstum. Während die weltweit bekannten Städte Dubai und Abu Dhabi gleichermaßen Touristen und Investoren anziehen, beginnt ein weiteres Emirat aus dem Schatten zu treten: Umm Al Quwain (UAQ). Dieses ruhige nördliche Emirat wird zunehmend zu einem Zentrum für erschwinglichen Luxus und Investitionsmöglichkeiten.
Warum Umm Al Quwain?
Umm Al Quwain blieb lange im Schatten seiner Nachbaremirate, zieht jedoch nun das Interesse großer Immobilienentwickler auf sich. Der Grund ist einfach: Die Immobilienpreise sind hier bis zu 20 % niedriger als in anderen Emiraten, während der Markt noch unerschlossenes Potenzial bietet. Diese Kombination zieht große Entwickler wie Sobha Realty und Deyaar Development an, die bedeutende Projekte initiieren, um das wirtschaftliche und städtische Landschaftsbild von UAQ zu transformieren.
Heimat des erschwinglichen Luxus
Das Siniya-Insel-Projekt, entwickelt von Sobha Realty, ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie Umm Al Quwain zu einem neuen Zentrum für erschwinglichen Luxus wird. Diese Wasserfront-Gemeinschaft umfasst 16,1 Millionen Quadratfuß mit einer Investition von 1,3 Milliarden Dollar und beinhaltet 7.000 Residenzen, zwei Hotels und ein Einkaufszentrum. Sechzig Prozent der Fläche werden Grünflächen sein, was zu einer niedrig-dichten und umweltbewussten Gemeinschaft führt.
Die Luxusvillen des Projekts beginnen bei 30 Millionen Dirham, während Wohnungen ab 1,15 Millionen Dirham erhältlich sind. Exklusive Merkmale sind ein 6 Kilometer langer Strand, ein 18-Loch-Golfplatz, ein Yachtclub und ein Hubschraubertaxiservice. Diese Angebote sind nicht nur für Einwohner attraktiv, sondern versprechen auch hohe Renditen für Investoren.
Weitere Großprojekte
Neben Sobha haben andere Entwickler das Potenzial von Umm Al Quwain erkannt. Die gemischt genutzte Gemeinschaft Basatin Al Sera bietet flexible Grundstücksgrößen, die sowohl Wohn- als auch Gewerbekäufer ansprechen. Darüber hinaus kündigte die in Dubai ansässige Deyaar Development ein Gemeinschaftsprojekt mit Umm Al Quwain Properties an, um die malerische Küstenlinie des Emirats zu erschließen. Obwohl Details rar sind, erwarten Branchenanalysten, dass das Projekt sich auf luxuriöse Residenzen und Hoteldienstleistungen konzentriert, ähnlich den in Ras Al Khaimah beobachteten Trends.
Was zieht Entwickler an?
Analysten bemerken, dass Umm Al Quwain zunehmend attraktiv für Entwickler wird, da es Möglichkeiten bietet, die in anderen Emiraten nicht verfügbar sind. Die Immobilienpreise sind hier signifikant niedriger, wie etwa in Schardscha oder Ras Al Khaimah, während sich der Markt noch in einem frühen Stadium befindet. Dies ergibt hervorragende Chancen für Früh-Investoren.
Laut dem Managing Director von Hunt & Harris Real Estate bieten laufende Entwicklungen in UAQ und günstige Marktprognosen aussichtsreiche Möglichkeiten für Investoren. "Die Immobilienpreise hier sind deutlich niedriger als in den Nachbaremiraten. Dieser Preisvorteil ist einer der wichtigsten Faktoren für sowohl Einwohner als auch Investoren."
Zum Beispiel beginnen die Preise für eine dreizimmerige Villa in Orten wie Umm Al Quwain Marina, Al Ramla oder Al Surra bei 1,8 Millionen Dirham, während die Preise für Stadthäuser sogar niedriger sind als in Schardscha.
Kombination von Erschwinglichkeit und Luxus
Der Hauptanspruch von Umm Al Quwain liegt in seiner Kombination aus Erschwinglichkeit und Luxus. Die Immobilienpreise sind hier deutlich niedriger als in den Nachbaremiraten, während Qualität und Möglichkeiten auf einem hohen Niveau bleiben.
Ein Immobilienanalyst bemerkt: "Umm Al Quwain bietet eine seltene Kombination: Man kann hochwertige Immobilien erwerben, ohne die hohen Preise der Metropolen zahlen zu müssen. Dies ist eine ideale Gelegenheit für Erstkäufer und diejenigen, die ihr Portfolio diversifizieren möchten."
Auch die Lebenshaltungskosten sind attraktiv: Die Nebenkosten und Dienstleistungsgebühren sind 30-40 % niedriger als in Dubai, was die Mietrenditen und langfristige Rentabilität erhöht.
Frühe Investoren profitieren
Ein Immobilienberater weist darauf hin, dass der Markt von Umm Al Quwain noch in seinen Anfängen steckt, was bedeutet, dass frühe Investoren am meisten profitieren können. "Gebiete wie Al Salamah und UAQ Marina haben seit 2023 eine jährliche Immobilienwertsteigerung von 12-15 % gezeigt, viel höher als in etablierten Märkten."
Die Mietrenditen liegen bei 7-9 %, höher als die 5-6 %, die in Dubai verfügbar sind. Dies macht UAQ besonders attraktiv für diejenigen, die ein stabiles Einkommen suchen. Auch der kommerzielle Immobilienmarkt floriert: Industriestandorte in der Nähe der Umm Al Quwain Freihandelszone (UAQ FTZ) und Gewerbeflächen in Al Salam City verzeichneten eine Belegungssteigerung von 20 % im Vergleich zum Vorjahr.
Zukunft von Umm Al Quwain
Experten des Immobilienmarktes unterstützen einstimmig das Potenzial von Umm Al Quwain. "Die Erschwinglichkeit und die infrastrukturellen Entwicklungen von UAQ ähneln der frühen Wachstumsphase, die in Dubai zu beobachten war," sagte Ignatius.
Mehrere Faktoren treiben die Nachfrage, darunter die Nähe zu großen Städten, die sich entwickelnde Infrastruktur und erschwingliche Preise. Laut Wendy Stapleton ziehen viele Familien und Einzelpersonen, insbesondere diejenigen, die in den benachbarten Städten Dubai, Schardscha und Ras Al Khaimah arbeiten, zunehmend nach Umm Al Quwain für einen ruhigeren Lebensstil, niedrigere Lebenshaltungskosten und kontinuierlich wachsende Möglichkeiten.
Zusammenfassung
Umm Al Quwain wird zunehmend zu einem neuen Ziel für Investitionen und hochwertige Lebensqualität in den VAE. Erschwingliche Preise, luxuriöse Optionen und der early-stage Markt bieten sowohl Bewohnern als auch Investoren Chancen. Mit der Entwicklung der Infrastruktur und dem Hervortreten neuer Projekte wird Umm Al Quwain für diejenigen attraktiver, die einen ruhigeren Lebensstil und hohe Renditen suchen.
Wenn Sie an einer Frühphase des Marktwachstums teilnehmen möchten, könnte Umm Al Quwain die perfekte Wahl sein.
