UAE-Immobilienboom 2026: Kaufwelle erwartet

UAE-Immobilienmarkt 2026: Steigende Kaufpläne in den nächsten sechs Monaten

Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten bleibt äußerst aktiv und stabil, wie zwei Drittel der Einwohner planen, in den nächsten sechs Monaten Immobilien zu kaufen, zeigen. Dies spiegelt nicht nur eine lebhafte Nachfrage wider, sondern auch ein langfristiges Vertrauen in den Immobilienmarkt, besonders in einem Umfeld, in dem die Mietpreise ständig steigen, während die Hypothekenkosten eine Tendenz zur Entspannung zeigen.

Gründe für die Nachfrage

In den letzten Jahren haben die Märkte in Dubai, Abu Dhabi und den nördlichen Emiraten bedeutende Transformationen durchlaufen. Es werden mehr neue Projekte gestartet, die Käufern eine breitere Palette an Optionen bieten. Immobilienentwickler zielen nicht nur auf die Luxus-Kategorie ab, sondern haben auch mittelpreisige und investitionsorientierte Immobilien zugänglicher gemacht. Die Zunahme von Möglichkeiten stimuliert eindeutig den Kaufhunger.

Gleichzeitig hat es eine günstige Wende im Hypothekenmarkt gegeben. Dank Zinssenkungen ist das Ausleihen wieder zugänglicher geworden, was besonders wichtig für diejenigen ist, die bisher gemietet haben. Die günstigeren Bedingungen für Hypothekenkredite ziehen auch institutionelle Investoren zurück auf den Markt, die zuvor ihre Entscheidungen aufgeschoben hatten.

Ergebnisse der Umfragen

Forschungen von Property Finder zeigen, dass im September 70% der Befragten und im Oktober 68% angaben, innerhalb von sechs Monaten ein Haus kaufen zu wollen. Dies demonstriert ein unglaublich starkes Marktvertrauen, besonders angesichts unterschiedlicher Meinungen über Preisbewegungen bei Immobilien.

Laut der Umfrage erwarten 40% der Bewohner fallende Preise, 32% erwarten einen Anstieg und 29% rechnen mit Stabilität. Dieser relativ ausgewogene Ansatz legt nahe, dass Kaufentscheidungen auf bewusster finanzieller Planung statt auf spekulativen Motiven beruhen.

Rekordverdächtige Transaktionsaktivität in Dubai

Der Immobilienmarkt in Dubai zeigte besonders herausragende Aktivität in den ersten zehn Monaten des Jahres: Von Januar bis Oktober 2025 fanden fast 178.000 Transaktionen statt, was bereits 98% des gesamten Vorjahresumsatzes übertrifft. Dies zeigt eindeutig, dass die Kaufabsicht nicht nur als Absicht bleibt, sondern zu tatsächlichen Marktbewegungen führt.

Die Transaktionsdaten betreffen nicht nur lokale Einwohner, sondern auch ausländische Investoren, die Dubai und andere Immobilien in den VAE aufgrund von langfristiger Stabilität und hohen Renditen wählen. Die verschiedenen Visa-Programme und Steuervergünstigungen des Landes erhöhen ebenfalls die Nachfrage.

Bewusstes Käuferverhalten

Die Einwohner der VAE, ob Einheimische oder ausländische Arbeiter, nähern sich dem Immobilienmarkt zunehmend mit Bewusstsein. Sie suchen nicht nur nach Immobilien zur Deckung von Wohnbedürfnissen, sondern betrachten sie auch aus Investitionsgründen. Aufgrund steigender Mieten glauben viele, dass sie langfristig besser dran sind, in eigenen Häusern zu leben, als monatlich signifikante Beträge für Miete zu zahlen.

Der Reiz von langfristigen Renditen, das Potenzial für Wertsteigerung und steuerfreies Mieteinkommen tragen dazu bei, dass mehr Menschen Immobilienkäufe als Finanzinstrument sehen.

Was kann die kommende Periode bringen?

Basierend auf aktuellen Trends wird in den nächsten sechs Monaten eine weitere bedeutende Transaktionswelle erwartet, besonders wenn die Hypothekenzinsen weiter sinken. Die Erleichterung beim Ausleihen könnte noch mehr Käufer ermutigen, Entscheidungen zu treffen, während Immobilienentwickler bestrebt sind, die Nachfrage durch den Start neuer Projekte zu decken.

Es ist auch bemerkenswert, dass das Gefühl von Marktstabilität zunimmt. Käufer spekulieren nicht länger auf dramatische Preisrückgänge oder -anstiege, sondern entscheiden sich eher auf Basis von Timing und Verfügbarkeit. Dies könnte zu einem ausgewogeneren und nachhaltigeren Markt auf lange Sicht führen.

Zusammenfassung

Da sich das Jahr 2026 nähert, bleibt der Immobilienmarkt der VAE auf einem starken Wachstumspfad. Zwei Drittel der Einwohner zeigen Kaufabsichten, wobei Transaktionsdaten und Entwicklungen am Hypothekenmarkt diese Dynamik unterstützen. Der Markt zeigt nicht nur Stärke auf kurze Sicht, sondern bewegt sich auch in Richtung langfristiger Stabilität. Dies sind gute Nachrichten für alle, die ein Zuhause oder sichere Investitionen in einer Region suchen, in der wirtschaftliches Wachstum und Immobilienentwicklungen Hand in Hand gehen.

(Quelle basierend auf einer Mitteilung des Property Finder Immobilienportals.)