Steigende Betriebskosten auf Dubais Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Dubai wird zunehmend dynamischer, mit zahlreichen Veränderungen in den letzten Jahren, die sowohl Eigentümer als auch Mieter direkt betreffen. Einer der wichtigsten Faktoren, den jeder Immobilienkäufer und Mieter beachten sollte, sind die Betriebskosten. Diese könnten in diesem Jahr um bis zu 10 % steigen, hauptsächlich aufgrund gestiegener Betriebskosten. Was führt zu diesem Anstieg und wie wirkt es sich auf Eigentümer und Mieter aus?
Warum steigen die Betriebskosten?
Betriebskosten sind wiederkehrende Ausgaben, die Eigentümer zahlen müssen, um das reibungslose Funktionieren der Gemeinschaftsbereiche und Dienstleistungen in Wohngebäuden oder Gemeinschaften zu gewährleisten. Dazu gehören Reinigung, Sicherheitsdienste, Landschaftspflege, Abfallmanagement, Reparaturen und die allgemeine Wartung von Gebäuden und Gemeinschaften. Auch Verwaltungs- und Managementkosten sowie Versorgungsleistungen sind enthalten.
In diesem Jahr tragen mehrere Faktoren zu der Erhöhung dieser Gebühren bei. Branchenspezialisten weisen darauf hin, dass steigende Betriebskosten, wie die Pflege von Gemeinschaftsbereichen, Gebühren für Fernkühlanlagen und hohe Versorgungsgebühren eine bedeutende Rolle dabei spielen.
Ein Partner bei Driven Properties hob hervor, dass sich die Betriebskosten in Dubai im Jahr 2024 im Durchschnitt um etwa 10 % erhöht haben. Diese Erhöhung ist jedoch nicht einheitlich: Verschiedene Wohngegenden erleben unterschiedliche Grade, abhängig von den Dienstleistungen und Wartungsbedürfnissen der jeweiligen Entwicklungen. Zum Beispiel hat das Bulgari Resorts and Residences auf der Jumeirah Bay Island derzeit die höchsten Betriebskosten mit 53,7 Dirham pro Quadratmeter, während Jumeirah Village Circle oder Dubai South niedrigere Gebühren anbieten.
Auch das Alter und der Zustand von Gebäuden beeinflussen die Kosten
Ältere Gebäude erfordern häufigere Wartungen, wie infrastrukturelle Verbesserungen oder den Austausch veralteter Geräte. Diese Ausgaben führen oft zu höheren Kosten. Neuere oder gut gepflegte Entwicklungen erwarten niedrigere Anstiege, aber aufgrund von Inflationsdruck und Marktwachstum zeigen die Betriebskosten allgemein einen Aufwärtstrend.
Der Gründer und Präsident von Elton Real Estate Development bestätigte, dass der Anstieg der Betriebskosten durch Inflation sowie erhöhte Material-, Arbeits- und Versorgungsgebühren verursacht wird. Höhere Rechnungen von der Dubai Electricity and Water Authority (Dewa) und gestiegene Gebühren für Fernkühlanlagen haben die Betriebskosten erheblich erhöht. Zudem tragen strengere staatliche Sicherheits- und Nachhaltigkeitsvorschriften zu den Kostensteigerungen bei.
Wie wirkt es sich auf Eigentümer und Mieter aus?
Der Anstieg der Betriebskosten wirkt sich direkt sowohl auf Eigentümer als auch Mieter aus. Laut Shroff erhöhen Eigentümer oft die Mietpreise, um die höheren Betriebskosten auszugleichen. Die Möglichkeit, Mietpreise zu erhöhen, hängt jedoch von der Marktnachfrage und der Mietindexregelung der Real Estate Regulatory Authority (RERA) ab. In wettbewerbsintensiven Bereichen könnten Eigentümer die Kosten tragen, um Mieter zu halten, während sie in stark nachgefragten Lagen die Mietpreise leichter erhöhen können.
Die Betriebskosten beeinflussen Kaufentscheidungen, sind jedoch in der Regel nicht die Hauptsorge. Standort, erwartete Investitionsrenditen und der Lebensstil, den die Gemeinschaft bietet, sind für potenzielle Käufer viel wichtigere Faktoren. Dennoch können hohe oder schnell steigende Betriebskosten abschreckend wirken, insbesondere für Käufer, die langfristige Investitionen planen.
Was erwartet man für 2025?
Experten schlagen vor, dass die Betriebskosten auch 2025 weiter steigen könnten, obwohl das Ausmaß der Erhöhung je nach Alter und Zustand jeder Entwicklung variieren wird. Neuere und gut verwaltete Projekte erwarten niedrigere Anstiege, während ältere Gebäude aufgrund höherer Wartungskosten gegenüber dem jetzigen Niveau möglicherweise weitere Erhöhungen erfahren.
Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt in Dubai dynamisch, und der Anstieg der Betriebskosten ist Teil dieses Prozesses. Eigentümer und Mieter sollten auf diese Veränderungen achten, um die bestmöglichen Entscheidungen für die Zukunft zu treffen.
