Sharjahs Immobilienboom: 10% Wachstum bis 2026

Immobilienpreise in Sharjah sind noch nicht am Maximum – Weitere 10% Steigerung bis 2026 erwartet

Einer der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist nicht auf Dubai oder Abu Dhabi beschränkt – Sharjah entwickelt sich zunehmend zu einem starken Spieler auf dem Radar internationaler Investoren. In den letzten Jahren zeigten sich Immobilienpreise mit zweistelligem Wachstum und bremsen auch bis 2026 nicht ab. Die neu eingeführte Gesetzgebung, die Menschen aller Nationalitäten den freien Kauf von Immobilien erlaubt, sorgt für frischen Wind auf dem Markt und man erwartet mehr als 10% Preisanstieg im Laufe des Jahres.

Der Markt in Sharjah ist stabil, aber dynamisch

Sharjah ist aufgrund seiner familienfreundlichen Atmosphäre, zentralen Lage und günstigeren Preise bei Immobiliensuchenden beliebt. Im Jahr 2025 stiegen die Transaktionszahlen auf Rekordniveau und die Immobilienpreise wuchsen zwischen 10% und 12%. Lokale Experten und Aussteller auf der ACRES 2026 Veranstaltung äußerten sich einhellig dahingehend, dass sich der Markt noch in einer Wachstumsphase befindet und die Preise noch nicht ihren Höhepunkt erreicht haben, sodass Investoren weiterhin mit guten Renditen rechnen können.

Eine der Stärken von Sharjah liegt darin, den übermäßig erratischen Preisbewegungen in einigen anderen Emiraten nicht zu folgen. Das Wachstum ist vorhersehbarer und die Marktreaktionen sind logisch, was Investoren eine sicherere Umgebung bietet.

Gelegenheit für alle Nationalitäten offen

Die Abschaffung von Nationalitätsbeschränkungen ist eines der bedeutendsten Meilensteine im Immobilienmarkt. Nach der neuen Regelung können nun Menschen aller Nationalitäten in Sharjah Immobilien erwerben, was den Kreis der Interessenten drastisch erweitern könnte. Diese Entscheidung belebt nicht nur den Wohnungsmarkt, sondern hat auch erheblichen Einfluss auf die Nachfrage nach Gewerbe- und Investitionsimmobilien.

Die Maßnahme zeigt bereits Wirkung: Die Zahl der ausländischen Investoren hat signifikant zugenommen, wobei viele Sharjah als erste Option wählen aufgrund seiner entwickelten Infrastruktur, hohen Lebensqualität und wettbewerbsfähigen Preise.

Staatliche Unterstützung und regulatorische Anreize

Die lokale Regierung unterstützt aktiv die Marktteilnehmer im Immobiliensektor. Vereinfachte Genehmigungsprozesse, administrative Erleichterungen in Bezug auf Investitionen und Vorschriften zur Förderung neuer Projektstarts sollen Sharjah für Entwickler und Käufer zu einem zunehmend attraktiven Ziel machen.

Der regulatorische Hintergrund macht Investitionen vorhersehbarer und sicherer, vor allem für jene, die langfristig planen – unabhängig davon, ob sie für den persönlichen Gebrauch oder zur Vermietung gedacht sind.

Explosives Wachstum der Nachfrage nach Waterfront-Immobilien

Einer der auffälligsten Trends ist die steigende Nachfrage nach Wohnanlagen am Wasser. Käufer suchen insbesondere nach Projekten mit Meeresblick oder an Uferpromenaden. Infolgedessen stiegen die Preise dieser Einheiten bereits 2025 um 10%–20%, und der Trend scheint sich fortzusetzen.

Baukosten – insbesondere die Kosten für Baumaterialien – tragen ebenfalls zu den allgemeinen Preisanstiegen bei, aber das Niveau der Nachfrage zeigt, dass der Markt diese zusätzlichen Kosten leicht absorbieren kann.

Bevölkerungswachstum und Tourismus: Zwei Schlüsselfaktoren

Das Bevölkerungswachstum spielt ebenfalls eine signifikante Rolle bei der Erhöhung der Immobilienpreise. Mehr Familien und Einzelkäufer entscheiden sich, sich in Sharjah niederzulassen, da es in der Nähe von Dubai liegt, aber eine ruhigere, lebenswertere Umgebung bietet – oft zu günstigeren Bedingungen.

Zudem nimmt der Tourismus zu. Das Emirat ist auch als kulturelles und religiöses Zentrum bekannt, das mit seinen jährlichen Festivals, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen mehr Besucher anzieht. Dies bietet zusätzlichen Schwung für den Kurzzeitmietmarkt, insbesondere bei Wohnungen am Wasser und im Stadtzentrum.

Warum der jetzige Zeitpunkt für Investitionen günstig sein könnte?

Für diejenigen, die den Kauf von Immobilien in Erwägung ziehen, bietet Sharjah weiterhin eine starke Alternative zu anderen Emiraten. Die aktuellen Preise spiegeln die Dynamik von Angebot und Nachfrage nicht vollständig wider, und Analysten prognostizieren, dass das Wachstum mindestens bis Ende 2026 anhalten wird.

Die Renditeniveaus sind besonders für langfristige Mietverhältnisse günstig. Das schnelle Entwicklungstempo und die staatliche Unterstützung deuten darauf hin, dass Sharjah langfristig ein stabiles, zuverlässiges Investitionsziel sein könnte.

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt von Sharjah hat längst den Status eines exklusiv lokalen Marktes überschritten. Er wird zunehmend international und bietet aufgrund staatlicher Reformen und des vorteilhaften wirtschaftlichen Umfelds wirklich signifikante Chancen. Der erwartete Preisanstieg von mindestens 10% für 2026 ist nicht nur Spekulation, sondern eine wohlbegründete Markterwartung – besonders hinsichtlich der Auswirkungen neuer Gesetzgebung, des Bevölkerungswachstums und der ungebrochenen Nachfrage nach Wassereinheiten.

Ob jemand auf der Suche nach einem ersten Zuhause ist oder aus Investitionszwecken kauft, Sharjah verspricht 2026 eines der vielversprechendsten Ziele auf dem Immobilienmarkt der VAE zu sein.

(Die Quelle des Artikels basiert auf Ankündigungen auf der ACRES 2026 Ausstellung.)