Regeln für die Kautionsrückgabe in Dubai

Wann müssen Vermieter die Kaution vollständig zurückerstatten?

Die Dynamik und Vorschriften des Immobilienmarkts in Dubai fesseln sowohl Mieter als auch Vermieter, insbesondere wenn es um das Auslaufen eines Mietvertrags und die Rückzahlung der Kaution geht. Eine Leserfrage bezieht sich auf dieses Thema: Unter welchen Bedingungen ist eine vollständige Rückerstattung der Mietkaution fällig? Kann der Vermieter Abzüge von der Kaution vornehmen, und falls ja, aus welchen Gründen?

Zweck und rechtlicher Hintergrund der Kaution

In Dubai verlangen Vermieter in der Regel eine Kaution von Mietern als Teil der Mietverträge. Der Zweck dieses Betrags ist sicherzustellen, dass der Mieter die Wohnung oder das Büro am Ende der Mietperiode in gutem Zustand hinterlässt. Die Regeln für die Rückzahlung der Kaution sind in Gesetz Nr. 26 von 2007 geregelt, das die Beziehung zwischen Vermietern und Mietern in Dubai regelt.

Laut Artikel 20 des Gesetzes muss der Vermieter die Kaution oder ihren verbleibenden Teil nach Ablauf des Mietvertrags zurückzahlen, sofern der Mieter die Immobilie in gutem Zustand zurückgibt. Das bedeutet, dass der Mieter verpflichtet ist, die Immobilie in dem Zustand zurückzugeben, in dem er sie erhalten hat, ohne Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen und unter die Kontrolle des Mieters fallen.

Wann ist die vollständige Rückerstattung der Kaution fällig?

Eine vollständige Rückerstattung der Kaution ist fällig, wenn der Mieter die Immobilie in einwandfreiem Zustand zurückgibt. Laut Artikel 21 müssen Mieter die Immobilie in dem Zustand zurückgeben, in dem sie sie erhalten haben, mit Ausnahme von natürlichem Verschleiß oder Schäden, die aus Gründen unter der Kontrolle des Mieters resultieren. Natürlicher Verschleiß umfasst Dinge wie verblassende Farbe, leichten Bodenverschleiß oder Abnutzung von Armaturen, die bei normalem Gebrauch unvermeidlich sind.

Hat der Mieter der Immobilie keinen Schaden zugefügt und alle Verpflichtungen erfüllt (wie pünktliche Mietzahlungen), ist der Vermieter verpflichtet, die volle Kaution zu erstatten.

Wann kann der Vermieter von der Kaution abziehen?

Der Vermieter hat das Recht, von der Kaution abzuziehen, wenn der Mieter Schäden an der Immobilie verursacht hat, die den normalen Verschleiß übersteigen. Solche Schäden könnten umfassen:

Erhebliche Schäden an Wänden oder Böden,

Zerbrochene Fenster oder Türen,

Störungen im Wasser- oder Elektrosystem, wenn sie auf einen Fehler des Mieters zurückzuführen sind,

Größere Sauberkeitsprobleme in der Wohnung, die über die normale Pflege hinausgehen.

In diesen Fällen kann der Vermieter Reparaturkosten mit der Kaution decken. Es ist jedoch wichtig, dass der Abzug proportional zum Schadensausmaß ist und der Vermieter die Kosten mit Rechnungen oder anderen Belegen untermauern sollte.

Was tun, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückerstattet?

Wenn der Mieter meint, dass der Vermieter die Kaution ungerechtfertigt zurückhält oder übermäßige Abzüge vornimmt, kann er seinen Anspruch auf rechtlichem Wege verfolgen. Die Gerichte in Dubai und die Real Estate Regulatory Authority (RERA) können Unterstützung bieten, indem sie es dem Mieter ermöglichen, eine Beschwerde einzureichen und die vollständige oder teilweise Rückerstattung der Kaution zu verlangen. Es ist wichtig, dass Mieter den Zustand der Immobilie beim Ein- und Auszug dokumentieren, um im Falle von Streitigkeiten Beweise vorzulegen.

Zusammenfassung

Im Mietmarkt in Dubai wird die Kautionsrückgabe durch klare gesetzliche Regeln geregelt. Es ist die Pflicht des Mieters, die Immobilie in gutem Zustand zurückzugeben, während es die Verantwortung des Vermieters ist, die Kaution zurückzuerstatten, es sei denn, der Mieter hat Schäden verursacht. Natürlicher Verschleiß ist kein Grund für Abzüge von der Kaution, aber erhebliche Schäden erlauben es dem Vermieter, berechtigt davon abzuziehen. Beide Parteien profitieren davon, den Zustand der Immobilie zu dokumentieren, um unnötige Streitigkeiten zu vermeiden.