Parkplatzproblematik für Mieter in Dubai

Dubai Wohnungsmieten: Ist ein Parkplatz inkludiert? Die zunehmende Bedeutung von Vertragsklarheit

Mit der Einführung des variablen Parkgebührensystems in Dubai im April 2025 standen Mieter im Emirat vor einer neuen Herausforderung: Kostenlose oder ermäßigte Parkplätze sind nicht mehr selbstverständlich, und die steigenden Tagesgebühren können ein Familienbudget leicht belasten. Die Lösung findet sich jedoch nicht an Parkuhren – sie liegt im Kleingedruckten der Mietverträge.

Variable Tarife, steigende Kosten

Das Ziel der Einführung variabler Tarife ist klar: Sie soll Staus verringern, die Nachfrage regulieren und damit ein gerechteres System zwischen den verschiedenen Stadtbereichen etablieren. So gelten zum Beispiel Downtown Dubai, Business Bay und Jumeirah als "Premiumzonen", in denen das Parken während der Stoßzeiten teurer ist, während nächtliches und weniger belebtes Parken weiterhin kostenlos bleibt.

In der Realität ist die Flexibilität jedoch eingeschränkt. Nach der Einführung des neuen Tarifs stieg der durchschnittliche Stundensatz bis zum dritten Quartal 2025 um 51 % auf 3,03 Dirhams. Dieser Anstieg führte dazu, dass Mieter bei der Verlängerung von Verträgen oder der Anmietung neuer Wohnungen dem Thema Parkplätze weit mehr Aufmerksamkeit schenkten – da schon wenige Stunden Parken täglich sich monatlich in erhebliche Zusatzkosten übersetzen können.

Mietverträge: Ein Parkplatz ist nicht selbstverständlich

Das häufigste Missverständnis entsteht durch viele Mieter, die automatisch davon ausgehen: Wenn ein Gebäude Parkplätze hat, ist dieser mit der Miete inbegriffen. In der Praxis ist das jedoch nicht so einfach. Ohne einen klaren Vermerk im Vertrag über einen zugewiesenen Parkplatz hat der Mieter kein automatisches Nutzungsrecht – selbst wenn das Grundbuch den Parkplatz mit der spezifischen Einheit verknüpft.

Rechtlich liegt der Schlüssel in der Formulierung der Vereinbarung. Wenn der Vertrag ausdrücklich besagt, dass die Wohnung mit einem Parkplatz kommt, hat der Mieter das Recht zur Nutzung – fehlt dieses Detail, kann der Vermieter den Zugang rechtlich verweigern.

Was ist ein "Geteilte Parkfläche"?

Es ist wichtig, zwischen einem festgelegten Parkplatz und einem allgemeinen, gemeinschaftlich genutzten Parkplatz zu unterscheiden. Ein allgemeiner Parkplatz im unteren Bereich eines Gebäudes hat nicht den gleichen rechtlichen Status wie ein spezifizierter, nummerierter Parkplatz. Im ersteren Fall kann der Mieter bestenfalls Nutzungsrechte, aber keine ausschließlichen Rechte beanspruchen.

Wenn jedoch keine Alternativen im Gebäude existieren und das Grundbuch einen Parkplatz mit der Wohnung assoziiert, kann es interpretiert werden, dass das Nutzungsrecht untrennbar mit der Wohnung verbunden ist – obwohl die Durchsetzung davon von rechtlichen Schritten oder einer offiziellen Streitbeilegung abhängen kann.

Was passiert nach der Vertragsunterzeichnung?

Bei bestehenden Mietverträgen kann die Hinzufügung eines Parkplatzes nur durch gegenseitiges Einvernehmen erfolgen. Dies muss schriftlich in Form eines Nachtrags festgehalten werden, der von beiden Parteien unterzeichnet ist. Diese Änderung wird Teil des Vertrags und könnte die rechtliche Position des Mieters sichern.

Wenn eine der Parteien eine Änderung für notwendig hält, muss diese schriftlich mindestens 90 Tage vor Ablauf des Vertrags beantragt werden – es sei denn, der Vertrag legt etwas anderes fest. Dies wird durch Dubai Gesetz Nr. 33 von 2008, Artikel 14 vorgeschrieben.

Ejari-System und "Zusätzliche Bedingungen"

Der standardisierte Ejari-Mietvertrag des Dubai Land Department enthält einen besonders nützlichen Abschnitt: die "Zusätzlichen Bedingungen". Hier können Parteien kostenlos zusätzliche Bedingungen dokumentieren, wie z.B. die Anzahl, Dauer und Nutzungsrechte eines Parkplatzes.

Wenn diese Details im Dokument stehen, können sie in Rechtsstreitigkeiten als klare Bezugspunkte dienen. Dies vermeidet den häufigen Fehler, dass sich Mieter auf mündliche Absprachen über Parken mit dem Vermieter verlassen und später Konflikte auftreten – zum Beispiel, wenn ein neuer Hausverwalter diese Vereinbarung nicht anerkennt.

Rechtliche Schritte und Streitigkeiten

Wenn ein Vermieter die vertraglich vereinbarte Nutzung eines Parkplatzes verweigert, steht es dem Mieter zu, eine offizielle Mitteilung zu senden und eine Beschwerde beim Mietstreitzentrum einzureichen. Der Mieter kann dann Entschädigung fordern oder eine Mietreduzierung beantragen.

Dies gilt auch, wenn der Immobilienverwalter versucht, zusätzliche Gebühren für einen Service zu verlangen – in diesem Fall Parken –, der laut Vertrag bereits im Mietpaket enthalten ist.

Die Zukunft: Präzise Verträge oder teures Leben

Dubais Stadtbild verändert sich ständig, Mobilität entwickelt sich weiter und Parken wird immer mehr zu einer wertvollen Ressource. Wer nicht auf die Details von Mietverträgen achtet, könnte monatlich mit hunderten von Dirhams an Zusatzkosten konfrontiert werden, insbesondere in zentralen Lagen.

Daher raten Rechtsexperten: immer klar und spezifisch dokumentieren, ob ein Parkplatz enthalten sein soll. Es ist nicht mehr nur ein Komfortextra – es ist ein wesentliches Element der Lebenshaltungskosten in der sich dynamisch entwickelnden Stadt Dubai.

(Quelle des Artikels: Änderungen an Dubais Parkgebührenstruktur.)