Neuer Smart Index für Mietensteigerung in Dubai
90-Tage-Vorabmeldung für Mieterhöhungen erforderlich – Einführung des neuen Smart Rental Index
Das Dubai Land Department (DLD) hat eine weitere wichtige Ankündigung herausgegeben, die mehr Transparenz und faire Regulierung auf dem Mietmarkt bringt. Die Erklärung besagt, dass Vermieter den Mietern eine 90-tägige Vorabankündigung von Mieterhöhungen geben müssen, selbst wenn die Immobilie gemäß dem neuen Smart Rental Index für eine Mieterhöhung infrage kommt. Diese Regel bleibt in Kraft, auch wenn die Immobilie gemäß dem neuen Index für eine Mieterhöhung qualifiziert ist.
Was hat sich an den Mietpreisen geändert?
Das Dubai Land Department unterstrich, dass die 90-Tage-Benachrichtigungsregel unverändert bleibt, unabhängig davon, ob die Immobilie gemäß dem neuen Index für eine Mieterhöhung infrage kommt. Wenn der Vermieter die erforderliche 90-tägige Benachrichtigung gegeben hat und die Miete gemäß dem vorherigen Index hätte erhöhen können, dies jedoch nicht unter dem neuen Index kann, dann wird das Erneuerungsdatum des Mietvertrags durch zwei Faktoren bestimmt:
Wenn der Vertrag vor 2025 erneuert wird, wird die Miete auf Basis des vorherigen Index festgelegt.
Wenn der Vertrag 2025 oder später erneuert wird, gilt der neue Index.
Dieses System zielt darauf ab, klare und vorhersehbare Mietentwicklungen sowohl für Vermieter als auch für Mieter bereitzustellen.
Ziele des neuen Smart Rental Index
Der im Januar 2025 eingeführte neue Smart Rental Index berücksichtigt verschiedene neue Aspekte, wie die Klassifizierung des Gebäudes, alte und neue Mietpreise des Gebäudes und die Beschaffenheit der Gegend. Der Index zielt darauf ab, den Markt transparenter zu machen und Mietentwicklungen präziser und realistischer zu gestalten.
Der General Manager des Bereichs Immobilienregistrierung des DLD betonte, dass der Index klare und standardisierte Kriterien zur Festlegung von Mieterhöhungen festlegt, die mit tatsächlichen Mietwerten und Markttrends im Einklang stehen. Im Jahr 2024 wurden in Dubai über 900.000 Mietverträge abgeschlossen, was einem Wachstum von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Wie werden die neuen Mietpreise berechnet?
Verschiedene Faktoren werden bei der Berechnung der neuen Mietwerte berücksichtigt, wie die Werte der Mietverträge im Gebäude, durchschnittliche Mieten der Gegend und die Klassifizierung des Gebäudes. Der Index verwendet künstliche Intelligenz, um präzise und standardisierte Mietpreise festzulegen, die für alle Wohngebiete, einschließlich Schlüsseldistrikte, Sonderentwicklungszonen und Freizonen, gelten. Dies verbessert die Marktransparenz, gewährleistet Fairness und stärkt das Vertrauen in den Immobilienmarkt von Dubai.
Inflationsreduzierung und Marktstabilisierung
Die Regulierungsbehörde erklärt, dass der neue Index zur Senkung der Inflation beiträgt. In den letzten vier Jahren sind die Mietpreise kontinuierlich gestiegen und tragen erheblich zum Wachstum des Inflationskorbs von Dubai bei. Der Index zielt darauf ab, Mietpreise zu stabilisieren und sie auf ein realistischeres Niveau zu bringen.
Laut Daten von Cushman & Wakefield Core sind die Mietpreise für Wohnungen in Dubai im Jahr 2024 um 16 %, während die Mieten für Villen um 13 % gestiegen sind. Dieses Mietpreiswachstum hält seit 16 aufeinanderfolgenden Quartalen an und spiegelt die Marktdynamik und die wachsende Nachfrage wider.
Warum ist der neue Index wichtig?
Der Smart Rental Index hilft nicht nur, die Inflation zu senken, sondern ermöglicht es den Teilnehmern auch, fundierte Investitionsentscheidungen auf Basis verlässlicher Daten zu treffen. Das Dubai Land Department erklärte auch, dass es den Index regelmäßig aktualisieren wird, um einen fairen und ausgewogenen Ansatz für Vermieter und Mieter zu gewährleisten.
Zusammenfassung
Dubais neuer Smart Rental Index ist ein bedeutender Schritt in Richtung Transparenz und Stabilität auf dem Mietmarkt. Die 90-Tage-Vorabbenachrichtigungspflicht bleibt unbeschadet der Frage, ob die Immobilie unter dem neuen Index die Miete erhöhen kann, in Kraft. Der Index nutzt künstliche Intelligenz, um präzise Mietpreise zu bestimmen und trägt zur Senkung der Inflation bei, während er verlässliche Daten für Marktteilnehmer bereitstellt. Diese Entwicklung stärkt weiter den Ruf des Immobilienmarktes von Dubai und sorgt dafür, dass Mietpreise realistisch bleiben.
