Neue Ära für Dubais Gewerbemietindex
Dubais neuer Mietindex für gewerbliche Immobilien
Der Immobilienmarkt in Dubai bringt erneut Innovationen hervor: Nach dem Vorbild des bestehenden Mietindex für Wohnimmobilien wird dieser nun auf gewerbliche Immobilien ausgeweitet. Diese Änderung soll Eigentümer von Gewerbeimmobilien dazu anregen, ihre Gebäude zu modernisieren, wenn sie höhere Mieten verlangen möchten. Der neue Index soll im ersten Quartal 2025 in Kraft treten, wie Majid Al Marri, Generaldirektor des Sektors für Immobilienregistrierung bei der Dubai Land Department, bekannt gab.
Wie der neue Mietindex funktioniert
Ähnlich wie der Index für Wohnimmobilien berücksichtigt der neue Mietindex mehrere Faktoren wie:
a, Die Bewertung des Gebäudes (von 1 bis 5 Sternen).
b, Das Alter und den Zustand des Gebäudes.
c, Die Qualität der Instandhaltung.
d, Miettrends in der Gegend.
e, Daten aus neuen und bestehenden Mietverträgen.
Diese Datenpunkte helfen, die Transparenz des Marktes zu erhöhen und Entwickler und Eigentümer dazu zu ermutigen, ihre Immobilien zu modernisieren.
Herausforderungen auf dem Markt für gewerbliche Immobilien
Der Büromarkt in Dubai, insbesondere 'A-Grade'-Büros, erlebt einen signifikanten Nachfrageanstieg. Der Zustrom von Unternehmen und ausländischen Firmen treibt die Mietpreise und Immobilienwerte in die Höhe. Gleichzeitig verschärft der Mangel an neuen Angeboten diesen Trend weiter.
Laut dem aktuellen Quartalsbericht von Asteco Immobilienberatungs- und Maklerdienstleistungen wies der Büromarkt ein durchschnittliches Quartalswachstum von 5 % auf, mit einem jährlichen Anstieg von 21 %. Dieses Wachstum wurde durch starke wirtschaftliche Bedingungen und begrenztes Angebot ausgelöst, insbesondere bei Immobilien der Kategorien 'A' und 'B+'.
Aktuelle Zahlen
Der Markt für gewerbliche Immobilien in Dubai erlebte im Jahr 2024 folgende Erweiterungen:
a, In der ersten Jahreshälfte kamen 0,37 Millionen Quadratfuß Bürofläche auf den Markt.
b, Weitere 0,35 Millionen Quadratfuß Bürofläche wurden im dritten Quartal hinzugefügt.
Was das für Mieter und Eigentümer bedeutet
Die Einführung des neuen Mietindex erfordert die Modernisierung von Immobilien, insbesondere um Mietsteigerungen zu rechtfertigen. Faktoren wie der Zustand des Gebäudes, die Instandhaltungsstandards und allgemeine Miettrends werden eine entscheidende Rolle spielen. Ein transparenteres System kommt auch den Mietern zugute, indem es ihnen hilft, Immobilien zu Marktsätzen zu mieten.
Die Zukunft des gewerblichen Immobilienmarkts in Dubai
Der neue Index zielt nicht nur darauf ab, die Transparenz zu erhöhen, sondern auch die Marktdynamik zu verbessern. Wirtschaftliche Faktoren wie die wachsende Zahl ausländischer Unternehmen und das Wiederaufleben von Unternehmen stärken Dubais Position als führendes Geschäftszentrum in der Region weiter. Der neue Mietindex wird dazu beitragen, die Stabilität und das langfristige Wachstum des Immobilienmarktes zu erhalten.
