Miettricks in Dubai: Das müssen Sie wissen

Mietkommissionen in Dubai: Was Sie Wissen Sollten

Der Immobilienmarkt war in Dubai schon immer ein heißes Thema, besonders in den letzten Jahren, da die Mietpreise in die Höhe geschnellt sind. Die Miete ist jedoch nur ein Teil des Gesamtbetrags, den ein Mieter zahlen muss, da Provisionen und andere Gebühren die Gesamtkosten erheblich beeinflussen. Was können Sie also erwarten, wenn Sie nach einer erschwinglichen Wohnung in der Stadt suchen?

Provisionen und Kosten während der Miete

In der Regel beträgt die Provision für den Mietmakler in Dubai 5% der jährlichen Miete. Dieser Betrag schließt die 5% Mehrwertsteuer (MwSt.) nicht ein, sodass die endgültigen Kosten höher ausfallen können. Bei Wohnungen, die unter 100.000 Dirham pro Jahr vermietet werden (ca. 10 Millionen Forint), ist es üblich, dass Immobilienagenten eine höhere Provision verlangen, die möglicherweise die üblichen 5% (5.000 Dirham) überschreitet. Dies liegt daran, dass bei Mietverträgen mit geringem Wert eine feste Gebühr oder ein höherer Prozentsatz die geringeren Einnahmen aus dem Geschäft ausgleicht.

Warum könnten Provisionen für erschwinglichere Immobilien höher sein?

Vermieter und Immobilienmakler argumentieren oft, dass die Vermietung von Immobilien unter 100.000 Dirham mehr Zeit und Aufwand erfordert, um Kunden zu finden und den Papierkram zu erledigen. Infolgedessen erhöhen Agenten häufig ihre Provisionen, um die geringeren Einnahmen aus niedrigeren Mietgebühren auszugleichen. Agenturen können auch eine feste Gebühr für Mietkommissionen festlegen, unabhängig vom Preis der Wohnung, was zu höheren Gebühren als die 5% Provision führen kann.

Welche zusätzlichen Kosten können Sie erwarten?

Neben der Miete und der Maklerprovision müssen weitere Kosten berücksichtigt werden. Dazu gehören die Registrierungsgebühr bei der DEWA (Dubai Electricity and Water Authority), die Gebühr für die Registrierung des Mietvertrags über das Tawtheeq-System und die Registrierungsgebühr für den Kühlungsdienst. Darüber hinaus kann bei der Anmietung einer möblierten Wohnung die Kaution höher sein.

Wie können Sie Kosten senken?

1. Provision verhandeln:

Versuchen Sie, die Provision des Agenten zu verhandeln. Agenten sind möglicherweise bereit, ihre Gebühr zu senken, insbesondere bei langfristigen Mietverträgen.

2. Direkt vom Eigentümer mieten:

Direkt von den Eigentümern zu mieten, kann helfen, Maklergebühren zu vermeiden und erhebliche Einsparungen zu erzielen.

3. Mietpreise vergleichen:

Verwenden Sie Online-Plattformen, um Mietpreise zu vergleichen und sich einen realistischen Überblick über die Marktpreise zu verschaffen, um Überzahlungen zu vermeiden.

Fazit

Auf dem Mietmarkt ist die 5%ige Provision des Maklers im Allgemeinen Standard, aber höhere Raten können häufig bei Wohnungen mit niedrigerem Wert auftreten. Es lohnt sich, die Bedingungen gründlich zu überprüfen, mit dem Agenten zu verhandeln und anfallende zusätzliche Kosten zu sparen, wann immer dies möglich ist. So können Sie verhindern, dass eine scheinbar vorteilhafte Miete letztendlich zu viel höheren Ausgaben führt.