Mietpreise in Dubai: welche Gegenden profitieren?

Mietpreise fallen in einigen Dubai-Gebieten – Was steckt dahinter?

In den letzten Jahren hat Dubais Mietmarkt einen steilen Anstieg erlebt, insbesondere in der Zeit nach der Pandemie. Die wachsende Bevölkerung des Emirats und die hohe Nachfrage haben die Preise in beliebten Gemeinden in die Höhe getrieben. Nun scheint jedoch die Dynamik steigender Mietpreise zu stagnieren; tatsächlich können Mieter in bestimmten Gebieten sogar Rückgänge feststellen.

Marktstabilisierung nach vierjähriger Rallye

Experten glauben, dass die Ära der zweistelligen Mietpreissteigerungen zu Ende geht. Der Markt reift, und die Mietpreise zeigen langsameres, ausgewogeneres Wachstum. Die drastischen Preiserhöhungen der letzten vier Jahre werden nun durch Stagnation und sogar Preisrückgänge in einigen Bereichen ersetzt.

Mehrere Faktoren tragen zu dieser Entwicklung bei. Einer der Hauptgründe ist die Einführung des Smart Rental Index, der die Preisgestaltung transparenter und fairer gestaltet. Dies übt insbesondere Druck auf Eigentümer älterer Gebäude aus, um wettbewerbsfähigere Mietpreise anzubieten.

Wo sind die Mietpreise gesunken?

Mehrere Stadtteile erleben Veränderungen, insbesondere dort, wo neue Wohneinheiten auf den Markt gekommen sind. Gemeinden wie Nad Al Sheba und The Villa haben in den vergangenen 12 Monaten einen Rückgang von 7–9 % verzeichnet. Ähnliche Trends sind auch in Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City und Dubailand zu beobachten, da eine erhebliche Anzahl neuer Wohnungen übergeben wurde.

Im Gegensatz dazu genießen Premium-Gemeinden wie Palm Jumeirah, Downtown Dubai und Dubai Hills Estate weiterhin hohe Nachfrage, wobei die Preise stabil oder leicht steigend bleiben. In diesen Bereichen halten begrenztes Angebot und hohe Nachfrage nach Luxuswohnungen die Preise hoch.

Mittelklasse- und erschwinglichere Gemeinden, wie Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City und Discovery Gardens, zeigen ebenfalls Anzeichen einer Stabilisierung – die Preise fallen nicht signifikant, aber die Steigerungsrate hat sich verlangsamt.

Warum passiert dies jetzt?

Die Stabilisierung des Mietmarktes resultiert aus mehreren Faktoren:

- Der massive Markteintritt neuer Wohneinheiten, wodurch das Angebot steigt

- Die Einführung des Smart Rental Index, der unrealistische Preiserhöhungen eindämmt

- Einige Mieter wenden sich dem Immobilienkauf zu, was die Nachfrage nach langfristigen Mietverträgen reduziert

- Der Rückgang bei der Verlängerung von Mietverträgen, was Eigentümer dazu veranlasst, die Preise zu senken, um neue Mieter anzuziehen

Der Wettbewerb wird immer härter, besonders in Gebieten mit vielen neuen Wohnungen. Eigentümer, die sich nicht an den Markt anpassen möchten, könnten sich mit leeren Wohnungen und somit entgangenen Einnahmen konfrontiert sehen.

Was ist für 2025 und 2026 zu erwarten?

Experten prognostizieren, dass ein genereller Rückgang der Mietpreise nicht erwartet wird, insbesondere nicht in den stärker frequentierten Teilen der Stadt. Allerdings werden in bestimmten Stadtteilen, wo bedeutende Immobilienübergaben stattfinden, weitere Rückgänge erwartet. Neue Wohnungen und ein starkes Angebot könnten dazu beitragen, zukünftige Mietpreissteigerungen gering zu halten.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Anpassungsphase, in der das schnelle Wachstum der vergangenen Jahre durch einen viel vorhersehbareren, ausgewogenen Entwicklungsweg ersetzt werden könnte. Dies könnte sowohl Mietern zugutekommen, die eine größere Auswahl und bessere Preise finden, als auch Eigentümern, die stabile und langfristige Mieter suchen.

Zusammenfassung

Dubais Immobilienmarkt bleibt dank wirtschaftlicher Stabilität und Bevölkerungswachstum auf soliden Grundlagen. Die Dynamik der Mietpreise ändert sich jedoch: In Premiumbereichen bleibt die Nachfrage hoch, während andere Stadtteile aufgrund von Überangeboten Rückgänge erleben. Der verlangsamte Anstieg der Mietpreise und die Markt-Reifung sind gute Nachrichten für diejenigen, die in Dubai ein Zuhause suchen – sei es zur Miete oder zum Kauf.

(Der Artikel basiert auf dem Bericht der Dubai Land Department und der Einführung des Smart Rental Index.)