Mietpreise in Dubai: Gesunde Korrektur am Horizont

Mietpreisrückgang: Eine gesunde Korrektur für Dubais Immobilienmarkt

Nach vier Jahren kontinuierlicher Zunahmen könnte der Immobilienmarkt in Dubai vor einer Korrektur stehen – zumindest laut einem führenden Entwicklungsunternehmen. Sie prognostizieren, dass ein Rückgang der Mietpreise um 10–20 Prozent langfristig einen positiven Einfluss auf die Gesundheit und Nachhaltigkeit des Marktes haben könnte.

Mietkorrektur: Unvermeidlich und vorteilhaft

In den letzten Jahren – insbesondere nach der Pandemie – sind Dubais Mietpreise erheblich gestiegen. Die steigende Nachfrage und globale Unsicherheiten machten Dubai zu einem attraktiven Standort für Investoren. Dieses Momentum scheint sich nun zu verlangsamen, da das Angebot zunimmt, neue Wohnprojekte fertiggestellt werden und der wachsende Wettbewerb unter Vermietern mehr Druck auf die Mietpreise ausübt.

Experten glauben, dass dieser Rückgang wichtig ist: Ein Markt mit überteuerten Immobilien ist unhaltbar, besonders wenn er das Risiko birgt, neue Investoren abzuschrecken. Eine Reduzierung um 10–20 Prozent könnte dazu beitragen, das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wiederherzustellen und den Markt für diejenigen attraktiv zu machen, die langfristige Wohnlösungen suchen.

Neue Häuser, neue Richtung: Angebot wächst ab 2025

Ein entscheidender Faktor für den Immobilienmarkt ist die Ausweitung des Angebots. Allein im ersten Quartal dieses Jahres wurden fast 8.000 neue Wohneinheiten übergeben, und Prognosen zufolge könnte diese Zahl im gesamten Jahr 71.000 erreichen. Im Jahr 2026 werden über 80.000 neue Einheiten erwartet, während bis 2027 fast 59.000 auf den Markt kommen könnten. Dieses Volumen alleine kann die Mietpreise erheblich beeinflussen.

Für Entwickler könnte dies eine wichtige Zeit sein: Diejenigen, die qualitativ hochwertige Wohnräume, gute Lagen und angemessene Dienstleistungen bieten, bleiben gefragt – auch wenn die Preise leichte Korrekturen erfahren. Langfristig planende Investoren können nun eine vorteilhafte Position erreichen.

Mangel an Qualitätsunternehmern: Neue Herausforderung in der Branche

Da die Zahl der Entwickler zunimmt, halten verlässliche und erfahrene Vertragsfirmen nicht mit der Nachfrage Schritt. Dies stellt eine neue Herausforderung für Marktteilnehmer dar. Entwickler, die pünktlich und in hoher Qualität liefern können, können einen erheblichen Wettbewerbsvorteil erlangen – aber dies erfordert einen angemessenen Vertragsabschluss.

Die aktuelle Marktlage wird weiter dadurch erschwert, dass die meisten Auftragnehmer lieber mit Entwicklern zusammenarbeiten, die eine stabile Geschichte, finanzielle Zuverlässigkeit und einen guten Ruf haben. Das bedeutet, dass neuere und weniger bekannte Entwickler während der Bauphase vor erheblichen Herausforderungen stehen könnten.

Offene Türen für regionale Auftragnehmer

Experten sagen, dass in der Region mehr Auftragnehmer benötigt werden – insbesondere aus Ländern wie Oman, Bahrain, Saudi-Arabien oder Indien. Es gibt eine massive Nachfrage nach Baudienstleistungen in Dubai und in den VAE, wobei der Markt für neue Akteure offen ist. Geschäftsgründungen, Mitarbeitereinstellung und Visa-Prozesse sind unkompliziert und erhöhen die Wettbewerbsfähigkeit des Emirats weiter.

Entwickler aus anderen Ländern bringen oft nicht ihren Vertragsabschluss mit – obwohl dies in Zukunft vorteilhaft für sie sein könnte. Gut etablierte Partnerschaften und integrierte Vertragslösungen können die Projektdauer verkürzen, die Qualität verbessern und die Kundenzufriedenheit erhöhen.

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt in Dubai befindet sich derzeit in einer Übergangsphase: Nach einem schnellen Wachstum könnte eine leichte Korrektur sowohl die Mietpreise als auch die Kosten beeinflussen. Dies ist jedoch kein Zeichen des Rückgangs, sondern die Grundlage für eine langfristig nachhaltige und gesunde Entwicklung. Der fortgesetzte Anstieg des Angebots, die anhaltende Präsenz internationaler Investoren und die Flexibilität des Marktes gewährleisten weiterhin Dubais Platz als einen der attraktivsten Immobilienmärkte der Welt – vorausgesetzt, die Vertragskapazitäten können mit den wachsenden Anforderungen Schritt halten.

(Quelle des Artikels ist eine Aussage des Präsidenten von Danube Properties.)