Mieter Sichern Langfristige Verträge Vor Mietindex
Dubais Gewerbeimmobilienmarkt erlebt bedeutende Veränderungen im Vorfeld der bevorstehenden Einführung eines gewerblichen Mietindex. Viele Mieter versuchen, den erwarteten Preiserhöhungen zuvorzukommen, während Vermieter bereits die Mietpreise anheben, insbesondere in begehrten Gegenden. Der neue Index soll den Markt transparenter machen und genauere Bewertungen für Mieter mit Hilfe des Dubai Land Department (DLD) bieten.
Anfang des Monats führte das Dubai Land Department den intelligenten Wohnmietindex ein, der auf künstlicher Intelligenz basiert und fairere und genauere Bewertungen bietet. Dies wird bald auf den gewerblichen Immobilienmarkt ausgeweitet und bringt zahlreiche Veränderungen mit sich. Marktführer geben an, dass Vermieter derzeit versuchen, höhere Basiswerte in Gewerbemieten zu erreichen, um von einer günstigen Ausgangsposition zu starten, sobald der Index eingeführt wird. Dieser Trend ist besonders in Premium-Bürobereichen (Grade A) sichtbar, wo begrenztes Angebot und hohe Nachfrage bereits zu erheblichen Preissteigerungen geführt haben.
Laut dem CEO der Commercial Real Estate Consultants (CRC) legen Vermieter auch großen Wert darauf, Immobilien zu modernisieren und nachhaltiger zu gestalten, um höherwertige Mieter anzuziehen.
Strategien der Mieter: Günstigere Lagen, Kleinere Büros, Flexible Verträge
Mieter verwenden unterschiedliche Strategien, um sich an die Marktveränderungen anzupassen. Folgende Lösungen sind üblich geworden:
1. Umzug in günstigere Gegenden: Viele Unternehmen ziehen in weniger begehrte Stadtviertel um, um Kosten zu sparen.
2. Sichern von langfristigen Verträgen: Mehr Mieter verhandeln und erneuern ihre Mietverträge im Voraus, um aktuelle Raten zu sichern und zukünftigen Schwankungen zu entgehen.
3. Anfordern flexibler Zahlungsbedingungen: Mieter suchen nach Möglichkeiten zur Verbesserung des Cashflows, z.B. durch Ratenzahlungen.
4. Reduzierung der Bürofläche oder Entscheidung für Co-Working-Spaces: Der Umzug in kleinere Büros oder die Suche nach Co-Working-Lösungen wird ebenfalls immer beliebter.
Wachstum und Herausforderungen auf dem Gewerbeimmobilienmarkt
Im Jahr 2024 erzielte Dubais Gewerbeimmobilienmarkt bemerkenswerte Ergebnisse mit 9.038 Transaktionen, was einem Wachstum von 24% im Jahresvergleich entspricht. Der Gesamtwert der Transaktionen erreichte 90,1 Milliarden Dirham, ein Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr. Dennoch bleibt der Mangel an Premium-Büroflächen eine erhebliche Herausforderung.
Der größte Engpass besteht bei Büroflächen der Kategorie Grade A, wo die Auslastung in Schlüsselbereichen wie DIFC, Downtown Dubai, Business Bay und der Sheikh Zayed Road über 95% liegt. Obwohl bis 2028 mehr als 9 Millionen Quadratmeter neuer Bürofläche erwartet werden, darunter der Tecom Innovation Hub Phase 2, der Al Wasl Tower und DIFC 2.0, übersteigt die aktuelle Nachfrage das Angebot erheblich.
Wachsende Nachfrage nach Nachhaltigkeit und Premium-Büros
Die Nachfrage nach nachhaltigen und Büroräumen der Premium-Kategorie wächst deutlich. Dieser Trend hat sich besonders durch die Expansion internationaler Unternehmen und regionaler Firmen, die nach höheren Qualität und modernen Büros suchen, hervorgehoben.
Der Markt reagiert auf die Veränderungen mit mehreren neuen hochwertigen gewerblichen Projekten wie The One by Prestige One oder Capital One. Diese Projekte zielen darauf ab, die steigende Nachfrage nach Premium-Kategorien zu decken und gleichzeitig den Wettbewerb unter den Vermietern weiter zu verschärfen.
Was erwartet uns in der Zukunft?
Die Einführung des gewerblichen Mietindex wird erhebliche Auswirkungen auf den Markt haben, da er die Preisgestaltung transparenter macht und fairere Bedingungen für Mieter und Vermieter schafft. Der Index wird jedoch voraussichtlich weiterhin Preisdruck auf Mietraten in Premium-Bereichen, insbesondere in der Kategorie Grade A, ausüben.
Die Kombination aus neuen Büroprojektanläufen und Marktregulierungen verspricht einen dynamisch verändernden, aber letztlich stabilisierenden Gewerbeimmobilienmarkt in Dubai. Für Mieter ist jedoch jetzt der Zeitpunkt zu handeln: entweder aktuelle Mietraten durch langfristige Verträge sichern oder kostengünstigere Lösungen in Betracht ziehen.
