Mieten in Dubai: Darf man verändern?

Mieten in Dubai: Können Temporäre Änderungen Vorgenommen Werden?

In Dubai wünschen sich immer mehr Mieter, ihre Wohnungen an ihren Lebensstil anzupassen, insbesondere wenn sie mit der Familie einziehen. Eine der häufigsten Fragen, die in solchen Situationen auftauchen, ist, ob nicht-strukturelle Änderungen, wie das Errichten einer Trennwand, in gemieteten Immobilien erlaubt sind. Die Antwort ist nicht einfach, aber Dubais Mietvorschriften bieten klare Richtlinien.

Was Sagt das Gesetz in Dubai?

Die Mietverhältnisse in Dubai werden durch das Gesetz Nr. 26 von 2007 und seine Änderungsgesetz Nr. 33 von 2008 geregelt. Artikel 19 des Gesetzes besagt, dass der Mieter verpflichtet ist, die gemietete Immobilie in gutem Zustand zu halten und keine Änderungen oder Wartungsarbeiten ohne die vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters und der zuständigen Behörden vorzunehmen. Dazu gehören Einrichtungen wie die Dubai Civil Defence, falls die Änderungen Sicherheitsrisiken darstellen könnten.

Was Bedeutet das in der Praxis?

In den meisten Fällen beeinträchtigen nicht-strukturelle Änderungen – wie das Anbringen einer Trockenbauwand – nicht die Struktur oder Stabilität des Gebäudes. Trotzdem dürfen Mieter solche Arbeiten nur mit der Zustimmung des Eigentümers und offizieller Genehmigung durchführen. Wird diese Regel verletzt, kann der Vermieter sogar eine sofortige Räumung veranlassen, insbesondere wenn die Änderung die Sicherheit der Immobilie gefährdet oder irreparable Schäden verursacht.

Gemäß Artikel 25 (1) (e) ist der Eigentümer berechtigt, den Mietvertrag zu kündigen, wenn der Mieter Änderungen vornimmt, die eine Wiederherstellung der Immobilie unmöglich machen oder deren Sicherheit beeinträchtigen.

Was Kann Der Mieter Tun?

Zum Beispiel, wenn eine Familie mit zwei Kindern eine Zweizimmerwohnung in Dubai mietet und das Kinderzimmer mit einer temporären Wand teilen möchte, sollten sie folgende Schritte beachten:

1. Kontaktaufnahme mit dem Vermieter – immer um vorherige, schriftliche Zustimmung bitten.

2. Genehmigungen Einholen – falls die Änderung Fragen zur Brandsicherheit, baulichen oder sicherheitstechnischen Aspekten aufwirft, könnten auch offizielle Genehmigungen erforderlich sein.

3. Temporäre Lösungen Wählen – überlegen Sie sich reversible Änderungen, wie den Einsatz mobiler Trennwände oder freistehender Paravents.

Was Sonst Zu Beachten Ist?

Nicht genehmigte Änderungen können rechtliche Folgen nach sich ziehen.

Der Mieter muss die gemietete Immobilie bei Auszug wieder in ihren Originalzustand versetzen.

Wenn der Mieter Schäden verursacht, ist er finanziell verantwortlich – dies könnte sogar den Verlust der Kaution bedeuten.

Zusammenfassung

In Dubai sind Änderungen an Mietobjekten nicht verboten, unterliegen jedoch strengen Regulierungen. Mieter sollten sich bewusst sein, dass jede Änderung, selbst temporäre, nur mit Zustimmung des Vermieters und der zuständigen Behörden vorgenommen werden darf. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen zielen darauf ab, die Sicherheit und den Wert der Immobilien zu schützen, anstatt die Mieter zu beschränken. Quelle: Bedroom in Address Dubai Downtown Residence.