Mietbetrug in Dubai: Achten Sie auf Fallen!

Gefährliche Wohnungssuche: Neue Mietbetrugsmaschen in Dubai

Auf dem schnelllebigen Immobilienmarkt in Dubai, wo die Nachfrage nach preiswerten Wohnungen stetig steigt, fallen immer mehr Ausländer Betrügereien zum Opfer. Eine neue Welle von Mietbetrügen verbreitet sich hauptsächlich über soziale Medien und Anzeigenwebsites, wo Betrüger, die sich als Makler ausgeben, Vorauszahlungen einsammeln und dann verschwinden.

Wie funktionieren diese Betrügereien?

Die Täter nutzen oft dringende Wohnungssuchsituationen aus, besonders unter neu angekommenen Ausländern, die oft versuchen, eine schnelle Lösung mit begrenztem Budget zu finden. Anzeigen bieten in der Regel realistisch bepreiste, gut gelegene Immobilien an, oft in bekannten Stadtteilen wie BurJuman, Barsha oder Dubai Marina.

Der Mieter erhält sofort die Aufforderung, eine „Reservierungsgebühr“ zu überweisen – in der Regel zwischen 300 und 1.000 Dirham – da „das Interesse hoch ist und eine schnelle Entscheidung notwendig ist“. Sobald der Betrag überwiesen ist, bricht der falsche Makler jeglichen Kontakt ab und ist nicht mehr erreichbar.

Fortgeschrittene Tricks: Falsche Wohnungsbesichtigungen und geteilte Wohnungen

Eine weitere häufige Betrugsform ist die „Bait and Switch“-Taktik. Opfer werden eingeladen, eine bestehende Wohnung zu besichtigen, die ordentlich und sicher ist und mit einem Keycard-Zugang betrieben wird. Der Mieter glaubt, ein Zimmer mieten zu können, aber beim Einzug stellt sich heraus, dass die Wohnung mit vielen anderen geteilt wird, oft unrechtmäßig – zum Beispiel, wenn sechs Personen dort leben und einige in abgetrennten Wohnzimmern.

Das größte Problem bei diesen Arrangements ist, dass sie oft illegal sind. Mieter können häufig nur als Gäste das Gebäude betreten, indem sie die Zugangskarte eines anderen nutzen. Dies ist nicht nur unbequem und demütigend, sondern es können jederzeit polizeiliche Verfahren wegen Überbelegung des Grundstücks eingeleitet werden.

Wo verbreiten sich diese Betrügereien?

Der Facebook-Marktplatz, verschiedene Expat-Gruppen und Anzeigen-Websites – wie Dubizzle – sind die wichtigsten Werkzeuge für Betrüger geworden. Da diese Plattformen viel Besucherverkehr haben und nur begrenzt überwacht werden, können sie leicht auf ahnungslose Mieter zugreifen.

Obwohl die Behörden bereits einige dieser Betrüger festgenommen haben, steigt die Zahl der Fälle an. Die Dubai-Polizei gab eine Warnung heraus und ermutigt die Öffentlichkeit, verdächtige Aktivitäten zu melden.

Was kann zum Schutz getan werden?

Die zuständigen Behörden der VAE, einschließlich des Dubai Land Department (DLD) und Branchenakteure schlagen Folgendes vor:

Arbeiten Sie mit einem RERA-lizenzierten Makler: Diese Immobilienexperten sind offiziell registriert und haben überprüfte Hintergründe.

Eigentum verifizieren: Fordern Sie das Grundbuchblatt an oder nutzen Sie offizielle digitale Systeme, wie die Dubai REST-Plattform.

Überweisen Sie kein Geld ohne persönliches Treffen: Bis Sie die Wohnung gesehen und einen offiziellen Vertrag unterschrieben haben, übergeben Sie kein Geld.

Vermeiden Sie Angebote, die zu gut sind, um wahr zu sein: Wenn etwas zu gut ist, um wahr zu sein, ist es wahrscheinlich nicht echt.

Kennen Sie die Mietvorschriften: Beispielsweise, ob Wohngemeinschaften in einer bestimmten Zone erlaubt sind oder nur unabhängige Vermietungen gestattet sind.

Worauf sollte sonst noch geachtet werden?

Viele Betrüger behaupten, der Eigentümer sei im Ausland und bitten um eine Video-Tour oder die Durchführung der Transaktion über eine externe Seite (z. B. Booking.com). Dies ist ein ernstes Warnzeichen.

Offizielle Immobilienagenturen haben in der Regel Büros, legen Eigentumsdokumente vor, und Verträge werden in einem RERA-geprüften Format erstellt.

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt in Dubai ist dynamisch und bietet viele Möglichkeiten, aber Vorsicht ist geboten. Gauner stehlen nicht nur Geld, sondern auch Sicherheit und Frieden von den Opfern. Es lohnenswert, offizielle Kanäle zu wählen, sich gründlich zu informieren und keine voreiligen Entscheidungen zu treffen – auch wenn die Anzeige attraktiv erscheint.

Zum Schutz der Mieter bleibt die Zusammenarbeit der Behörden und der Gemeinschaft entscheidend: Wenn jemand auf einen verdächtigen Fall stößt, zögere er nicht, ihn zu melden. Dies könnte der erste Schritt sein, um andere vor denselben Verlusten zu schützen.

(Quelle: Basierend auf einer Erklärung der Dubai-Polizei.)