Mehr Wohnqualität trotz höherer Mieten: Nah am Arbeitsplatz

Mehr Menschen ziehen näher zu Arbeitsplätzen in den VAE

Da der Verkehr in den Städten der Vereinigten Arabischen Emirate, besonders in Dubai und Abu Dhabi, rapide zunimmt, entscheiden sich immer mehr Bewohner, höhere Mieten zu zahlen, nur um näher an ihrem Arbeitsplatz zu leben. Die Zeit, die durch das Pendeln und in Staus verloren geht, verursacht nicht nur Unannehmlichkeiten, sondern beeinträchtigt auch stark die Produktivität, den mentalen Zustand, die Gesundheit und die Zeit, die Menschen mit ihren Familien verbringen.

Die Kosten des täglichen Pendelns

Nach der Sommerpause und vor Beginn des Schuljahres hat der Straßenverkehr in den VAE signifikant zugenommen. Laut den neuesten Salik-Daten gab es im zweiten Quartal 2025 4,56 Millionen aktiv registrierte Fahrzeuge auf den Straßen – fast 400.000 mehr als im selben Zeitraum des Vorjahres. Dieser Anstieg spiegelt das Ausmaß der Verkehrskongestion wider und veranlasst viele Angestellte, ihren Wohnort zu überdenken.

Wenn das Pendeln sogar 2-3 Stunden täglich in Anspruch nimmt, kann dies ein Niveau von Stress verursachen, das langfristig zu Gesundheits- und Familienproblemen führen kann. Es überrascht daher nicht, dass viele bereit sind, höhere Mieten zu zahlen, um ihre Lebensqualität zu verbessern.

Veränderung der Perspektiven von Arbeitskräften

Arbeitgeber und Personalvermittler berichten zunehmend, dass Mitarbeiter neue Prioritäten setzen. Neben der Produktivität sind das mentale Wohlbefinden, Freizeit und die Zeit mit der Familie ebenso wichtig geworden. Diese Veränderung der Perspektive gilt besonders für Menschen, die in städtischen Umgebungen arbeiten, wie in Downtown Dubai oder den Geschäftsvierteln von Abu Dhabi.

Der Leiter eines großen internationalen Personalvermittlungsunternehmens bemerkt, dass Angestellte sich zunehmend der Zeit bewusst werden, die sie mit dem Reisen verbringen. Viele sind nicht mehr bereit, lange Stunden in Staus zu verbringen und ziehen es vor, näher an ihr Büro zu ziehen – dies spart nicht nur Zeit, sondern auch Nerven. Einige versuchen, die Reisezeit besser zu nutzen, indem sie Hörbücher hören, Sprachen lernen oder beruflichen Podcasts folgen, aber eine kürzere, stressfreie Route bleibt immer noch eine attraktivere Option.

Reorientierung des Immobilienmarktes

Die zunehmende Bevölkerungsdichte von Dubai und Abu Dhabi, zusammen mit dem dadurch verursachten Verkehrsdruck, hat auch die Nachfrage nach Immobilien verändert. Immobilienagenturen berichten, dass mehr Menschen nach Wohnungen und Villen in der unmittelbaren Nähe ihrer Arbeitsstellen suchen oder in Gebieten mit guter Anbindung an ihr Büro und die Schule ihrer Kinder.

Viele, die in der Nähe des Dubai International Financial Centre (DIFC) arbeiten, bevorzugen zum Beispiel die benachbarten Gebiete Downtown oder Business Bay, auch wenn die Mieten höher sind, da sie wertvolle Zeit und Ruhe gewinnen. Solche Entscheidungen sind bereits auf dem Immobilienmarkt messbar: Es gibt eine erhöhte Nachfrage nach premium gelegenen Wohnungen, insbesondere rund um die urbanen Verkehrsknotenpunkte.

Abu Dhabi: Nicht nur näher, sondern besser

Während der Verkehr in Dubai sprichwörtlich geworden ist, hat Abu Dhabi einen anderen Ansatz zur Urbanisierung verfolgt. Die infrastrukturellen Entwicklungen der Stadt waren vorausschauend, mit Straßen, Brücken und öffentlichen Verkehrsnetzen, die ausgelegt wurden, um die aktuellen Anforderungen zu übertreffen. Dies ermöglicht, dass Pendeln in Abu Dhabi weniger problematisch ist, und in vielen Fällen ist Pendeln keine Notwendigkeit, sondern eine bewusste Lebensstilentscheidung.

In Abu Dhabi bieten Gebiete wie Al Reem Island, Maryah Island, Saadiyat Island oder Yas Island moderne Lebensumgebungen mit Blick aufs Wasser, Schulen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Diese Viertel sind nicht nur wegen der Nähe zu Arbeitsplätzen beliebt, sondern auch, weil sie eine hervorragende Lebensqualität bieten. Darüber hinaus sind viele neue Projekte fußgängerfreundlich, was die Notwendigkeit für tägliches Pendeln weiter reduziert.

Langfristige Auswirkungen

Aktuelle Trends deuten darauf hin, dass die Verkehrssituation einen nachhaltigen Einfluss auf den Wohnungsmarkt der VAE, die Stadtplanung und die Arbeitsplatzmobilität haben wird. Unternehmen, die Wohnmöglichkeiten rund um ihre Büros bieten oder die Umsiedlung von Mitarbeitern unterstützen, könnten einen Wettbewerbsvorteil bei der Bindung von Arbeitskräften erlangen.

Darüber hinaus wird das Interesse an hybriden Arbeitsmodellen voraussichtlich zunehmen, da Optionen für remote work das tägliche Pendeln und den Druck auf die Mitarbeiter weiter reduzieren können.

Zusammenfassung

Der steigende Verkehr in Dubai und Abu Dhabi hat viele Bewohner veranlasst, die Bedeutung der Distanz zwischen Arbeit und Zuhause neu zu bewerten. Lange Pendelstrecken sind mental und physisch belastend und verringern die Lebensqualität. Städte in den VAE passen sich zunehmend an die sich ändernden Bedürfnisse an: Premium-Wohngebiete werden in der Nähe von Arbeitsplätzen gebaut, die Verkehrsinfrastruktur verbessert sich und die Aufrechterhaltung der Work-Life-Balance ist ebenfalls zu einer Priorität geworden. Auch wenn all dies mit finanziellen Kosten verbunden sein mag, sind für viele die gesparte Zeit und der gewonnene Frieden mehr wert als alles andere.

(Der Artikel basiert auf Interviews mit Führenden aus den Bereichen Personalvermittlung und Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten.)