Legale Zimmerteilung in Dubai: Tipps & Regeln

Zimmerteilung in Dubai: Rechtstipps und Richtlinien

Dubais Immobilienmarkt wächst kontinuierlich, dennoch bleibt Wohnen eine große finanzielle Herausforderung für viele. Besonders allein lebende Arbeitnehmer oder Eltern mit kleinen Kindern suchen erschwingliche Lösungen, wobei die Option des Wohnens zur Untermiete oft als Alternative auftaucht. Vielen ist jedoch nicht bewusst, dass dies nur unter bestimmten Bedingungen legal ist. Im Folgenden erklären wir, wie Sie in Dubai legal eine Immobilie teilen können, ohne gegen Vorschriften zu verstoßen.

Was gilt als illegale Zimmerteilung?

Die Stadtverwaltung von Dubai hat kürzlich die Überprüfungen von gemeinsam genutzten Wohnungen verstärkt, vor allem im Hinblick auf illegal unterteilte Wohnräume—zum Beispiel Zimmer, die mit Trockenbauwänden getrennt wurden. Diese Lösungen werden in Punkto Brandschutz und Sicherheit für ungeeignet befunden und die Behörden gehen besonders in dicht besiedelten Gebieten strikt dagegen vor. Unterteilte Wohnräume verstoßen häufig gegen Bauvorschriften und können die Sicherheit der Bewohner gefährden.

Was sagt das Gesetz?

Artikel 24 des Dubaier Mietrechts besagt klar, dass ein Mieter die Immobilie ohne die schriftliche Zustimmung des Eigentümers nicht untervermieten oder anderen zur Nutzung überlassen darf. Das bedeutet, wenn jemand sein Zuhause mit einer anderen Person teilen möchte, kann er dies nur mit Zustimmung des Eigentümers oder der verwaltenden Gesellschaft tun.

Laut Artikel 25(1) des gleichen Gesetzes ist der Eigentümer berechtigt, den Mieter zu kündigen, wenn:

- die Immobilie oder ein Teil davon ohne Erlaubnis untervermietet wurde;

- die Immobilie für illegale oder unmoralische Zwecke genutzt wird.

Die Kündigung gilt sowohl für den Hauptmieter als auch für den Untermieter, und der Untermieter kann Schadensersatz nur vom Mieter, nicht vom Eigentümer verlangen.

Welche Schritte sind bei der Erwägung der Zimmerteilung zu unternehmen?

Wenn jemand nicht die Mittel hat, um eine gesamte Wohnung allein zu mieten und eine Zimmerteilung in Betracht zieht, sollten folgende Schritte befolgt werden:

1. Schriftliche Erlaubnis einholen

Es ist unerlässlich, eine schriftliche Zustimmung des Eigentümers oder der verwaltenden Gesellschaft einzuholen, damit jemand anderes auf dem Grundstück wohnen kann.

2. Keine unterteilten Lösungen wählen

Wählen Sie niemals eine Immobilie, bei der die Zimmer nicht ursprünglich Teil des Plans waren, sondern mit Trockenbauwänden oder anderen Materialien unterteilt wurden.

3. Alle Mieter offiziell registrieren

Die Bewohner müssen im System des Dubai Land Departments als Teil des Ejari-Vertrags registriert sein. In einem gemeinsam genutzten Heim-Szenario, stellen Sie sicher, dass alle Bewohner als Anhänge des Mietvertrages registriert sind.

4. Hausregeln beachten

Einige Wohnanlagen haben eigene Regelwerke, die eine Zimmerteilung möglicherweise einschränken können. Diese sollten ebenfalls berücksichtigt werden.

Zusammenfassung

Die Zimmerteilung in Dubai ist nicht verboten, aber strengen Vorschriften unterworfen. Wenn Sie mit anderen ein Zuhause mieten möchten, holen Sie immer die schriftliche Erlaubnis ein und vermeiden Sie modifizierte oder unterteilte Wohnungen. Die Behörden überwachen diese Fälle zunehmend, daher ist die Einhaltung der Regeln nicht nur gesetzlich, sondern auch aus Sicherheitsgründen entscheidend.

(Quelle des Artikels: Basierend auf einer Erklärung der Stadtverwaltung von Dubai.)