Kurze Raten, lange Mietpreise: Dubais Unterschiede

Mietpreisunterschiede im selben Gebäude in Dubai - Was können Mieter tun?

Der Immobilienmarkt in Dubai ist dynamisch und vielfältig, wobei die Entwicklung der Mietpreise nicht nur von der Lage, Größe oder dem Zustand der Immobilie abhängt, sondern auch davon, wie und unter welchen Bedingungen der Mietvertrag abgeschlossen wird. Immer mehr Mieter sehen sich einer Situation gegenüber, in der ihr Nachbar weniger für eine ähnliche Wohnung bezahlt – und einer der Gründe hierfür ist oft der Zahlungsplan.

Rechtlicher Hintergrund von Mietverträgen

In Dubai sind die Mietpreise klar durch den Mietvertrag geregelt, der sowohl den zu zahlenden Betrag als auch die Zahlungsmethode beinhalten muss. Artikel 9 des Dubai Mieter- und Vermietergesetzes besagt, dass die Miete schriftlich von den Parteien dokumentiert werden muss. Wird dies versäumt oder entsteht ein Streit über den genauen Betrag, wird die Miete basierend auf den Mietpreisen für ähnliche Immobilien festgelegt.

Diese Bestimmung bietet Mietern eine Grundlage, ihre Verträge mit Mietpreisen von ähnlichen Immobilien in vergleichbarer Größe und Typ zu vergleichen, wenn sie das Gefühl haben, einen unangemessen hohen Betrag zu zahlen.

Verschiedene Preise mit unterschiedlichen Zahlungsplänen

In der Praxis ist es jedoch nicht immer so schwarz und weiß. Der von der Dubai Land Department (DLD) festgelegte Mietindex bestimmt die Spanne, innerhalb derer sich die Mietpreise bewegen sollten. Dieser Index wird jährlich aktualisiert und soll unverhältnismäßige Mieterhöhungen verhindern, während er den Eigentümern ein gewisses Maß an Freiheit gewährt.

Das Dubai Dekret Nr. 43 von 2013 – welches die Regeln für Mieterhöhungen festlegt – erlaubt Vermietern, differenzierte Angebote zu machen. Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung, dass alle Mieter den gleichen Preis zahlen müssen, unabhängig davon, in wie vielen Raten die Zahlung erfolgt.

Mit anderen Worten, wenn jemand die Jahresmiete in einem Betrag (ein Scheck) zahlt, kann der Eigentümer entscheiden, einen günstigeren Preis anzubieten, als jemandem, der in vier Raten (vier Schecks) zahlt. Diese Praxis wird von der Regulierung nicht als rechtswidrig eingestuft, solange der Rabatt nicht zu einem Preis führt, der den Mietindex für andere Mieter überschreitet.

Optionen des Mieters: Was tun?

Der erste Schritt für den Mieter ist, seinen eigenen Vertrag und die darin enthaltenen Zahlungsbedingungen gründlich zu überprüfen. Auf der Website der Dubai Land Department kann jeder überprüfen, ob die Miete der jeweiligen Immobilie mit dem aktuellen Index übereinstimmt. Dies ist besonders wichtig, wenn der Preis nicht marktkonform zu sein scheint.

Wenn der Unterschied signifikant ist, könnte es sich lohnen, mit dem Vermieter zu verhandeln und den günstigeren Tarif für die nächste Vertragsperiode zu beantragen, vorausgesetzt, man ist bereit, in ein oder zwei Raten zu zahlen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Möglichkeit, Mietpreise zu reduzieren oder zu verändern, nicht auf rechtlichen Grundlagen basiert, sondern von der Vereinbarung zwischen den Parteien abhängt. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, allen Mietern denselben Rabatt anzubieten – auch nicht, wenn es sich um gleich große Wohnungen im selben Gebäude handelt.

Missverständnisse über Mietpreise

Viele glauben, dass, wenn es mehrere ähnliche Wohnungen im selben Gebäude gibt, diese zu einem einheitlichen Preis vermietet werden sollten. Dies ist jedoch ein Missverständnis, da der Mietmarkt auf einer freien Marktbasis funktioniert. Die beim Vertragsabschluss berücksichtigte Zahlungsstruktur, die Verhandlungsposition des Mieters oder sogar das Timing können den Preis beeinflussen. Beispielsweise könnte der Eigentümer in einem langsameren Markt bereit sein, Rabatte zu gewähren, während er in Spitzenzeiten weniger flexibel ist.

Wie können wir uns in Zukunft schützen?

Beim Treffen von Entscheidungen über Mietpreise wird stets empfohlen:

Sich über den aktuellen Mietindex der DLD zu informieren.

Preise benachbarter Wohnungen mit ähnlichen Parametern zu vergleichen.

Den Vermieter um ein Vorzugsangebot zu bitten, wenn die Miete in einem Betrag gezahlt werden kann.

Auf Klauseln über Erhöhungen im Mietvertrag zu achten.

Wer sich proaktiv auf das Unterschreiben eines Mietvertrags vorbereitet, kann auf lange Sicht erhebliche Beträge einsparen. Der Immobilienmarkt in Dubai ändert sich stetig, daher lohnt es sich immer, die aktuelle Rechtslage und die Empfehlungen der DLD zu berücksichtigen.

Zusammenfassung

Vermieter in Dubai können rechtmäßig unterschiedliche Mietpreise für gleichartige Wohnungen anwenden, wenn sie unter unterschiedlichen Zahlungsstrukturen vermietet werden, solange dies mit dem von der DLD festgelegten Mietindex übereinstimmt. Mieter sollten proaktiv nach Möglichkeiten fragen und überprüfen, wie ihre Rate mit den aktuellen Marktbedingungen übereinstimmt. Bewusstsein ist das beste Werkzeug, um ausgeglichene und faire Mietverhältnisse zu schaffen.

(Basierend auf dem Dekret der Dubai Land Department (DLD).)