Kauforientierung im VAE-Immobilienmarkt 2025

Mieten oder Kaufen? Erstkäufer treiben den Markt in den VAE Richtung Eigentum

Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten steht eindeutig an einem Wendepunkt. Während das Mieten zuvor die Entscheidungen auf dem Wohnungsmarkt dominierte, entscheiden sich 2025 mehr Einwohner für Wohneigentum, insbesondere in Dubai und Abu Dhabi. Langfristige Ansiedlungspläne, günstige Regierungsprogramme und steigende Einkommen führen gemeinsam dazu, dass Immobilienkäufe nicht mehr nur ein Traum sind, sondern zu einer realistischen und zunehmend verbreiteten Lebensstrategie werden.

Trend Zum Eigentum

Laut aktuellen Daten von Property Finder machen Klicks auf Verkaufsanzeigen im Jahr 2025 fast die Hälfte aller Plattformaktivitäten aus, während die Suche nach Mietwohnungen einen Rückgang aufweist. Diese Verschiebung ist besonders in Dubai zu beobachten: 70 % der Nutzer planen, innerhalb der nächsten sechs Monate ein Haus zu kaufen. Dies ist nicht nur ein Marktinteresse, sondern ein echtes Engagement für eine langfristige Ansiedlung.

Ein ähnlicher Trend ist in Abu Dhabi zu sehen: Der Anteil der Suchanfragen mit Kaufabsicht steigt von Jahr zu Jahr, und die Aktivitäten auf dem Wohnungsmarkt verlagern sich zunehmend in Richtung Verkauf. Dieser Trend zeigt, dass immer mehr lokale und ausländische Einwohner die VAE als ihr langfristiges Zuhause betrachten.

Regierungsunterstützung und langfristige Visa

In Dubai unterstützen auch Regierungspolitiken diesen Trend. Langfristige Aufenthaltsgenehmigungen, an den Besitz von Immobilien gebundene Visa und das „Erstkäufer-Programm“ haben Tausenden von Einwohnern den Eintritt in den Immobilienmarkt ermöglicht. Solche Initiativen erhöhen nicht nur die Nachfrage, sondern schaffen auch Stabilität für den Markt.

Während Erstkäufer das Rückgrat des neuen Interesses bilden, entscheiden sich viele bestehende Eigentümer auch dafür, ihr derzeitiges Zuhause gegen größere, hochwertigere Immobilien einzutauschen. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Einwohner langfristig planen und Vertrauen in die wirtschaftliche und soziale Zukunft des Landes haben.

Einkommen und Engagement: mehr Geld, höhere Standards

Auch das Käuferverhalten wandelt sich. Im Vergleich zu 2024, als die Menschen durchschnittlich 23 % ihres Einkommens für Hypotheken ausgaben, ist dieser Anteil 2025 auf 31 % gestiegen. Dies ist ein klares Indiz dafür, dass der Hauskauf zu einer Priorität geworden ist. Auch die Anforderungen steigen: Es gibt eine wachsende Nachfrage nach hochwertigen und geräumigen Wohnungen, insbesondere bei Familien.

Wohnung oder Villa? Die Dichotomie von Angebot und Nachfrage

Wohnungen dominieren nach wie vor das Transaktionsvolumen, hauptsächlich aufgrund des breiteren Angebots und der Preiszugänglichkeit. Allerdings zeigen Villen – insbesondere in Dubai – aufgrund ihrer begrenzten Anzahl schnellere Preisanstiege. Dieses Segment ist attraktiver für diejenigen mit stabiler finanzieller Unterstützung, die größere und exklusivere Häuser suchen.

Ein ähnlicher Prozess vollzieht sich in Abu Dhabi: Die Nachfrage nach Wohnungen bleibt dominant, aber immer mehr Käufer suchen Familienhäuser im Villen-Segment, was einen qualitativen Wandel in der Nachfrage widerspiegelt.

Immobilienkauf als Lebensstilentscheidung

In beiden Emiraten wird beobachtet, dass der Kauf eines Hauses nicht nur eine finanzielle Investition darstellt, sondern auch eine Lebensstilentscheidung ist. Die Menschen betrachten Immobilien als Zuhause, nicht nur als finanziellen Vermögenswert.

Dieser Bewusstseinswandel prägt den Markt stark, und Entwickler reagieren darauf: Mehr Projekte bieten hochwertige Wohnungen und Villen mit umfassenden Annehmlichkeiten an.

Beliebte Stadtbezirke und neue Projekte

In Dubai erfreuen sich etablierte Gemeinden wie Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, JBR und Dubai Hills Estate weiterhin großer Beliebtheit. Neuere Entwicklungen wie Dubai Islands oder Maritime City ziehen Käufer an, insbesondere für Wasser- und Luxusimmobilien.

Käufer planen nicht nur für ihre aktuelle Lebenssituation, sondern auch für ihre Zukunft – unter Berücksichtigung von Faktoren wie Kindern, Arbeitsmöglichkeiten, Schulen und Transportinfrastruktur.

Junge Menschen an der Spitze

Die Altersgruppe der 25- bis 35-Jährigen ist zur neuen treibenden Kraft auf dem Immobilienmarkt geworden. Für diese Generation ist das Mieten nicht mehr die natürliche Wahl; bewusster Eigentumserwerb ist Teil der langfristigen Finanzplanung. Diese demografische Gruppe ist nicht nur anspruchsvoll, sondern auch preissensibel und tritt mit ernsthaften Erwartungen in den Markt ein.

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt der VAE befindet sich im Wandel: Viele wechseln vom Mieterstatus zum Eigentum. Langfristige Wohnpläne, günstige staatliche Maßnahmen und wirtschaftliche Stabilität tragen alle dazu bei, dass der Hauskauf nicht nur eine Option ist, sondern ein logischer nächster Schritt im Leben der örtlichen Bewohner. Innerhalb Dubais ist der Trend besonders auffällig, aber auch Abu Dhabi folgt dem Beispiel und bewegt den Immobilienmarkt der VAE zunehmend in Richtung eines nachhaltigen Eigentumsmodells.