Immobilienkauf in Dubai: Kosten, Hypotheken, Pläne

Wie viel Geld benötigt man für den Immobilienkauf in Dubai? Reale Kosten, Hypotheken und Zahlungspläne

Immer mehr Einwohner der Vereinigten Arabischen Emirate entscheiden sich dafür, ihre eigenen Immobilien zu kaufen, anstatt zu mieten, insbesondere in der Stadt Dubai, wo das Angebot kontinuierlich wächst und die Preise noch erschwinglicher sind als in vielen westlichen Städten. Viele unterschätzen jedoch den benötigten Geldbetrag zu Beginn – besonders Erstkäufer ohne signifikante Ersparnisse oder stabile finanzielle Grundlagen.

Die Eintrittsschwelle: Mindestens 25-30 % Bargeld

Um in Dubai eine Immobilie zu kaufen, ist es in der Regel erforderlich, 25-30 % des gesamten Immobilienpreises in bar zu haben. Dies umfasst nicht nur die Anzahlung oder das Deposit, sondern alle Nebenkosten, die nicht durch eine Hypothek abgedeckt werden können. Zu diesen Kosten gehören:

Gebühr des Dubai Land Department (DLD) – in Höhe von 4 % des Kaufpreises,

Provision des Immobilienmaklers – in der Regel etwa 2 %,

Bewertungsgebühren, Anwaltsgebühren, Verwaltungskosten,

Registrierungsgebühren – notwendig für die Eigentumsübertragung.

Ein einfaches Beispiel: Für eine Immobilie im Wert von 1 Million Dirham werden etwa 250.000–300.000 Dirham in bar benötigt, um den Kaufprozess zu starten. Dieser Betrag deckt die 20%ige Anzahlung sowie die damit verbundenen Gebühren und Kosten ab. Obwohl die Hypothekenzinsen derzeit als moderat gelten, stellen die Anfangskosten dennoch für viele eine Hürde dar.

Hypothek: Kein Einkommensnachweis oder keine Kredithistorie, keine Chance

Besonders in der jüngeren Generation treffen Kreditanträge häufig auf mehrere Hindernisse. Banken bewerten rigoros die Einkommenssituation, die Arbeitsplatzstabilität und die Kredithistorie des Antragstellers. Wer erst seit wenigen Jahren im Land arbeitet oder nie zuvor einen Kredit aufgenommen hat, findet es oft schwieriger, eine Finanzierung zu erhalten.

Diese Herausforderungen lassen sich jedoch immer leichter überwinden, teils aufgrund der Entwicklung der finanziellen Bewusstseinsbildung, teils weil Immobilienentwickler und Banken die Bedürfnisse einer neuen Käuferklasse erkennen.

Kreative Zahlungsstrukturen von Entwicklern

In den letzten Jahren gab es eine spürbare Veränderung in der Haltung der Entwickler. Früher war es Standardpraxis, dass der Immobilienkäufer die volle Anzahlung sofort leistet und dann für den restlichen Teil eine Hypothek beantragt. Heute bieten immer mehr Entwickler Zahlungspläne an, die die anfängliche finanzielle Belastung erheblich verringern.

Übliche Optionen sind:

60/40 oder 70/30-Strukturen, bei denen der größere Betrag während der Bauphase gezahlt wird, der verbleibende Teil aber Jahre später, nach der Übergabe, beglichen werden kann.

Zahlungspläne nach Übergabe, die es ermöglichen, den restlichen Kaufpreis 2–5 Jahre nach der Übergabe abzuzahlen.

5–10%ige Einlagen, die den Einstieg in den Kaufprozess mit minimalem Bargeld ermöglichen.

Mietkaufoptionen, bei denen ein Teil der Mietzahlungen auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet wird.

Diese Optionen machen den Kauf besonders attraktiv für diejenigen, die noch keine erheblichen Ersparnisse haben, aber planen, langfristig in Dubai zu bleiben.

Welche Programme helfen jungen Menschen?

Für einheimische Bürger gibt es staatliche Unterstützungsprogramme und bevorzugte Kreditstrukturen, die den Kauf eines ersten Eigenheims erleichtern. Während diese Vorteile nicht immer für Ausländer verfügbar sind, können Expats auch auf mehrere bevorzugte Strukturen zugreifen, insbesondere wenn der Bankpartner des Entwicklers günstige Konditionen anbietet.

Einige Finanzinstitute bieten Hypotheken speziell für ausländische Käufer an, mit längeren Laufzeiten, flexiblen Vorzahlungsoptionen und sogar festen Zinssätzen über bestimmte Zeiträume.

Was sollte im Voraus geklärt werden?

Ein erfolgreicher Immobilienkauf erfordert nicht nur die Verfügbarkeit von Geld, sondern auch klare Kenntnisse. Die folgenden Fragen sollten unbedingt im Voraus geklärt werden:

Wie viel wird benötigt, um den Kauf zu starten?

Welche Kosten werden nicht durch die Hypothek abgedeckt?

Welche Darlehenslaufzeit und Zinsperiode sind verfügbar?

Gibt es eine Option zur Vorabzahlung und falls ja, wie hoch ist die Gebühr?

Von welchem Entwickler kaufen wir und wie ist seine Erfolgsbilanz in der Einhaltung von Zahlungsstrukturen?

Gibt es einen Treuhandschutz im jeweiligen Projekt?

Fazit

Dubai bleibt ein attraktives Ziel für Immobilienkäufer, doch erfordert der erste Schritt oft mehr anfängliche Geldinvestitionen als viele annehmen. Entwicklerstrukturen, die darauf abzielen, Eintrittsbarrieren zu senken, helfen zwar jungen Käufern, aber finanzielle Bildung, gründliche Planung und Kenntnis der Kreditbedingungen bleiben entscheidend.

Der Immobilienmarkt bietet Chancen für diejenigen, die langfristig in Dubai denken, aber wird nur dann Realität, wenn die Anfangskosten den Käufer nicht unvorbereitet treffen. Das anfängliche Kapital von 25–30 % kann nicht umgangen werden – aber wenn es vorhanden ist, bieten die Stabilität und der steigende Vermögenswert im Eigentum langfristige Kompensation für jede Investition.