Immobilienboom in den VAE: Kaufwelle bis 2026?

Immobilien-Ankaufsrausch in den VAE: Warum viele planen, bis 2026 Häuser zu kaufen?

Der Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate steht wieder im Rampenlicht: Eine kürzlich durchgeführte Umfrage zeigt, dass sieben von zehn Bewohnern planen, in den nächsten sechs Monaten Immobilien zu kaufen. Die Befragten sind weniger unsicher über die Preisentwicklungen, wobei sich viele dafür entscheiden, Käufe zu tätigen, anstatt ihre Entscheidungen zu verzögern. Verschiedene Faktoren treiben dieses Phänomen an, von steigenden Mietkosten und Lebensstiländerungen bis hin zu günstigeren Hypothekenoptionen.

Zunehmende Kaufbereitschaft unter den Bewohnern

Die neueste Studie von Property Finder, die im November und Dezember mit über 5.500 Teilnehmern durchgeführt wurde, zeigt, dass die Bereitschaft, Immobilien zu kaufen, hoch bleibt. Obwohl ein beträchtlicher Teil der Befragten noch preissensitiv ist, sind mehr dazu geneigt, jetzt zu handeln, anstatt zu warten.

Im November erwarteten 40 Prozent der Befragten einen Preisrückgang, aber bis Dezember war dies leicht auf 39 Prozent gesunken. Der Anteil derjenigen, die stabile Preise erwarten, stieg von 28 auf 29 Prozent, während diejenigen, die Preissteigerungen erwarten, unverändert bei 32 Prozent blieben. Obwohl diese Zahlen keine dramatischen Veränderungen anzeigen, zeigen sie eine ausgewogenere Wahrnehmung des Marktes und reduzieren die Angst vor übermäßigen Preisschwankungen.

Welle junger Käufer

Die Daten zeigen ein besonderes Interesse von jungen Fachleuten im Alter von 25 bis 35 Jahren, Eigentum zu besitzen. Ein Grund ist, dass steigende Mietkosten oft die Raten der Hypothekenzahlungen erreichen oder übersteigen. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die erhöhte Vorhersehbarkeit langfristiger Aufenthaltsmöglichkeiten, wie das Golden Visa, das ein Gefühl der Sicherheit verstärkt und zur langfristigen Planung ermutigt.

Jüngere Käufer sehen den Erwerb eines Eigenheims oft nicht nur als finanzielle Entscheidung, sondern auch als Lebensstilwahl. Ein Eigenheim bietet mehr Freiheit und Kontrolle, insbesondere für diejenigen, die sich langfristig in den VAE niederlassen.

Anschaffungskosten bleiben herausfordernd

Obwohl das Kreditumfeld in den letzten Jahren günstiger geworden ist – mit niedrigeren Zinssätzen und längeren Darlehenslaufzeiten – erfordert der Immobilienerwerb immer noch erhebliches Anfangskapital. Analysten warnen, dass viele Käufer dazu neigen, vorläufige Kosten zu unterschätzen, die 25–30 Prozent des Kaufpreises betragen können. Dies umfasst Anzahlungen, Rechts- und Notargebühren sowie Verwaltungskosten, die nicht durch Kredite abgedeckt werden können.

Flexiblere Zahlungsoptionen von Entwicklern

Als Reaktion auf die Marktbedürfnisse bieten mehr Immobilienentwickler alternative Zahlungsstrukturen an. Diese umfassen niedrigere Buchungsgebühren, nachträgliche Ratenzahlungen und Miet-Kauf-Lösungen. Diese Optionen sind besonders attraktiv für diejenigen, die derzeit mieten, aber in Eigentum umsteigen möchten, ohne eine erhebliche Summe aufbringen zu müssen.

Digitale Vorqualifizierung für Hypotheken: Eine neue Transparenzchance

Auch Banken haben auf die Bedürfnisse der Käufer reagiert. Beispielsweise hat die Mashreq Bank ein vollständig digitales Vorqualifizierungssystem für Hypotheken eingeführt. Bewohner mit einem monatlichen Einkommen von 15.000 Dirham können jetzt online ihren förderfähigen Kreditbetrag überprüfen, wobei bestehende Verpflichtungen und die Kreditgeschichte berücksichtigt werden. Dieses System spart nicht nur Zeit, sondern hilft auch, ein realistisches Budget vor dem Kauf zu planen.

Obwohl die endgültige Hypothekenzusage weiterhin von der Bewertung der ausgewählten Immobilie und anderen Dokumentenprüfungen abhängt, erleichtert ein schnelles vorläufiges Feedback erheblich die Entscheidungsfindung der Käufer.

Jetzt kaufen oder warten?

Die Hauptbotschaft in der aktuellen Marktsituation ist, dass Käufer bereit sind, Maßnahmen zu ergreifen – auch wenn sie sich über die zukünftigen Preise unsicher sind. Dies deutet darauf hin, dass die Entscheidung zu kaufen von echtem Nachfrageinteresse und langfristigem Denken getrieben wird, anstatt von rein spekulativen Motiven.

Diejenigen, die den Immobilienkauf in den VAE – insbesondere in Dubai oder Abu Dhabi – in Erwägung ziehen, sollten sorgfältig überlegen, ob Warten wirklich lohnenswert ist. Das gegenwärtige Umfeld begünstigt diejenigen, die vorausplanen: Kredite sind zugänglicher, Entwickler sind zunehmend flexibel, und digitale Lösungen beschleunigen die Prozesse.

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt der VAE ist lebhaft und befindet sich Anfang 2026 in einer Wachstumsphase. Daten und Trends zeigen, dass die Kaufbereitschaft nicht abnimmt, sondern sich stabilisiert und in einigen Segmenten sogar wächst. Jüngere Generationen, langfristige Aufenthaltsmöglichkeiten und flexiblere Finanzstrukturen tragen dazu bei, dass mehr Menschen den Erwerb von Wohneigentum als erreichbares Ziel sehen. Dennoch bleibt es entscheidend für Käufer, sich bewusst auf den Kauf vorzubereiten und die Kosten sorgfältig zu prüfen, bevor sie eine Entscheidung treffen.

(Der Artikel basiert auf einer Umfrage von Property Finder.)