Immobilienaufteilung bei Scheidung in Dubai

Immobilienaufteilung bei Scheidung in den VAE: Was passiert mit der gemeinsamen Villa in Dubai?

Für im Ausland lebende Ehepaare in den Vereinigten Arabischen Emiraten, insbesondere in Dubai, stellt sich häufig die Frage: Was passiert mit dem gemeinsam bewohnten Eigentum, wenn die Ehe in die Brüche geht? Die Situation kann besonders komplex sein, wenn die Villa auf den Namen eines Partners eingetragen ist, während der andere Partner finanziell zu ihrem Unterhalt oder zur Hypothekenrückzahlung beigetragen hat. Solche Umstände sind nicht nur emotional, sondern auch rechtlich sensibel und machen es unabdingbar, die Situation auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen Dubais zu verstehen.

Grundlage des Eigentums: Grundbuchurkunde der DLD

Der rechtliche Rahmen für Immobilien in Dubai wird von der Dubai Land Department (DLD) geregelt, die für die Pflege der Immobilieneinträge und die Ausstellung offizieller Grundbuchurkunden verantwortlich ist. Gemäß den Artikeln 22 und 24 des Gesetzes gilt die von der DLD ausgestellte Grundbuchurkunde als absolut für die Feststellung des Eigentums. Das bedeutet, dass nur die Person, deren Name auf der Grundbuchurkunde erscheint, als rechtmäßiger Eigentümer gilt, unabhängig von den Beiträgen der Parteien zu den Kosten des Eigentums während der Ehe.

Zum Beispiel, wenn eine Villa ausschließlich auf den Namen des Ehemanns eingetragen ist, wird er gemäß dem Gesetz als alleiniger Eigentümer betrachtet und hat das exklusive Nutzungsrecht. Dies gilt auch dann, wenn die Ehefrau dort mit der Familie jahrelang lebte und finanziell zur Tilgung der Hypothek beitrug.

Was passiert im Falle einer Scheidung?

Im Falle einer Scheidung bleibt das Eigentum bei der Person, die als Eigentümer von der DLD eingetragen ist. Dies bedeutet jedoch nicht automatisch, dass der andere Partner - insbesondere der mit den Kindern zusammenlebende Elternteil - sofort ausziehen muss.

Das Gericht in Dubai berücksichtigt bei einer Scheidung stets das Wohl der Kinder. Wenn die Mutter das Sorgerecht für die Kinder behält, kann das Gericht anordnen, dass sie und die Kinder vorübergehend in der Villa wohnen bleiben, auch wenn diese offiziell auf den Namen des Vaters eingetragen ist. Dies ist jedoch keine Übertragung des Eigentums und bietet keine dauerhaften Wohnrechte; es dient lediglich dem vorübergehenden Schutz des Kindeswohls.

Was, wenn die Villa gemeinsam besitzt wird?

Wenn die Immobilie auf beide Ehepartner eingetragen ist, sind die Eigentumsrechte gemäß dem Besitzverhältnis geteilt. In solchen Fällen müssen Entscheidungen bezüglich der Immobilie - wie deren Verkauf oder Aufteilung - gemeinsam getroffen werden, es sei denn, das Gericht ordnet etwas anderes an.

In solchen Fällen ist es üblich, dass eine Partei den Anteil der anderen abkauft, oder es wird entschieden, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös entsprechend der Eigentumsanteile aufzuteilen.

Finanzielle Beteiligung und Entschädigungsansprüche

Wenn eine Ehefrau - oder sogar ein Ehemann - finanziell zur Immobilie beigetragen hat (zum Beispiel durch Ratenzahlungen, Bereitstellung der Anzahlung oder Deckung anderer Kosten), aber nicht im Grundbuch eingetragen ist, können sie versuchen, ihren Anteil rechtlich zurückzufordern.

Dies geschieht nicht automatisch und ändert das Eigentum an der Immobilie nicht, kann aber es der Person ermöglichen, den investierten Betrag zurückzuerhalten. Dokumentierte Nachweise wie Banküberweisungen, gemeinsame Verträge oder Zeugenaussagen können erforderlich sein.

Was tun in solchen Situationen?

Eine Scheidung, insbesondere wenn Kinder im Spiel sind, ist emotional belastend. In solchen Situationen ist es ratsam, die Hilfe eines erfahrenen Anwalts für Immobilienrecht in den VAE in Anspruch zu nehmen, um rechtliche Interessen so früh wie möglich zu schützen. Es ist wichtig, alle finanziellen Beiträge zu dokumentieren und, wenn möglich, Eigentumsrechte während der Ehe klar festzulegen, möglicherweise sogar in vertraglicher Form.

Weitsicht ist von Vorteil. Viele entscheiden sich für einen Ehevertrag oder eine Lebensgemeinschaftsvereinbarung, die vordefiniert, wie Immobilien und andere Vermögenswerte im Falle einer Scheidung aufgeteilt werden. Obwohl diese Dokumente in den Gerichten Dubais nicht immer bindend sind, können sie zu fairen Entscheidungen beitragen.

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt in Dubai ruht auf stabilen rechtlichen Fundamenten, und das Eigentum wird ausschließlich durch die Grundbuchurkunde bestimmt, die von der Dubai Land Department ausgestellt wird. Diese Registrierung ist der Ausgangspunkt für alle rechtlichen Schritte im Falle einer Scheidung. Wenn der Name einer Partei nicht im Grundbuch steht, hat diese keine automatischen Rechte zur Nutzung oder zum Besitz der Immobilie, auch wenn sie dort jahrelang gelebt hat. Dennoch priorisiert das Gericht das Wohl der Kinder und kann dem nicht-eigentümlichen Elternteil vorübergehende Wohnrechte gewähren.

Das Wesentliche ist, dass rechtliche Vorbereitung und Weitsicht entscheidend sind - insbesondere wenn expatriierte Familien über längere Zeit in Dubai leben und dort ein Leben aufbauen.

(Quelle des Artikels: basierend auf Vorschriften des Dubai Land Department (DLD).)