Immobilie in Dubai vermieten: Makler notwendig?

Vermietung Ihrer Immobilie in Dubai: Brauchen Sie einen Makler?

Viele Investoren im Immobilienmarkt von Dubai erwägen schließlich, ihre Immobilien zu vermieten, sei es für kurze oder lange Zeiträume. Dies wirft die Frage auf: Ist es zwingend erforderlich, einen Immobilienmakler für diese Aufgabe zu engagieren, oder kann der Eigentümer sie rechtlich selbst übernehmen? Die Antwort ist überraschend einfach, aber die Hintergründe und rechtlichen Details erfordern eine gründlichere Prüfung.

Brauchen Sie einen Makler, um in Dubai zu vermieten?

Rechtlich gesehen ist es nicht zwingend erforderlich, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um Immobilien in Dubai zu vermieten. Immobilieneigentümer können ihre Immobilien selbstständig inserieren, zeigen und vermieten, solange sie offiziell auf ihren Namen beim Dubai Land Department (DLD) registriert sind.

Wird die Immobilie jedoch über einen Vermittler vermietet, ist es wichtig zu wissen, dass nur Makler mit einer gültigen Lizenz, die im offiziellen Maklerverzeichnis der Real Estate Regulatory Agency (RERA) gemäß Erlass Nr. 85 von 2006 registriert sind, im Namen des Eigentümers handeln dürfen. Dies stellt sicher, dass nur autorisierte und verifizierte Einheiten am Markt teilnehmen und sowohl Vermieter als auch Mieter geschützt sind.

Wann kann die Vermietung beginnen?

Um den Vermietungsprozess rechtlich zu beginnen, muss das Eigentum zunächst beim Dubai Land Department registriert werden. Dies erfolgt üblicherweise automatisch bei der Eigentumsübertragung, es wird jedoch empfohlen, sicherzustellen, dass alle Unterlagen und elektronischen Aufzeichnungen in Ordnung sind.

Die formalen Anforderungen des Mietvertrags

In Dubai ist das Mietverhältnis durch einen schriftlichen Vertrag gebunden, der die Adresse der Immobilie, den Zweck, die Mietdauer, den Zahlungsbetrag und den -zeitplan sowie die Identität des Vermieters klar angeben muss—insbesondere wenn diese nicht mit dem Immobilieneigentümer übereinstimmt.

Der Mietvertrag muss im RERA-System registriert werden; andernfalls ist er rechtlich nicht gültig. Das Ejari-System erleichtert diesen Prozess online und bietet eine schnelle, digitale Plattform für die offizielle Registrierung von Vereinbarungen zwischen den Parteien.

Verantwortlichkeiten des Vermieters während der Mietdauer

Das Mietgesetz von Dubai regelt klar die Verantwortung des Vermieters hinsichtlich des Zustands und der Nutzbarkeit der Immobilie:

Die Immobilie muss dem Mieter in gutem Zustand übergeben werden, sodass sie gemäß Vertrag genutzt werden kann. Dies umfasst nicht nur den ästhetischen Zustand, sondern auch die funktionale Betriebssicherheit (z.B. Wasser, Strom, Klimaanlage).

Die Instandhaltung während der Mietdauer ist die Verpflichtung des Vermieters, es sei denn, die Parteien vereinbaren etwas anderes. Kleinere Wartungskosten (z.B. Austausch von Glühbirnen, tropfende Wasserhähne) fallen oft zu Lasten des Mieters, aber der Vermieter muss strukturelle und systemische Mängel beheben.

Es dürfen keine Änderungen an der Immobilie vorgenommen werden, die die ununterbrochene Nutzung des Mieters beeinträchtigen. Wenn eine solche Änderung erfolgt, haftet der Vermieter für etwaige Schäden, unabhängig davon, ob sie von ihm oder von jemand anderem in seinem Auftrag ausgeführt wurde.

Der Vermieter haftet auch für abnutzungsbedingte Schäden, es sei denn, sie sind auf das Verschulden des Mieters zurückzuführen.

Welche Vor- und Nachteile hat das unabhängige Vermieten?

Indem der Vermieter die Immobilie ohne Makler vermietet, kann er die Maklerprovision sparen, die in Dubai typischerweise bei etwa 5 % des jährlichen Mietertrags liegt. Dies bringt jedoch auch die Verantwortung mit sich: Die Bewerbung, der Umgang mit Mietern, das Vertragsmanagement, die Ejari-Registrierung und die Handhabung potenzieller rechtlicher Streitigkeiten liegen in der Verantwortung des Eigentümers.

Für viele erfahrene Immobilieneigentümer ist dies kein Problem, insbesondere wenn sie nur ein oder zwei Immobilien besitzen. Andere ziehen es vor, dies einem lizenzierten Makler zu überlassen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, insbesondere wenn sie nicht durchgehend im Land wohnhaft sind.

Digitale Optionen unterstützen die unabhängige Vermietung

Dubais digitale Umgebung unterstützt auch unabhängige Vermieter stark. Ejari-Registrierungen, das Umstellen von Dewa-Rechnungen und die Online-Dienste des DLD ermöglichen schnelle, papierlose und sichere Transaktionen. Allerdings ist die Einhaltung des Gesetzes entscheidend: Alle Schritte müssen dokumentiert werden, und Verträge sollten rechtlich vorbereitet werden, sei es durch Vorlagen oder die Hilfe eines Anwalts.

Zusammenfassung

In Dubai ist es nicht notwendig, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um eine Immobilie zu vermieten. Es ist jedoch nur ratsam, dies unabhängig zu tun, wenn der Eigentümer mit rechtlichen Vorschriften vertraut ist, digitale Systeme verwalten kann und die mit Mietern verbundenen Risiken versteht.

Der Immobilienmarkt ist flexibel, aber reguliert—und obwohl die Digitalisierung oft Innovationen fördert, erwarten die Behörden dennoch eine genaue Einhaltung von Verträgen, rechtlichen Beziehungen und Registrierungen. Der Schlüssel liegt in der Transparenz und Dokumentation, sei es mit oder ohne Makler.

(Quelle des Artikels: Artikel 4 des Gesetzes Nr. 33 von 2008.)