Hohe Mieten in Sharjah: Markt im Aufwind
Dynamik des Immobilienmarktes in Sharjah: Hohe Mieten in den nächsten zwei Jahren erwartet
Der Immobilienmarkt in Sharjah zeigt ein signifikantes Wachstum, und Branchenexperten sagen voraus, dass die Mietpreise in den nächsten zwei Jahren hoch bleiben werden. Obwohl die Steigerungsrate langsamer ist als in anderen Emiraten, kurbeln kontinuierliches Bevölkerungswachstum und neue Wohnprojekte den Markt an.
Preistrends und Wachstumsursachen
Laut Saeed Ghanem Al Suwaidi, Vorsitzender der Real Estate Sector Business Group bei der Sharjah Chamber of Commerce and Industry, sind die Mietpreise kürzlich um 5-10 % gestiegen und der Markt könnte sich auf einem hohen Niveau stabilisieren. Dieses Wachstum ist teilweise auf Sharjahs schnell wachsende Bevölkerung zurückzuführen, die in der Volkszählung 2022 1,8 Millionen erreichte, gegenüber 1,4 Millionen im Jahr 2015. Besonders im Jahr 2020 gab es einen erheblichen Anstieg, als sich die Wirtschaft der VAE schnell von den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie erholte.
Ein weiterer wesentlicher Faktor für den Anstieg der Mietpreise war die Entscheidung Sharjahs, Ende 2022 Ausländern den Immobilienbesitz zu erlauben. Dies gab dem lokalen Immobilienmarkt einen erheblichen Schub, insbesondere durch Projekte bekannter Entwickler wie Arada, Alef Group und Shurooq.
Marktpreise und Angebotssituation
Daten für das dritte Quartal zeigen einen deutlichen Anstieg der Mieten in Sharjah: Eine Studio-Wohnung kann bis zu 12.000 Dirham jährlich kosten, während eine Dreizimmerwohnung bis zu 100.000 Dirham erreichen kann. Dies entspricht einer Steigerung von 3 % gegenüber dem vorherigen Quartal und einer jährlichen Steigerung von 16-19 %.
Laut dem Immobilienberatungsunternehmen Asteco führt Sharjah den Markt der nördlichen Emirate in Bezug auf neue Entwicklungen und Projektstarts an. Dies schafft neue Chancen nicht nur für Investoren, sondern auch für Mieter.
Einfluss der Mietpreise auf Marktteilnehmer
Issa Ataya, CEO der Alef Group, glaubt, dass steigende Mietpreise den Investoren zugutekommen, da die steigende Nachfrage neue wirtschaftliche Chancen bietet. Er fügte hinzu, dass die wachsenden Mietpreise sowohl lokale als auch internationale Investoren anziehen.
Unterdessen stellte Muhammad Qasim Ikhlaq, Verkaufs- und Leasingmanager bei Betterhomes Sharjah, fest, dass die Mietpreise für einige neuere Immobilien im letzten Jahr um bis zu 20 % gestiegen sind, teils verschärft durch die höheren Mietpreise in Dubai.
Ikhlaq erwartet, dass das Wachstum der Mietpreise sich verlangsamt, da neue Immobilien auf den Markt kommen und sich der Mietmarkt stabilisiert. Dies wird ein organisches Wachstum ermöglichen, das besser die Bedürfnisse der Bevölkerung von Sharjah widerspiegelt.
Strategien der Mieter gegen steigende Preise
Mieter versuchen, sich an die steigenden Mietpreise anzupassen. Einige verhandeln mit Vermietern, während andere in neue oder renovierte Immobilien umziehen, die außerhalb von Gemeinschaften mit mehreren Eigentümern oder Unternehmen niedrigere Preise bieten.
Prognose für die Zukunft
Die Zukunft des Mietmarktes in Sharjah bleibt vielversprechend, besonders im Hinblick auf neue Entwicklungen und das kontinuierliche Bevölkerungswachstum. Aktuelle Markttrends deuten auf Stabilisierungen hin, während die Mietpreise voraussichtlich hoch bleiben werden, was eine günstige Situation sowohl für Investoren als auch für Mieter schafft.
Sharjah kombiniert auf einzigartige Weise kulturelle und wirtschaftliche Anziehungskraft und zieht sowohl neue Einwohner als auch Investoren an, wodurch das wirtschaftliche Wachstum des Emirats nachhaltig unterstützt wird.
