Hohe Kosten durch illegale Wohnungsumbauten

Illegale Wohnungsumbauten: Dubais Vermieter zahlen hohen Preis für unartige Mieter

Da die Behörden in Dubai zunehmend hart gegen illegale Wohnungsumbauten vorgehen, stehen nicht nur die Mieter unter Beobachtung – auch die Vermieter werden oft von dem Ausmaß des Schadens überrascht, den ihre Mieter verursacht haben. Einige Vermieter sind gezwungen, bis zu 45.000 Dirham zu zahlen, um Schäden zu beheben, oft ohne zu wissen, dass ihre Immobilien umgebaut wurden.

Eine Wohnung, mehrere Kabinen: Wenn Mieter zu weit gehen

In einigen Gebieten Dubais, insbesondere in dicht besiedelten Zonen, modifizieren Mieter manchmal eigenmächtig gemietete Wohnungen – sie errichten Trennwände, installieren Duschen dort, wo keine Abdichtung vorhanden ist, und verschließen sogar Belüftungssysteme. Diese Änderungen verstoßen ernsthaft gegen die Bauvorschriften und führen zu erheblichen Gesundheits- und Strukturproblemen.

Viele Vermieter entdecken die Veränderungen erst, wenn es zu spät ist: feuchte Gerüche, blockierte Lüftungen, verzogene Türen, verzerrte Grundrisse und hohe Kosten, um die Räumlichkeiten in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen.

Vermieter in einer verletzlichen Position

In einem solchen Vorfall konnte ein Wohnungseigentümer erst Monate später auf seine eigene Wohnung zugreifen, in der mehr als acht Personen ohne Erlaubnis lebten. Eine Dusche wurde in einem ehemaligen Gäste-WC installiert, die Luftzirkulation war komplett gestoppt und Feuchtigkeit hatte alle Türen zum Schwellen gebracht. Die Wiederherstellung dauerte mehrere Monate und kostete den Eigentümer 45.000 Dirham. Wartungsprobleme hielten weitere eineinhalb Jahre an.

Ein anderer Wohnungseigentümer berichtete, dass in seiner Zweizimmerwohnung die Mieter schlafkabinen mit Vorhängen schufen und die Küche in einen Schlafbereich verwandelten. Die Lüftungsschlitze der Klimaanlage wurden mit Sperrholz abgedeckt, was die gesamte Wohnung fast unbrauchbar machte.

Soziale Medien verschlimmern das Problem

Einige Mieter bewerben ihre „umgebauten“ Wohnungen in sozialen Netzwerken, unterteilt in Kabinen oder Schlafbereiche. Diese Lösungen werden oft von anderen unerlaubten Bewohnern genutzt, wodurch die Eigentümer die Kontrolle über ihr Grundstück komplett verlieren. Derzeit führt die Gemeinde Dubai aktiv Razzien durch und fordert die Beteiligten auf, rechtswidrige Umbauten rückgängig zu machen.

Lektion: Prävention, Inspektion, Hintergrundüberprüfungen

Für Vermieter ist es wichtig, sich nicht nur auf einen unterschriebenen Mietvertrag zu verlassen, sondern regelmäßig den Zustand der Immobilie zu überprüfen und, falls erforderlich, Hintergrundüberprüfungen der Mieter durchzuführen. Persönliche Inspektionen, regelmäßige Kommunikation mit Concierge-Diensten und die Überwachung sozialer Medien können helfen, Unregelmäßigkeiten rechtzeitig aufzudecken.

Dubais Bauvorschriften verbieten eindeutig diese Arten von Wohnungsumbauten, und die Behörden werden zunehmend durchsetzungsfähiger im Vorgehen gegen Missbrauch von Wohnimmobilien. Prävention und eine strikte Vermietungspraxis sind nicht nur aus rechtlicher, sondern auch aus finanzieller Sicht unverzichtbar.

(Die Quelle des Artikels basiert auf Berichten von Immobilienbesitzern in Dubai.)

img_alt: VAE, Abu Dhabi, modernes Interieur eines Wohnzimmers.