Etihad Rail beflügelt Immobilienmarkt der VAE

Die Auswirkungen von Etihad Rail auf die Immobilienpreise und Mieten in den VAE
Das Großprojekt Etihad Rail hat bereits erhebliche Aufmerksamkeit auf dem Immobilienmarkt der VAE erregt. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise und Mietpreise in Gegenden in der Nähe der Bahnhöfe steigen werden. Obwohl Experten vorschlagen, dass diese Änderungen schrittweise erfolgen werden, könnte der potenzielle Anstieg in bestimmten Bereichen bis zu 15% betragen.
Laut dem CEO von Manifest Real Estate könnten Immobilien, die sich direkt in der Nähe der Bahnhöfe befinden, eine Wertsteigerung von 10-15% erfahren, da solche Infrastrukturentwicklungen für Käufer und Mieter sehr attraktiv sind. Svetlana Vasilieva, Leiterin des Sekundärvertriebs bei Metropolitan Premium Properties, hob hervor, dass in Gegenden wie Al Jaddaf die Preise um 5-7% steigen könnten, während größere Wohnungen nach voller Betriebsaufnahme der Bahn ein Wachstum von bis zu 10% verzeichnen könnten.
Saadiyat Island ist besonders vielversprechend, angesichts seiner gut entwickelten Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Immobilien dort. Diese Insel wird voraussichtlich einen größeren Wertzuwachs erfahren als Reem und Yas Islands.
Langsame, aber dauerhafte Veränderung
Der CEO von Metropolitan Capital Real Estate glaubt, dass sich die volle Wirkung im Laufe der Zeit entfalten wird. Obwohl der unmittelbare Einfluss auf die Immobilienpreise derzeit begrenzt ist, wird langfristig ein erhebliches Wachstum erwartet, insbesondere für Immobilien in der Nähe von Bahnhöfen. Die von Etihad Rail gebotene Bequemlichkeit bei der Verbindung von Dubai und Abu Dhabi macht diese Standorte sowohl für Einwohner als auch Investoren attraktiver.
Einführung von Etihad Rail
Der erste vollelektrische Hochgeschwindigkeitszug des Etihad Rail-Netzwerks wurde am 23. Januar 2024 enthüllt. Der Zug kann mit Geschwindigkeiten von 350 km/h fahren und verbindet Dubai und Abu Dhabi in nur 30 Minuten. Die Route umfasst sechs Stationen, darunter Reem Island, Saadiyat Island, Yas Island und den Zayed International Airport in Abu Dhabi, mit Stationen in Dubai am Al Maktoum International Airport und um Al Jaddaf. Weitere Stationen werden in Fujairah und Sharjah sein.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Laut dem Vizepräsidenten von Bayut könnte die verbesserte Anbindung durch Etihad Rail in mehreren Bereichen zu erheblichen Preissteigerungen bei Immobilien führen. Orte wie Emaar South, Dubai South, Damac Hills, Nshama, Creek Harbour und Al Jaddaf sind besonders gut positioniert, da diese Entwicklungen direkt von der neuen Infrastruktur profitieren.
Ahmed zog Parallelen zu früheren Trends und bemerkte die Einführung der Dubai Metro, die zu erheblichen Preissteigerungen in Regionen wie Jumeirah Lakes Towers (JLT) und Dubai Marina führte. Ein ähnlicher Trend wird mit Etihad Rail erwartet, da die Verfügbarkeit des Bahnnetzes die Attraktivität dieser Gebiete erhöht.
Verbesserte Lebensqualität und Beschäftigungsmöglichkeiten
Etihad Rail transformiert nicht nur den Immobilienmarkt, sondern beeinflusst auch die Lebensqualität der Bewohner und die Beschäftigungsmöglichkeiten. Laut dem CEO des Verkehrstechnologieunternehmens TrafQuest ermöglicht das Bahnnetzwerk bequemere Pendelfahrten zwischen Dubai und Abu Dhabi und schafft neue Wohnmöglichkeiten und Beschäftigungschancen.
Die Eisenbahn könnte besonders vorteilhaft für Großveranstaltungen wie die Formel 1 sein, da sie die Zugänglichkeit sowohl für lokale Bewohner als auch internationale Besucher verbessert. Zusätzlich stärken die in der Nähe von internationalen Flughäfen gelegenen Stationen die Geschäfts- und Tourismusverbindungen.
Fazit
Etihad Rail ist nicht nur ein Verkehrsprojekt, sondern eine Initiative, die die Zukunft der Städte in den VAE grundlegend gestalten wird. Neben der Erhöhung der Immobilienpreise und Mietpreise verbessert das Projekt die Lebensqualität, verstärkt die Mobilität zwischen den Städten und schafft neue Investitionsmöglichkeiten. Während sich die Veränderungen allmählich bemerkbar machen werden, werden die Auswirkungen langfristig erheblich sein und zweifelsohne zum wirtschaftlichen Wachstum und zur Entwicklung der VAE beitragen.