Ein Boom auf dem Immobilienmarkt von Sharjah

Sharjahs Immobilienmarkt und das Goldene Visum: Mehr Investoren qualifizieren sich für Langzeitaufenthalt

Der Immobilienmarkt in Sharjah hat in den letzten Jahren ein beeindruckendes Wachstum gezeigt. Während die Region früher vor allem für ihre kulturelle und bildungspolitische Rolle unter den Emiraten bekannt war, hat sie kürzlich auch eine prominentere Rolle im Bereich Immobilieninvestitionen eingenommen. Insbesondere für ausländische Investoren ist der Standort attraktiv geworden, seit die Gesetzgebung im Jahr 2023 den Erwerb von Immobilien für alle Nationalitäten ermöglichte. Änderungen in den Vorschriften sowie die Erweiterung des Systems des Goldenen Visums haben dem Markt einen starken Schub gegeben.

Die Wirkung des Goldenen Visums auf den Immobilienmarkt

Das im Jahr 2019 eingeführte Goldene Visum ist eine 10-Jahres-Aufenthaltserlaubnis, die sich hauptsächlich an wohlhabende Investoren richtet. Das System ermöglicht Personen, die Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen Dirhams erwerben, sich für Langzeitvisa zu qualifizieren. Diese Möglichkeit war ursprünglich charakteristisch für Dubai, aber jetzt wird Sharjah zu einer zunehmend attraktiven Alternative, insbesondere für diejenigen, die größere Häuser zu günstigeren Preisen kaufen möchten.

Im Jahr 2025 stiegen die Immobilienpreise in Sharjah um bis zu 20 Prozent, insbesondere für größere, premiumgelegen Wohneinheiten. Dieses Wachstum ist teilweise darauf zurückzuführen, dass viele Investoren nicht nur zum Wohnen kaufen, sondern auch stark motiviert sind, das Goldene Visum zu erwerben.

Rekordtransaktionen und steigendes Interesse

Im Jahr 2026 verzeichnete Sharjah die größte Immobilien-transaktion in seiner Geschichte, die einen Wert von 65,6 Milliarden Dirhams aufwies, was einem Anstieg von 64,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch die Anzahl der Transaktionen war bemerkenswert, mit 132.659 registrierten Geschäften im Jahr 2025, was einen Anstieg von 26,3 Prozent im Vergleich zu 2024 darstellt.

Dieses Wachstum ist nicht nur in Zahlen greifbar, sondern auch in der Skyline der Stadt und der Dynamik der Immobilienentwicklung. Neue Stadtviertel, geräumige Apartments und moderne Hochhäuser ziehen vermehrt die Aufmerksamkeit internationaler Investoren auf sich. Entwickler bereiten sich bewusst darauf vor, mehr Einheiten anzubieten, die die 2 Millionen Dirham-Schwelle erreichen oder überschreiten.

Kombination mehrerer Einheiten – neue Möglichkeiten

Interessanterweise erlauben die Vorschriften die Kombination mehrerer kleinerer Immobilien, um sich für das Goldene Visum zu qualifizieren. Beispielsweise können Personen, die zwei separate Einheiten im Wert von je 1 Million Dirhams besitzen, berechtigt sein, das Langzeitaufenthaltsvisum zu erhalten. Dies kann besonders vorteilhaft für diejenigen sein, die bereits eine kleinere Wohnung haben und ihr Portfolio erweitern möchten.

Entwickler passen sich bereits diesem Trend an, indem sie zunehmend größere Wohnungen mit Flächen von manchmal 3.500 bis 4.000 Quadratmetern anbieten. Die Nachfrage nach diesem Segment ist überraschend stark, was viele auf den Reiz des Goldenen Visums zurückführen.

Sharjahs Vorteile im Vergleich zu anderen Emiraten

Während Dubai und Abu Dhabi weiterhin außergewöhnlich beliebt bei Immobilieninvestoren sind, bedeuten steigende Preise in diesen Emiraten, dass sich weniger Menschen Häuser der Premium-Kategorie leisten können. Im Gegensatz dazu hat Sharjah seine Erschwinglichkeit beibehalten, während seine Angebote zunehmend premium werden. Die Lage des Emirats ist ebenfalls vorteilhaft: Es liegt in der Nähe des Dubai International Airports, der Sharjah Academic City und zahlreicher Kulturzentren.

Darüber hinaus unterstützt Sharjah Entwicklungsprojekte, die nicht nur den finanziellen Wert, sondern auch die kulturelle Identität, Nachhaltigkeit und Gemeinschaftserfahrungen integrieren. Dies ist besonders ansprechend für diejenigen, die Immobilien nicht nur als Haus betrachten, sondern als langfristige Wohnräume.

Investorenperspektive und Zukunftsaussichten

Die zunehmende Nachfrage und das regulatorische Umfeld sind eindeutig vorteilhaft für Investoren. Wer rechtzeitig handelt, kann Immobilien zu günstigeren Preisen erwerben, die nicht nur Wertsteigerungen bieten, sondern auch durch das Goldene Visum einen sicheren, langfristigen Aufenthalt gewährleisten.

Daten aus dem Jahr 2026 zeigen deutlich, dass Sharjah seine Rolle als „ruhiges Kulturzentrum“ ablegt und in den Vordergrund der dynamisch sich entwickelnden Emirate tritt. Die Zunahme des Immobilienmarkts ist nicht nur in Zahlen messbar, sondern auch in Veränderungen der Stadtstruktur, des Serviceniveaus und der internationalen Attraktivität.

Schlussfolgerung

Der Boom auf dem Immobilienmarkt von Sharjah und die Ausweitung des Systems des Goldenen Visums sind eng miteinander verknüpft. Die günstigen Preise, geräumigen Wohneinheiten und langfristigen Aufenthaltsmöglichkeiten ziehen mehr Investoren in das Emirat. Für diejenigen, die ernsthaft in Erwägung ziehen, sich in den VAE niederzulassen oder ihr Portfolio zu diversifizieren, bietet Sharjah eine reale und attraktive Alternative. Während Dubai weiterhin ein führender Akteur in der Region bleibt, schreitet Sharjah leise, aber entschlossen auf dem Weg von Premium-Immobilieninvestitionen voran.

(Basierend auf Einblicken von führenden Persönlichkeiten der Immobilienbranche.)