Dynamisches Wachstum des Immobilienmarktes in Dubai

Dubais Immobilienmarkt verdoppelt sich in fünf Jahren

In den letzten Jahren hat Dubais Immobilienmarkt eine dynamische Wachstumsentwicklung gezeigt, die selbst die optimistischsten Analysten überrascht hat. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß hat sich in den letzten fünf Jahren mehr als verdoppelt und erreichte bis Oktober 2025 1.683 Dirham. Diese Zahl ist nicht nur ein statistischer Datenpunkt—sie ist ein Indikator für den langfristigen Trend, der den Wohnimmobilienmarkt des Emirats zu einem der attraktivsten Investitionsziele in der Region gemacht hat.

Prozesse hinter den Preiserhöhungen

Laut aktuellen Daten von Property Monitor, obwohl die Preiserhöhungen bis Oktober 2025 moderater geworden sind—mit nur einem monatlichen Wachstum von 0,13 %—zeigt der Trend immer noch nach oben. Der Markt bewegt sich in eine nachhaltigere Phase, in der steile Preiserhöhungen allmählich einer Stabilisierung weichen.

Diese Verlangsamung bedeutet keine Schwächung. Vielmehr zeigt sie, dass sich der Immobilienmarkt, nach einer anfänglichen spekulativen Dynamik, mehr in Richtung langfristiges, vorhersehbares Wachstum bewegt. Die Nachfrage bleibt stark und das Angebot folgt dynamisch.

Rekordzahl neuer Projekte in 10 Monaten

Um die Nachfrage zu decken, reagieren Dubais Immobilienentwickler mit beispielloser Aktivität. In den ersten zehn Monaten des Jahres 2025 wurden 532 neue Projekte gestartet, die etwa 131.504 neue Wohneinheiten umfassen. Diese Menge übersteigt bei weitem, was zuvor als jährliche Leistung betrachtet wurde. Allein im Oktober wurden 65 neue Projekte mit über 14.000 Wohneinheiten gestartet, mit einem kombinierten Wert von 33,5 Milliarden Dirham.

Die überwiegende Mehrheit dieser Projekte—99 %—bietet Wohnungen an, während nur 144 neue Einheiten im Segment der Villen und Reihenhäuser eingeführt wurden. Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern derzeit den Markt dominiert.

Anstieg der Zahl der Entwickler

Auch die Angebotsseite expandiert. Im Jahr 2025 haben bisher 228 verschiedene Entwickler neue Projekte gestartet, während im gleichen Zeitraum des Vorjahres 163 Entwickler aktiv waren. Diese Zahl zeigt deutlich das wachsende Interesse an den Möglichkeiten, die Dubais Immobilienmarkt bietet.

Blickt man in die Zukunft, schlagen Analysten vor, dass das Angebot zunehmend aus Einfamilienhäusern (Villa, Reihenhaus) bestehen wird, da mehrere Großprojekte bereits in Vorbereitung sind. Dazu gehören Emaars neue Gruppe beim Grand Polo Club und das überarbeitete Konzept für The Heights sowie die erste Phase von Damac Islands 2.

Transaktionen: Vor einem weiteren Rekord

Nicht nur Preise und Angebot zeigen anhaltende Stärkung, sondern auch das Transaktionsvolumen erreicht kontinuierlich neue Höhen. Im bisherigen Jahresverlauf wurden fast 178.000 Verkaufstransaktionen registriert, was einem Anstieg von 17,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 entspricht. Dies entspricht bereits 98 % der gesamten Transaktionen des letzten Jahres.

Im vergangenen Jahr gab es durchschnittlich 17.300 Transaktionen pro Monat, wobei die Zahlen in nur zwei Monaten unter 15.000 lagen. Wenn das aktuelle Tempo anhält, könnte bis Ende 2025 die Gesamtzahl der Transaktionen 212.000 erreichen oder überschreiten, was einen neuen Jahresrekord setzen würde und das dritte Jahr in Folge, in dem die Höchststände des Vorjahres übertroffen werden.

Anzeichen für Normalisierung und Nachhaltigkeit

Obwohl der Immobilienmarkt in Dubai robustes Wachstum zeigt, deutet die Verlangsamung der monatlichen Preissteigerungen darauf hin, dass sich der Markt auf einem gesünderen, nachhaltigeren Kurs eingependelt hat. Laut Analysten sei diese Normalisierung kein Anzeichen für eine Schwächung, sondern eher eine Anpassung des Marktes an die Logik des langfristigen Wachstums.

Es ist wichtig hervorzuheben, dass die aktuelle Aktivität nicht nur auf Spekulationen, sondern auf echten Wohn- und Investitionsbedürfnissen basiert. Geänderte Vorschriften, neue Infrastrukturinvestitionen und Dubais globale Anziehungskraft—sei es in Steuerpolitik, Lebensqualität oder Geschäftsumfeld—stärken weiterhin das Vertrauen der Investoren.

Warum bleibt Dubai attraktiv?

Dubai bleibt eine der dynamischsten Städte im Nahen Osten, in der der Immobilienmarkt sowohl lokal als auch international große Beachtung findet. Steuerfreies Einkommen, hohe Mietrenditen, politische Stabilität und eine erstklassige Infrastruktur sind alles Faktoren, die die Nachfrage ankurbeln.

Das kontinuierliche Wachstum des Tourismus, ein vollgepackter Veranstaltungskalender (wie internationale Sportereignisse, Messen und Ausstellungen) und Investitionen in Digitalisierung und Nachhaltigkeit ziehen neue Schichten von Investoren an.

Zusammenfassung

Bis Ende 2025 präsentiert sich Dubais Immobilienmarkt als ein reifer, stabiler Markt, der immer noch Wachstumspotenzial zeigt. Die verdoppelten Preise pro Quadratfuß, nahezu rekordverdächtige Transaktionsvolumina und der steile Anstieg der Zahl neuer Projekte und Entwickler bestätigen zusammen, dass Dubai eines der attraktivsten Ziele für Immobilieninvestitionen bleibt—ob für den persönlichen Gebrauch oder zur Ertragsgenerierung. In den kommenden Monaten und Jahren wird die strukturierte Expansion des Marktes voraussichtlich weiter an Stärke gewinnen, während die Nachfrage voraussichtlich konstant hoch bleibt.

(Quelle dieses Artikels: Basierend auf den neuesten Daten von Property Monitor.)