Dubais Mietmarkt wächst: Mieter profitieren

Dubai Mietmarkt: Neues Wohnraumangebot stärkt Verhandlungsposition der Mieter

In der ersten Jahreshälfte wurden in Dubai über 17.300 neue Wohnimmobilien fertiggestellt, was den Mietmarkt erheblich beeinflusst hat. Jüngste Daten zeigen, dass im ersten Halbjahr 2025 die Mietpreise für Apartments im Vergleich zur zweiten Hälfte des Jahres 2024 um durchschnittlich 0,6% gesunken sind. Dies ist hauptsächlich auf die Preissenkungen bei verlängerten Verträgen zurückzuführen, da Mieter eine größere Auswahl hatten und somit in eine stärkere Verhandlungsposition gelangten.

Hauptmarkttendenzen

Laut dem Dubai Land Department wurden in der ersten Hälfte dieses Jahres mehr als 244.000 Mietverträge registriert, von denen fast zwei Drittel (66,8%) Verlängerungen waren. Der Eintritt neuer Apartments in den Markt hat die Verhandlungschancen der Mieter gestärkt, insbesondere in Gebieten, in denen das Angebot schnell expandiert ist. Dennoch sind die Mietpreise im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024 um 9,9% höher, was zeigt, dass die Nachfrage nach wie vor stark ist.

Angebot und zukünftiger Ausblick

Derzeit befinden sich mehr als 61.800 Wohnimmobilien im Bau, mit Plänen, zwischen 2026 und 2027 mehr als 100.000 neue Einheiten zu liefern. Dies würde im Durchschnitt 9.000 neue Apartments monatlich bis 2027 bedeuten, auch wenn das tatsächliche Auslieferungstempo langsamer erwartet wird, was möglicherweise zu Zeitverzögerungen führen könnte. Sollte sich das Angebot jedoch schneller verwirklichen, könnte dies den Druck auf die Mietpreise mindern.

Wirtschaftlicher Hintergrund und Attraktivität

Experten schlagen vor, dass der Wohnungsmarkt in Dubai eine einzigartige Kombination günstiger Faktoren bietet. Einerseits suchen Investoren aufgrund globaler Unsicherheiten nach einer stabilen, sicheren Umgebung, die die VAE bieten können. Andererseits verstärken positive makroökonomische Indikatoren – wirtschaftliches Wachstum, moderate Inflation – den Markt weiter. Drittens generiert das kontinuierliche Bevölkerungswachstum, angetrieben durch die Schaffung von Arbeitsplätzen und politische Stabilität, eine anhaltende Nachfrage.

Renditen und Bewertung

Derzeit beträgt die Bruttomietrendite im Durchschnitt 7,2% für Apartments, während sie für Villen und Stadthäuser bei 5% liegt. Obwohl die Verkaufspreise schneller steigen als die Mietpreise, was einen leichten Rendite-Rückgang verursacht hat, sind Dubais Mietrenditen immer noch herausragend und übertreffen viele internationale Märkte.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das zunehmende Angebot die Mietpreiserhöhungen kurzfristig abmildern und den Markt langfristig ausgewogener gestalten könnte. Sowohl Investoren als auch Mieter können von den aktuellen Entwicklungen profitieren, auch wenn die zukünftige Preisgestaltung weitgehend von der Umsetzung der geplanten Projekte abhängt.

(Der Artikel basiert auf Daten des Dubai Land Department (DLD).)