Dubais Mietmarkt: Stabilität trotz Bevölkerungswachstum

Dubais Mietmarkt bleibt stabil trotz Bevölkerungszuwachs und neuer Visa-Politik.

Nach einem intensiven Anstieg der Preise und Mietgebühren in den letzten vier Jahren hat Dubais Immobilienmarkt eine Phase der allmählichen Stabilisierung erreicht. Die Wachstumsrate der Mietgebühren verlangsamt sich von früheren zweistelligen auf einstellige Zahlen, während die Nachfrage hauptsächlich aufgrund der steigenden Bevölkerung und der neu eingeführten Visa-Systeme stark bleibt.

Bevölkerungswachstum und staatliche Visa-Politik treiben die Nachfrage an.

Dubais Bevölkerung hat 3,9 Millionen erreicht, und die von der Stadtverwaltung unterstützten Visa- und Aufenthaltssysteme—wie Langzeit-Gold-Visa, Digital Nomad Visas und Altersruhestands-Visa—machen das Emirat für ausländische Fachkräfte und Investoren attraktiver. Diese Maßnahmen beleben nicht nur den Arbeitsmarkt, sondern haben auch erhebliche Auswirkungen auf die Dynamik des Mietmarktes.

Trotz einer erheblichen Anzahl neuer Wohnimmobilien, die auf den Markt kommen, übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot, insbesondere im mittleren und gehobenen Segment. Laut Marktbeteiligten im Immobiliensektor trägt diese "reine Nachfrage" fundamental zur Preisstabilisierung bei, anstatt zu einem Rückgang.

Nach vier Jahren Wachstum steht eine ausgeglichene Periode bevor.

Seit 2019 sind die Mietgebühren und Immobilienpreise kontinuierlich angestiegen, mit mehreren Fällen zweistelligen jährlichen Wachstums in den letzten Jahren. Dies hat jedoch dazu geführt, dass das Mieten innerhalb der Stadt für viele unerschwinglich geworden ist, insbesondere in zentralen oder wasserreichen Gegenden. Die aktuelle Verlangsamung ist ein gesundes und notwendiges Mittel zur Sicherstellung der Marktnachhaltigkeit.

Einige Marktexperten glauben, dass eine Anpassung der Mietgebühren um 10-20 Prozent in den kommenden Jahren nicht nur wahrscheinlich, sondern auch wünschenswert für die Bewohner ist. Dies deutet jedoch nicht auf einen Marktzusammenbruch hin, sondern vielmehr auf eine natürliche Korrektur zur Verbesserung der Erschwinglichkeit und zur Sicherstellung einer langfristigen Stabilität.

Positive Aussichten mit einem starken wirtschaftlichen Fundament.

Die Aussichten für Dubais Immobilienmarkt bleiben günstig, unterstützt durch mehrere strukturelle Faktoren: wachsende Bevölkerung, diversifizierte Wirtschaft, unternehmensfreundliches Umfeld und Investorenvertrauen. Diese bieten die Grundlagen, die Immobilieninvestitionen auf lange Sicht attraktiv machen.

Diese Faktoren bieten auch Geschäftsmöglichkeiten für Immobilien-Investitionstrusts (REITs). In diesem Zusammenhang kündigte einer der größten Immobilienbetreiber Dubais ein öffentliches Aktienangebot an der Dubai Financial Market-Börse an, das erste derartige Geschäft diesen Jahres im Emirat. Während des Angebots werden 12,5% des Fonds den Investoren zur Verfügung gestellt.

Langfristige Perspektive trotz globaler Herausforderungen.

Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten wie Handelskriegen oder geopolitischen Spannungen steht Dubais Immobilienmarkt auf robusten Fundamenten. Investoren bleiben optimistisch, da die Stadt in den letzten zwei Jahrzehnten zahlreiche zyklische Veränderungen durchlaufen hat und sich stets an neue Herausforderungen angepasst hat.

Investmentfonds, die sich mit Wohnimmobilien beschäftigen, verfolgen eine langfristige Perspektive, um stabile und nachhaltige Renditen sowohl für Investoren als auch Bewohner zu gewährleisten. Die Strategie konzentriert sich auf die kontinuierliche Entwicklung des Immobilienportfolios und die Zufriedenheit der Mieter.

Zusammenfassung.

Dubais Mietmarkt tritt in eine Phase ein, in der Nachhaltigkeit und Vorhersehbarkeit Vorrang vor übermäßigen Preiserhöhungen haben. Die staatliche Unterstützung, das Bevölkerungswachstum und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld stellen sicher, dass der Immobilienmarkt sowohl für Bewohner als auch Investoren ein attraktives Ziel bleibt.

(Quelle: Basierend auf der Ankündigung von Dubai Holding Asset Management.)