Dubais Mietmarkt: Preisstabilisierung durch neues Angebot

Dubais Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor bedeutenden Veränderungen. Prognosen deuten darauf hin, dass der Anstieg der Mietpreise sich verlangsamen könnte, dank der Rekordanzahl neuer Wohneinheiten, die geliefert werden, und der Einführung eines intelligenten Mietpreisindex. Analysten glauben, dass der Markt ein Gleichgewicht erreichen könnte, da das neue Angebot die Preise stabilisiert und Mietern bessere Bedingungen zur Wohnungssuche bietet.
Rekordanzahl neuer Wohneinheiten für 2025 erwartet
Nach Angaben der Immobilienagentur Betterhomes wurden 2024 nur 27.000 Wohneinheiten in Dubai geliefert, teilweise aufgrund von Projektverzögerungen. Für 2025 wird jedoch ein dramatisches Wachstum erwartet, mit über 72.365 neuen Wohnungen, was einem Anstieg von 171 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieses massive Angebot wird voraussichtlich ein bedeutender stabilisierender Faktor auf dem Mietmarkt sein.
Betterhomes prognostiziert, dass zwischen 2025 und 2026 insgesamt 163.000 neue Wohnimmobilien auf den Markt kommen werden, was das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage potenziell wiederherstellen könnte. Dieser Effekt könnte langfristig Preisstabilität aufrechterhalten und spekulative Preiserhöhungen vermeiden.
Wie wird der neue Smart-Mietpreisindex den Markt beeinflussen?
Die Behörden in Dubai arbeiten an der Einführung eines neuen intelligenten Mietpreisindex, der transparente, datenbasierte Preismechanismen bietet. Dieses neue System unterstützt Mieter und Eigentümer bei Entscheidungen basierend auf genaueren Marktinformationen, was potenziell übermäßig schnelle Mietpreiserhöhungen reduzieren könnte.
Laut Betterhomes könnte die kombinierte Wirkung von neuem Angebot und regulierten Mietpreisen den Anstieg der Mietpreise mäßigen und günstigere Bedingungen für langfristige Mieter schaffen. Der Markt könnte ausgewogener werden, was zu einem nachhaltigeren Wachstum im Immobiliensektor führen würde.
Dubai bleibt ein wichtiges Investitionsziel
Trotz des erwarteten Rückgangs des Preiswachstums bleibt Dubai für Investoren attraktiv. Die Kombination aus Stabilisierung und neuen Infrastrukturentwicklungen hält ausländische Investoren und Endnutzer weiterhin interessiert an Dubais Immobilienmarkt.
Christopher Cina, Direktor für Entwicklungsverkäufe und Beratung bei Betterhomes, glaubt, dass die Rekordanzahl neuer Wohneinheiten die Nachfrage nicht dämpfen wird, da Dubai weiterhin ein erstklassiges Immobilienziel ist. Strategische Investitionen in Infrastruktur und Innovation sowie starke wirtschaftliche Grundlagen sorgen dafür, dass das Vertrauen der Investoren nicht schwindet.
Die Auswirkungen von Bankvorschriften auf den Immobilienmarkt
Die Regierung der VAE hat Vorschriften eingeführt, um eine Überhitzung des Immobilienmarktes zu verhindern. Banken wurden gebeten, die 4 % Dubai Land Department (DLD) Gebühr und die 2 % Immobilienmaklergebühr nicht mit Hypotheken zu finanzieren, sondern nur den tatsächlichen Immobilienwert abzudecken. Diese Maßnahme könnte spekulative Käufe reduzieren und den Markt langfristig stabilisieren.
Über 9.000 neue Apartments im ersten Quartal
In den ersten drei Monaten des Jahres 2025 werden mehr als 9.000 Wohneinheiten verfügbar sein. Laut Betterhomes machen die Viertel Sobha Hartland, Arjan und Jumeirah Village Circle (JVC) 41 % der im ersten Quartal gelieferten Projekte aus. Diese Gegenden sind besonders attraktiv für Wohnungssuchende und Investoren aufgrund guter Infrastruktur und moderner Entwicklungen.
Welche Wohnungstypen dominieren in Dubai?
Im Jahr 2024 waren 77 % der gelieferten Wohnungen Apartments, 17 % Reihenhäuser und 6 % Villen. Dieser Trend illustriert Dubais kontinuierlichen Shift zu Hochhäusern und vertikalem Wohnen, was effizientere Wohnmöglichkeiten für die wachsende Stadtbevölkerung bietet.
Experten prognostizieren, dass dieses Verhältnis 2025 ähnlich bleiben wird, da der Markt weiterhin hauptsächlich auf den Bau von Apartments fokussiert.
Zusammenfassung
Dubais Immobilienmarkt könnte sich 2025 stabilisieren mit einer beispiellosen Anzahl neuer Wohneinheiten. Der neue intelligente Mietpreisindex könnte zu transparenteren und regulierten Mietpreisen führen, was für langfristige Mieter von Vorteil ist.
Obwohl ein verlangsamtes Preiswachstum erwartet wird, bleibt Dubai aufgrund starker Nachfrage, ambitionierter Infrastrukturentwicklungen und staatlicher Vorschriften ein Top-Investitionsziel. Über 9.000 neue Wohnungen werden im ersten Quartal verfügbar sein, wobei beliebte Gebiete wie JVC, MBR City und Business Bay weiterhin eine zentrale Rolle bei der Entwicklung des Marktes spielen.