Dubais Mietmarkt im Umbruch: Neue Chancen

Dubais Mietmarkt unter Druck: 200.000 neue Immobilien bis 2025-26

Dubais Immobilienmarkt steht vor bedeutenden Veränderungen: Nach der Übergabe von 30.000 neuen Wohnimmobilien im Jahr 2024 werden in den nächsten zwei Jahren weitere 210.000 Einheiten auf den Markt kommen. Dieses enorme Angebot wird laut der neuesten Analyse von Fitch Ratings voraussichtlich Druck auf die Mietpreise in 2025 und 2026 ausüben.

Nach drei Jahren dynamischer Preiserhöhungen sind bereits im ersten Quartal 2025 Anzeichen für eine Stabilisierung sowohl der Preise als auch der Mietraten zu erkennen. Fitch weist darauf hin, dass die Mietraten aufgrund des umfangreichen Projektportfolios weiterhin unter Druck stehen werden, und niedrigere Mietraten könnten auch die Immobilienwerte beeinflussen. Während ein Zusammenbruch wie während der Krise 2008 nicht erwartet wird, könnte das Absinken der Mietrenditen und die Erweiterung des Angebots zu einem moderaten Preisrückgang führen. Das Ausmaß dieses Rückgangs hängt davon ab, wie bereit Immobilieneigentümer sind, geringere Renditen zu akzeptieren und ob die Zinsen anhaltend hoch bleiben.

Laut Fitch fiel die durchschnittliche Bruttomietrendite für Wohnimmobilien in Dubai vom zweiten Halbjahr 2024 bis zum ersten Quartal 2025 um etwa 30 Basispunkte, bleibt jedoch auf einem gesunden Niveau von rund 7,4 %. Dies deutet nicht auf einen Kollaps hin, zeigt jedoch Korrekturanzeichen.

Stabilisierender Markt mit variierenden lokalen Trends

Lokale Immobilienexperten geben an, dass sich der Mietmarkt in Dubai zunehmend stabilisiert. Das Wachstum der durchschnittlichen Wohnungs- und Villenpreise kam praktisch im ersten Quartal 2025 zum Stillstand, mit Zuwächsen von 0 % bzw. 1 %. Im Jahresvergleich bleibt das Wachstum jedoch positiv: 9 % für Wohnungen und 7 % für Villen. In bestimmten Stadtteilen steigen die Mietpreise weiterhin an, insbesondere dort, wo es wenig neues Angebot gibt oder hochwertige Wohnungen entstanden sind. In anderen Bereichen passt sich der Markt an, da das Eintreffen neuer Wohnungen und ein zunehmend preissensiblerer Ansatz der Bewohner die Nachfrage neu gestaltet.

Smarter Mietindex und Ausblick

Der Smart Rental Index, der Anfang 2025 vom Dubai Land Department (DLD) eingeführt wurde, spielt eine bedeutende Rolle bei der Stabilisierung der Mietpreise. Dieses Instrument hilft, Mietpreise transparenter und ausgeglichener zu gestalten und fördert faire Marktoperationen.

Das Immobilienunternehmen Asteco schlägt vor, dass in der kommenden Zeit weitere Marktkorrekturen zu erwarten sind. Obwohl etablierte, ältere Gemeinden mit wenig neuer Entwicklung ein begrenztes Angebot haben, expandiert der Markt insgesamt schnell. Die erhebliche Anzahl neuer Wohnimmobilien und die bevorstehende, umfangreiche Entwicklungspipeline dürften eine ausgewogenere Umgebung schaffen, Preiserhöhungen abmildern und den Bewohnern eine größere Auswahl bieten.

Insgesamt steht Dubais Immobilienmarkt 2025-26 vor einer spannenden Phase: Das erhöhte Angebot könnte Mietern zugutekommen, aber Investoren benötigen einen vorsichtigeren Ansatz. Jeder, der langfristige Mieten oder Investitionen plant, sollte die Marktentwicklungen genau beobachten und die sich bietenden neuen Möglichkeiten nutzen.

(Quelle des Artikels: Fitch Ratings Pressemitteilung.)