Dubais Mietmarkt 2025: Stabilität und Mieterstärke

Dubais Mietmarkt 2025: Mieterstärke und stabile Preise

In den letzten fünf Jahren wurde Dubais Mietmarkt zu einem Symbol kontinuierlicher Preissteigerungen, verursacht durch begrenztes Angebot, rapide wachsende Bevölkerung und stetig steigende Nachfrage. Doch der Trend scheint sich umzukehren: Mit wachsendem Angebot wird der Wettbewerb unter den Eigentümern stärker, Mieterhöhungen werden moderater und die Situation für Mieter wird günstiger.

Stabilisierender Markt, wachsendes Angebot

Im dritten Quartal 2025 trat Dubais Immobilienmarkt in eine neue Phase ein. In der Stadt wurden fast 8.100 neue Wohnungen und mehr als 1.600 Villen fertiggestellt, was einen der bedeutendsten quartalsweisen Angebotsanstiege der letzten Zeit darstellt. Ständige Projektstarts führten zu Rekordzahlen neuer Wohnungen, die auf den Markt kommen, allein im Oktober wurden Ankündigungen für über 14.000 neue Wohneinheiten mit einem Wert von mehr als 33 Milliarden Dirham gemacht.

In den ersten zehn Monaten des Jahres wurden 532 Projekte gestartet, was die typischen jährlichen Aktivitätsniveaus übertrifft. Auch die Zahl der Immobilienentwickler stieg signifikant: Im Jahr 2025 sind bisher 228 verschiedene Entwickler in den Markt eingetreten, im Vergleich zu 163 im Vorjahr.

Schließende Lücke zwischen alten und neuen Mieten

Einer der faszinierendsten Trends ist die schwindende Preisdifferenz zwischen alten und neuen Mietverträgen. Während verlängerte Mietverträge früher zu viel niedrigeren Preisen liefen als neue Mietverträge, schrumpft dieser Unterschied nun. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Vermieter miteinander konkurrieren, indem sie zunehmend günstigere Preise anbieten, insbesondere für Neubauten, wo sie schnell Mieter finden müssen.

Laut Colliers-Analysten wird der Markt zunehmend segmentiert, nicht nur nach Stadtviertel, sondern auch innerhalb einzelner Gebäude und Wohnungstypen. Ältere, etablierte Gemeinden verlangen weiterhin höhere Preise, aber bei neu fertiggestellten Immobilien müssen Vermieter oft die Preise senken oder Mieter mit zusätzlichen Dienstleistungen anlocken.

Qualitätswettbewerb: Möblierte Wohnungen und moderne Annehmlichkeiten

Eigentümer reagieren ebenfalls auf die Marktveränderungen: Viele haben begonnen, ihre Immobilien zu renovieren, zu möblieren oder mit Smart-Home-Funktionen auszustatten. Es besteht weiterhin eine Nachfrage nach solchen modernen, bezugsfertigen Wohnungen, auch wenn deren Miete die von einfacheren Wohnungen übersteigt. Qualitätsunterschiede werden nicht nur bei der Preisgestaltung, sondern auch bei der Verfügbarkeit zunehmend wichtig.

Markttrends zeigen, dass Mieter nun bewusster Entscheidungen treffen. Die Kosten für einen Umzug und das Verlassen einer vertrauten Umgebung motivieren viele, moderate Preiserhöhungen zu akzeptieren, wenn sie nicht umziehen müssen. Andere hingegen suchen aktiv nach neuen, konkurrenzfähigen Angeboten, insbesondere in Bereichen, in denen das Angebot plötzlich gestiegen ist.

Ausgeglichene Preisbewegungen statt Preissteigerungen

Laut Betterhomes-Daten betrug die jährliche Mietsteigerung im dritten Quartal 2025 nur 4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Noch aufschlussreicher ist die quartalsweise Zahl: Die Mieten sanken im Vergleich zum Vorquartal durchschnittlich um 15 %. Dies zeigt deutlich, dass der Markt zu einem stabileren, ausgeglicheneren Betriebsmodus zurückkehrt, in dem Angebot und Nachfrage wirklich aufeinander treffen.

Dieser Trend ist besonders wichtig für Langzeitmieter, die in den letzten Jahren oft erhebliche Preissteigerungen hinnehmen oder nach neuer Unterkunft suchen mussten. Nun haben sie eine realistische Chance, bestehende Mietverträge zu wettbewerbsfähigen Preisen zu erneuern.

Mieter gewinnen an Kontrolle

Während Vermieter versuchen, ihre Positionen im Markt zu halten, werden Mieter bewusster. Marktdaten zeigen eindeutig, dass viele bereit sind, Kompromisse einzugehen: Sie akzeptieren moderate Preiserhöhungen, wenn sie die Kosten und den Stress eines Umzugs vermeiden können. Andererseits erkunden andere aktiv die besten Angebote, insbesondere in Gebieten, in denen mehrere neue Projekte gleichzeitig erscheinen, was ihre Verhandlungsstärke verbessert.

Das Verhalten der Mieter verlagert sich zunehmend hin zu Wertbewusstsein und informierten Entscheidungen. Wer sucht, kann nun tatsächlich günstigere, aber moderne Immobilien finden, oft in einer Nachbarschaft in der Nähe ihres bestehenden Zuhauses.

Ausblick

Der Angebotsanstieg und das Preisgleichgewicht im zweiten Halbjahr 2025 werden hoffentlich eine nachhaltige Wirkung haben. Dubais Wohnungsmarkt hat immer dynamisch auf Marktveränderungen reagiert und steht nun an der Schwelle zu einer neuen Ära: In der bezahlbarer, qualitativ hochwertiger Wohnraum Vorrang vor extremen Preiserhöhungen hat.

Die kontinuierlich sich entwickelnde Infrastruktur der Stadt, die Investitionsbegeisterung und die Transparenz der rechtlichen Rahmenbedingungen sichern weiterhin die Attraktivität Dubais. Die Transformation des Mietmarktes ist nur ein weiterer Beweis für diese Entwicklung - und eine Chance für sowohl Mieter als auch Investoren.

Der Schlüssel zur Zukunft liegt in Flexibilität, Qualität und mieterorientiertem Denken. Wenn sich diese Richtungen verstärken, kann Dubai weiterhin einer der gefragtesten und stabilsten Wohnmärkte im Nahen Osten sein.

(Der Artikel basiert auf Analysen von Immobilienberatungsfirmen.)